苏星河

又见萝岗！
          上次才踩盘在知识城板块的万科幸福誉，当时简装吹风价在1万/㎡左右，没想到近期开盘的价格居然蹭蹭蹭到了8字头，这是和旁边的合景天骏杠上了？！还是市场竞争实在太激烈~
         10月萝岗全新盘何其多！这不看完万科的再随小编来瞅瞅保利出品的全新盘——保利罗兰国际！此盘位于萝岗区府板块，拿地、开放营销中心和样板房都是2014年度的的事情，据说，11月份就要开卖了！这节奏，真是杠杠的！

又见此图，七七也添上了保利罗兰国际

       今年开售的话，有意向这盘的麻油们不就只能对着地图、听着规划来判断了？

究竟这盘怎么样，GO，一起去探探！

      了解更多保利罗兰国际信息，请点击http://house.gzmama.com/loupan/2824.html

苏星河

去过香雪公园游玩的麻油们，也许曾经不经意瞥过保利罗兰国际的地块，知道广州国际体育中心的话，这点儿你就更能明确了！广州国际体育中心东南向那就是了！

保利罗兰国际区位图
          从地图来看看罗兰国际的位置，北面为开创大道，西面为开达路，东面则是沈海高速，南面为开泰大道，交通的通达性明显不错，入住是否会有噪音方面的影响，有待考证啊~

         公交534转333路，从天河到萝岗，沿路可以看到不少比较成熟的小区，但也可以看到不少自建的民房，小编只能感叹，这才是大地主！
         附近地铁6号线2期施工仍在进行，公交车倒是有不少趟，327路, 333路, 506a路, 573路, 575路, 946路, 948路, 高峰快线64路都可以到达项目附近。

开创大道沿线地铁施工

        虽然标榜着双地铁，但从地图上看萝岗站似乎更靠近项目，6号线2期2016年开通？有的说2017年，有小道的麻油们欢迎给个答案！
        在广州演艺中心南门下车，对面的广州国际体育中心银光闪闪，相当扎眼，不知道周末情况如何，工作日的上午，这里人流量很小。东侧为萝岗区人民检察院和广州开发区水质监测中心，好像比较接“官”气的地方……

广州演艺中心

萝岗区人民检察院

        往北看，新福港鼎峰的几栋高层也相当惹眼，嗨哟，两项目靠这么近，红果果的竞争对手啊！目前新福港鼎峰的价格在19500元/平米左右，网络吹风价保利罗兰国际15000元/平米起，靠谱否？具体地等开盘了！

可以看到开创大道以北的新福港鼎峰

          下车位置这一侧，基本可以判断这片绿地后面基本就是保利罗兰国际的地盘了，小编所在的开达路段一带比较安静，绿化多，基本无路人，8月份开放的临时营销中心已经空置，可以想想营销中心开放时候，这里热闹了一番！

开创大道以南绿化

保利罗兰国际临时营销中心

保利罗兰国际临时营销中心，目前空置

           有指示某条小路通向萝岗公交场，这……原谅小编没勇气走进去，实在是太小路了，都怀疑是否指错，安全指数低，继续往前GO！

进入公交场的小路

         不得不说，天气好，天空也蓝得透彻，似乎在市中心小编很难瞥见到这样的天色，感动ing！萝岗45%的绿化率真的让天河望尘莫及啊，开创大道上路面开阔整洁，上午车流量不大，感觉通畅有序，但似乎萝岗的路面行车怎么都躲不开“大型车”随处可见的现象，几辆体格庞大的物流车开过，怎么看都有那么点有点点违和感~

