yan8123

我地全家都系土生土长的广州人，小孩从出世开始就是和越秀区的外公外婆一起住，同一户口，只因当初没能力在市中心买房子，所以在白云区买了个房子。 因为在ZF都是为有钱人服务的，为了能读上和家里门牌号相隔一位数的小学，依家只能系要过户到我名下，房改房，证过5年，请问做赠与好还是买卖好？赠与的公证费都唔少钱，而且以后要卖的话仲要20%的个税。请大家俾下意见～～


依家ZF就系，你没钱，有户口都不一定是地段生，感觉我地本地人在本地生活真心不容易啊～～

白羊座小妞

买卖吧，比较没有手尾

小明宝贝贝

老人的房子也是可以读书用，不过有能力当然自己买

momoma2011

   

yan8123 发表于 2015-4-13 17:02
我地全家都系土生土长的广州人，小孩从出世开始就是和越秀区的外公外婆一起住，同一户口，只因当初没能力在 ...

哪个税少就用哪个呗

bala小行星

赠与不用交税

yellowann

赠与的税费是最少，主要是公证费

中子2015

过来人的经历告诉你，还是办买卖最好，直系亲属间的买卖是可以按照当时购房的成本价计缴税费的，房改房的成本价肯定很低，放心办理就是了。但文中你说房子是外公外婆的，所以应该把房子卖给你太太，才算是直系亲属买卖，这个要注意哦。如果办赠予的话，以后房子转让，还是要补缴税费，而且是按照当时的评估价，这个成本就高多了！希望可以对你有帮助！

heweikun

其实你可以考虑不搞买卖，等统筹的。说不定统筹也是读地段那间。

luys

买卖好。房改房估价也不会太高，所以税费也不会太多。
赠与的话，以后交易的话税费是要很多的。

枫傲竹

可以买卖当然买卖好，除非这间房你不打算卖，赠予的话，需去公证处，办手续，如受赠人没住房的话，可以只交1.5%的税费，如果已有住房，要交3%的税费，以后卖该房要交20%的税费，除非你卖房的时候没其他住房，就不需要交20%甘多税费。（另赠予有个好处系，可以在公证书上写明，只赠予你一人，属个人财产。）

yan8123

回复 中子2015 的帖子

谢谢你！主要我是想了解直系亲属是否能以成本价交易，可以的话就省好多钱，毕竟我们只是打工一族，不是有钱人，能省就省。赠与的话，我计过是税费不贵，公证费好贵，是按市价去估价的

中子2015

回复 blueroseqi 的帖子

这个问题好办啊，老人过户给你太太是按照当时房改房购买的成本价计税，两年后你太太再把房子过户给老人，因为始终还是直系亲属，所以依然可以按照你现在买这套房子的成本价计税，所以计税的基数是没有发生变化的，对吧！

中子2015

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放心吧，所谓的过来人，肯定就是我自己的亲身经历啦，只要是直系亲属，肯定可以这样交易的！

庭庭妈咪

还是买卖比较好一些。
来自[妈妈网Android版]

中子2015

回复 小宇宙妈妈CC 的帖子

是的，我当时总共也就给了几百块钱的税费。

中子2015

回复 kuangxinping 的帖子

这个当然是有可能的，所以要人户一致，看实际居住地啊！昨天的招生简章出来了，研究研究呗！

yan8123

回复 kuangxinping 的帖子

只要所有屋都是你的名下，户口也在其中一间上的，就是地段生，你打算几时办呢？我过两天准备去房管局问了