楼龄25年左右的房子还有购买价值吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2015-3-15 15:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
问过工行不能贷款。其他银行未问。要买只能卖一买一。
先借款一次性付，卖了旧的再还借款。
现纠结的是：
接手了成了二手业主，成本加税费加装修费就快要300万，住几年万一发现住得不舒服要卖，那时楼龄30年了，不能贷款的，只能卖能一次性付款的，到时实行房产税了，是否还可以卖得出好难说。
所以在此请教大家，有必要买吗？如果业主再降，买得过吗？

学位暂时省一级，当年生源多时有可能统筹到市一级。
但房子本身还是可以的，各方面都合意，只是整栋楼
管理一般，电梯老化准备换了。最最主要是楼龄太长了。

回帖推荐

一顿发表于3楼查看完整内容

未买就想定卖，买来折腾

№′彬ɡē⑤ 发表于7楼查看完整内容

这样的价钱选择很多的啊！如果确实喜欢也可以买，多了解下！毕竟他值这么多是有他道理的

gz小猪头发表于9楼查看完整内容

估计是砖混结构，如果是框架结构应该能贷款的。

lilyxuli 发表于20楼查看完整内容

270万左右，海珠区也大把选择了，何必呢

怪力美少女发表于21楼查看完整内容

贷款是有得搞噶，你去银行问，银行可能以纯抵押的条件回复了，房贷是可以贷的。除非本身间屋产权有存在问题。最后你有无买呢？其实宜家广州市噶楼，户型5丑，市场价买，或者好D噶低于市场价小小都赚噶啦。怕咩啊

点评

lilyxuli 270万左右，海珠区也大把选择了，何必呢发表于 2015-3-19 08:52

663454413 江南大道?甘旧... 发表于 2015-3-16 17:57

一顿未买就想定卖，买来折腾发表于 2015-3-15 16:38

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沙发

发表于 2015-3-15 16:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

25年楼龄的，以后基本没法转手了

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3楼

发表于 2015-3-15 16:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
问过工行不能贷 ...

未买就想定卖，买来折腾

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4楼

发表于 2015-3-15 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

25年楼龄，电梯要成日维修把···以后难出售！

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5楼

发表于 2015-3-15 17:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我就肯定不买了，小面积学位房还可以考虑，
来自[妈妈网iPhone版]

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6楼

发表于 2015-3-15 22:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gloria1020 的帖子

准备换电梯

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№′彬ɡē⑤

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7楼

发表于 2015-3-16 00:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

lin111 发表于 2015-3-15 15:57
近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
问过工行不能贷 ...

这样的价钱选择很多的啊！如果确实喜欢也可以买，多了解下！毕竟他值这么多是有他道理的

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8楼

发表于 2015-3-16 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lin111 的帖子

25年楼龄应该还能贷15年吧怎么就不能贷了呢求达人指教

点评

待夜临楼房的现状比较差吧发表于 2015-3-16 17:42

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9楼

发表于 2015-3-16 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

sosocan 发表于 2015-03-16 09:03
回复 lin111 的帖子

25年楼龄应该还能贷15年吧怎么就不能贷了呢求达人指教

估计是砖混结构，如果是框架结构应该能贷款的。
来自[移动wap版]

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10楼

发表于 2015-3-16 17:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lin111 的帖子

25年楼龄应该还能贷15年吧怎么就不能贷了呢求达人指教

楼房的现状比较差吧

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宠爱..囡囡

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11楼

发表于 2015-3-16 17:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
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江南大道?甘旧...

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12楼

发表于 2015-3-17 08:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gz小猪头的帖子

电梯还有混合结构的太那个了吧。。。

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13楼

发表于 2015-3-17 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

若只是需要个学位房，在越秀区买个小面积的好了，即使楼龄长也会有人买的。。我家的30多年了。。。

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小了个喵

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装修日记写手

14楼

发表于 2015-3-17 15:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

270好多选择吖。。。楼龄咁长，唔系谂住长住就唔好出手了，费事后悔

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15楼

发表于 2015-3-17 20:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

个人不建议买。
房。地。产。房+地
25年的电梯房摊到的地面面积少，以后旧楼改造也很难有开发商接手。
该信息来自[广妈Android客户端]

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16楼

发表于 2015-3-18 06:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sofiajm 的帖子

好专业呀。点计法？整栋总面积➗占地面积x房子面积吗？

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17楼

发表于 2015-3-18 12:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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25年楼龄应该还能贷15年吧怎么就不能贷了呢求达人指教

问过工行30年都能贷，只是还款期短了
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18楼

发表于 2015-3-18 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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电梯还有混合结构的太那个了吧。。。

估计是后期加装电梯的吧
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19楼

发表于 2015-3-19 08:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
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270万左右，海珠区也大把选择了，何必呢

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楼龄25年左右的房子还有购买价值吗？

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