路边指示牌与蓝天

开创大道上不时可见的大型车辆

         沿着指示牌往保利罗兰国际营销中心走，可以看警卫室，这么间小小屋子想来给这带行人不少安全感吧~

开创大道和开达路之间的警卫室

         向南拐向开达路，这一带基本上没有看到车流，两边的绿化应该是从原生态稍作了修整，靠近营销中心的位置，有园林工人正在打扫，已经可以看到保利罗兰国际的字样，经过铁栅门，看到的便是营销中心入口了，围墙之内可以看到花了不少心思的园林景观，还是想说动作挺快啊！
不得不说，小编对此盘有好奇有期待！

近营销中心休整过绿化

沿路走向营销中心

营销中心大门口

营销中心

苏星河

营销中心篇
来到营销中心，说明来意，便单刀直入地来了解保利罗兰国际吧！
          据销售MM介绍，项目占地面积17万平方米，总建筑面积约50万平方米，容积率在2.8左右，规划开发27栋23-33层高层景观洋房，覆盖75-168平方米全系列两至四房，共4500余户。一期预计收楼时间再2016年底，二期的规划暂时没有公告出来~

         项目地块为区府板块最后一块住宅地块，自驾从项目到珠江新城大约在半个小时左右（求麻油实证，大约25公里的距离。）
          项目最先推出的将是1、3、4栋带精装单位，一共480套，对于吹风价，售楼MM表示也不好确定，但是言明“售价将会比新福港鼎峰要来得优惠”，购房接受公积金贷款。

          11月份开盘吗？具体的开盘时间还不能确定。问及优惠，售楼MM表示购房者填单即可享受减免5000元，并强调此优惠不需要交任何认筹金。不过最近搞的活动倒是不少~

         首期开卖的产品中，1、3栋为两梯六户，使用率在86%以上，4栋为两梯3户，户型朝向主要以东南向为主。楼间距为50m左右，从沙盘上可以看到，二期项目规划有泳池，一期主要为园林。项目东南角为大朗村附近的池塘，规划图上可以看出并非在项目地块之内。

          据介绍，一期目前的建设状况为清理地标、打桩阶段，近期将围栏继续建设。所以，售楼中心之外，目前确实看不到别的……
          来看看保利罗兰国际的平面规划图，1、3、4栋临近开达路和沈海高速中间地块的中间位置，目前标注规划路。据介绍，项目一期二期将会自建商铺，但近期的商业配套依赖于万达广场、大壮国际广场以及目前已经营业的高德汇。‘

       从规划图可以看出，项目占地不太方正，红线范围内为项目所占用地。项目南北向都有大朗村等城中村，可以看到整个城中村的面积实在不小，目测起码占到保利罗兰国际整个项目的一半。且不论拆迁能否顺利，这么大的村子何时能拆迁改造完，似乎谁也给不出定论。

        项目为何标榜双地铁？售楼MM解释，项目建设范围较大，相对来说，二期业主更靠近香雪站。上图中交通图位置标注明显比较含糊，地块的位置大致在红色椭圆的区域内，而首期推出的3栋实际小编标注的蓝色小圈位置，不是靠近开达路哦！！
        小区内部将配备幼儿园与小学，但是具体需要等到整个项目一二期业主入住后才能确定学生人数，进而展开教学，二期面世规划未现，感觉有那么点远。


切到【户型+样板间篇】
       看完沙盘看样板间！销售MM介绍，目前提供可看的样板间为4套，2-4房皆有，每户皆带有入户花园、阳台和飘窗，其中，入户花园、阳台有一半的面积赠送，飘窗面积则为全赠送。

97平米3房

86平米3房

126平米4房

      小编印象比较深刻的是，装修上，大理石洗漱台比较有高大上的赶脚，飘窗占墙面积大，房间光线比较充裕。空间利用率86%，同样面积的3房比一般的3房来得宽敞可爱。卫生间设计干湿分区，比较人性化。

