公寓和住宅有什么区别？看到科学城有个壹品.Epark说不限贷。 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2014-8-28 16:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

看到科学城有个壹品.Epark说不限贷。。。因为老家有套房贷款了，所以这两年一直不够付7成首付。看到这个不限贷可以付三成，比较吸引啊。

请各位指教下公寓在今后的使用或者二手交易中有什么缺点。
1、目前我就知道只有40年产权（不知道是否到期后可以补地价）

回帖推荐

霓裳袅袅发表于2楼查看完整内容

商业公寓的水电费都不是居民用电用水价格，水费好像是每吨6元，电费每度要1元左右，而居民用水是2元多，用电是6角。（以上都是大概数字）商业公寓物业管理费普遍比一般住宅要高。所以每月固定费用支出会高。另外如果以后想卖出去，商业公寓是没有任何税费优惠的，增值税营业税加其他的，曾经有人告诉我要收总价的10%到14%左右的税费。而且商业公寓不能入户，没有户口就没有学位。最后能想到的就是由于土地年限短，贷款可以给 ...

fionhhh 发表于3楼查看完整内容

1、公寓没有学位，不能入户。 2、公寓属于商业物业，是不限贷，但首期5成以上，而且不能用公积金贷款及提取公积金。不知道LZ从何得知能做3成首期。 3、将来转手税费也会比住宅高，而且也会是房产税首要征收对象

孔雀鱼发表于5楼查看完整内容

公寓：是否能落户口？是否通煤气/天然气？水电煤有多贵？一梯几户？邻居层次，商住混合？是否有不良租户？贷款条件如何？产权年限还剩下多少？

点评

爱是坚持！首付3成，真的假的？发表于 2014-8-29 20:58

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BB猪妈妈

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沙发

发表于 2014-8-28 19:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 fionhhh 于 2014-8-28 19:03 编辑

1、公寓没有学位，不能入户。
2、公寓属于商业物业，是不限贷，但首期5成以上，而且不能用公积金贷款及提取公积金。不知道LZ从何得知能做3成首期。
3、将来转手税费也会比住宅高，而且也会是房产税首要征收对象

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爱是坚持！

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3楼

发表于 2014-8-29 20:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看到科学城有个壹品.Epark说不限贷。。。因为老家有套房贷款了，所以这两年一直不够付7成首付。看到这个不 ...

首付3成，真的假的？

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4楼

发表于 2014-8-29 21:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公寓：
是否能落户口？
是否通煤气/天然气？
水电煤有多贵？
一梯几户？邻居层次，商住混合？是否有不良租户？

贷款条件如何？
产权年限还剩下多少？

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马上有钱

5楼

发表于 2014-9-2 22:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公寓都是首付五成，贷款最长年限十年，没见过三成的，你说的三成是不是开发商的噱头，先付三成其余两成多长时间内付清这样

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生活有滋有味

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6楼

发表于 2017-11-14 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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【萝岗区壹品公寓Epark烂尾啦！百嘉信卷钱跑路！】 ...
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