正有看房客

苏星河

       周边篇
从营销中心走出继续探探周边情况。
          营销中心围墙之外，可以看到萝岗公交场，明显偌大的公交场停放了几辆公车，此刻的出行人数不多。

比较空旷的公交场

萝岗演艺中心总站公交站牌

          开达路对面，创维占据了不少地方，临近中午，不少身着统一服装的员工正从走出。斑马线路口可以看到便利店。

开达路沿线的创维

路口的小卖部

创维员工下班 人不少

拐弯便是山体         

           根据沙盘的印象，左拐之后有大面积的项目地，这条路南面的栅栏里是一片白色的类似工厂的相对低矮建筑。   

         沿路拐弯确实可以看到一小块地已经清理了地表，不知是否项目的第一期。中间一段豁然开朗的地方，正是项目后面的大朗村，这能顺利拆迁吗？小编不禁表示怀疑，虽然销售MM一句“拆迁肯定没什么问题”带过，但城具体如何，有意向的麻油们要彻底咨询清楚哈~

由地面整理搭架

路面整理成水泥地

穿过黄土地可以看到项目以北的村落

曼森

停在沿路的大型物流车

大朗村的村落

弥漫生活气息

    沿路回来，说说保利罗兰国际北面的情况~
          周边最为标志性的建筑物自然是广州体育演艺中心，目前可以看到演艺中心旁边正是一片如火如荼的开工景象，之前也问到销售MM，这正是萝岗地铁站的建设施工。

开达路上看广州体育演艺中心

          沿着开创大道西行，路面风光无限好，很快到达临近的小区，从商铺情况来看，小区发展应该也比较成熟。
         再说说周边稍远一点的配套。中山大学岭南医院，萝岗区唯一的三甲医院。到达高德汇大约5分钟的车程，地铁开通后将会比较方便。

周边配套卫星图

       北面的学校不少，省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学等，就地段划分来说，香雪小学和广州市二中为保利罗兰国际相对应的中小学，其他小学可是要加油考进去的！
        北面的公园不少，瞅瞅地图，周边创业公园、香雪公园、市民公园、赢翠公园、暹岗公园、荔红公园等六大公园围绕，倒是闲暇时可去溜达的好去处。

临近的香雪山已显成熟

苏星河

      总结篇
    总的来说，对于保利罗兰国际，小编有种扼腕可惜的感觉，听完销售MM的介绍，就品牌、地段、交通以及或优于新福港鼎峰的价格，这盘确实优势颇多。
         地段上，靠近萝岗区政府，北面为开创大道，西面为开达路，东面则是沈海高速，南面为开泰大道，在萝岗范围内排得上是好位置。
         交通上，地铁6号线二期正在施工，开通之日不算太远，未来这里公共交通出行的便捷可以预料，目前也有不少公车可供出行，靠近萝岗区工作的话，出行也比较便利。
         配套上，众多中小学校距离项目不远，多个公园环绕，提供不少休闲娱乐去处；小区内部幼儿园小学虽然交楼近期不能成型，但长远来看毕竟有；商业配套近期来说为劣势，虽然内部一二期商业也有规划，但何时能够满足业主所需是个问题，附近的万达、高德汇以及大壮国际广场驱车不远，生活中还是短途步行的商业靠谱点~
初到保利罗兰国际，只觉天蓝山绿，配上高大上的广州体育演艺中心，实在是个可期繁华的好地方，临近项目有较大的一片区域为大朗村，具体何时改造完成还需要具体了解到位~
          还是需要提醒一下，若单看项目提供的抽象地图，麻油们或许对项目的位置会有一些误解，具体的位置不在四个道路的中间，而是在靠近沈海高速位置，准确点来说，实在整个地块的东半段。营销中心所在的位置应该是不属于保利罗兰罗兰国际的地块范围，如果可能的话，去了解此盘的麻油们不妨让销售MM带你去指指看看哦~~
          保利罗兰国际，还有麻油们去了解过吗？有啥发现和观点，赶紧来补充吧！

iamjacky

回复 iamjacky 的帖子

那么大一个大朗村，还有那个高速，还有LG，说实话确实很不容乐观。不过整个萝岗都没什么好鸟。 就算是对面的牛哄哄的新福港，其实也会有污染的。毕竟就那么一公里的距离。 视觉感觉上好一点而已。如果房子建的差不多，价钱在1万左右才有市场。

76972722

5月份和朋友去看过万科的盘，路过保利罗兰，万科当时1.6万，感觉不值，就离开了。。。
才几个月过去，WO只想说，好在5月份那时候没有买，听说这2个月1.3-1.4万一大堆，情何以堪。。。。。现在做多了功课，也知道萝岗那边供应量大，可以说典型的供过于求吧，且现在大环境不好，虽然930新政出来，但预计效果不会太好，个人认为，这个片区还会跌一点，建议意向者做足功课。

小丫的家2

小编去踩一下凤凰城看看。

463819180@QQ.CO

      罗岗这边的楼盘确实挺多，但是新楼盘各方面都不成熟，而且价格也不低，暂时都不会考虑这边啊~~

苏星河

回复 小丫的家2 的帖子

感谢美妈对星河踩盘帖的关注，凤凰城和周边的一些楼盘程灵素和七七都踩过哦~~虽然有的比较有历史了，全面
       浏览下来了解下凤凰城吧~
【小编陪你看楼踩盘】第7站增城碧桂园凤凰城：均价6500，价格实在，很受宠
http://www.gzmama.com/thread-1465215-1-1.html
【小编踩盘】碧桂园凤凰城对面现全新盘，新塘地铁站附近东凌广场即将入市，一起来看看
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【小编踩盘】合生湖山国际将推新货，夹在翡翠绿洲和凤凰城中间，7800元/平起，你怎么看
http://www.gzmama.com/thread-4036184-1-1.html

aiaixia2003

萝岗这边的新盘确实是太多了点，各有各的问题，总的说来，第二套首付实在是太高了，没办法啊

iamjacky

   

76972722 发表于 2014-10-23 01:14
5月份和朋友去看过万科的盘，路过保利罗兰，万科当时1.6万，感觉不值，就离开了。。。
才几个月过去，WO只 ...

正解！！！而且现在那些鸟盘都不支持公积金，呵呵，我看最后谁急，继续观望。个人觉得还要往下。。

纯水香香

   

萝岗这边的新盘确实是太多了点，各有各的问题，总的说来，第二套首付实在是太高了，没办法啊 ...

六妈，知道哪几个楼盘学位是归属萝峰小学和玉岩的吗？

yingqing838

六号线二期能够2016年年底（12月）开通就不错了，土建还在搞啊，看DITIEZU上的八卦，土建进度似乎九号线最快。

海风明月

回复 yingqing838 的帖子

最快也要2017年底，还不打包票

ky612

   

纯水香香 发表于 2014-10-23 11:53
六妈，知道哪几个楼盘学位是归属萝峰小学和玉岩的吗？

想知道呢，同问

bullshirt

mark吧！
来自[妈妈网Android版]

aiaixia2003

回复 纯水香香 的帖子

新福港鼎峰，可能属于香雪小学，萝峰在香雪公园门口那边了，还稍远了点哦。好像目前萝峰收的，主要还是原来那些村里的孩子。感觉香雪也不错哦
小编说的这个保利属的应该是玉树小学。不要看玉树小学小哦，我听萝岗教育局领导说，玉树的资源很好，家长都挺多是科学城里企业主的孩子，因为可以有条件进去，学校虽小，资源是一样的。
科学城里虽然说起来污染很重，但我感觉，怎么都比市区空气好，环境好，就是偏了点，购物不是太方便。吃的都不要太好吃，又便宜。高德汇的大部分餐厅，味道都不错，价格也实惠。

月芽

为啥图片都是很小很小的啊？手机问题还是网站问题呢？
来自[移动wap版]

julie061258

偶还是喜欢鼎福多些