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楼主
发表于 2014-8-27 20:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
         撤市并区让“东进”“东移”成为描述广州发展的热词,虽然无法预测未来广州东的发展如何如何,但客观来看,广州新中轴线的确往东挪,有的区域在购房麻油们心目中的位置也或多或少有些变化!
       小编此次出发到老黄埔,关注黄埔区的麻油们都知道,这两年老黄埔推货相当吝啬!现在有新房卖的也就那么些些个~~相信麻油们也会知道,8月底,老黄埔将有个全新盘开卖,名曰中鼎君和名城,一期推货就有上千套!据说还是为刚需们准备的~
      

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君和名城全新盘,百度上还找不到标注的名称
        难得出现这么大的新盘,到底怎么样呢?还在金九银十的当口开卖,价格和优惠又如何?天气放晴,快随小编一起去探探吧!
       最新跟进:君和名城8月30开盘,精装价格在1.7万-2.1万/平米之间。
       了解更多君和名城信息,请猛戳这里:http://house.gzmama.com/loupan/2798.html

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bobe212 发表于46楼  查看完整内容

丰乐北路。。。每次行过去搭车都系晒。。。。无乜人。。。。无乜车。。。食街拆咗好似仲荒凉咁。。。有时成条路都无个人

bobe212 发表于48楼  查看完整内容

原来系咁~~~~昨晚去咗转黄埔花园。。。除咗唔中意外面条大马路超多大货车。。。。里面环境真系几舒服,又静

bobe212 发表于50楼  查看完整内容

应该未有5,6年吧。。。10年偶先同老公拍拖,果阵好似先啱开卖咋啵。。。佢老细果阵先买一手嘅~偶哋买唔起黄埔花园,系海珠区买了

2121235 发表于77楼  查看完整内容

请问转回那小学?横沙小学?定系怡园小学?请大家看下小学的排名吧http://wap.libaclub.com/t_113_8131571_1.htm
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       【近项目篇】
      就踩盘路程来看,君和名城不算太远,地铁5号线大沙东站就在附近,准确地址为黄埔区大沙东路青少年宫对面。
        小编从万菱汇出发,3号线珠江新城下转5号线往文冲方向,非高峰期人不算多,12个站花了小编40分钟左右的时间。

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大沙东地铁出口
         根据功课资料,黄埔区大沙东站D出口100米,可小编鬼使神差出了A出口,还好不是太糟,一问好心路人“君和名城怎么走?”,对方答到“新楼盘?”,小编点头随着他手指的方向一看,便看到了几栋绿色胞衣的楼体,可望而可及,继续奔进!就在附近还可以看到保利中誉广场,已经有1/3的楼层新鲜出世。

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地铁口出口不远可以看到君和名城部分建筑

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临近的保利中誉广场
       地铁出口不远,还可以看到成排的市政公众自行车可供使用,橙灿灿一片很容易注意到!一路感觉……成熟气息。这里各种官方的某某院,某某局,就小编留意到的有家庭综合服务中心、黄埔区反贪局、黄埔区司法局等,借助百度卫星地图圈出来一些,给麻油们感受一下周围的布局~

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周边聚居.jpg



         上午,路面人流量并不大,路面不宽,绿化不赖,树荫挡住了不少阳光,再往前,可以看到一条应该为人工的水渠(姑且这么称呼),如果干净清澈一定很可爱,事实往往伤人,浑浊的水有点不忍直视……可惜了~

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         沿路君和名城的广告在大沙东路两边随处可见,黄埔青少年宫就在眼前,规模不小。马路对面可以便是君和名城的营销中心了。沿斑马线经过,可以看到项目前一侧的黄埔少年宫公交站,不少市民等待公车中,可以看到公交车次不少,沿街有几家商铺,格外显眼的是一家家居店“喷血”的促销广告。远望也有几家食肆,不过规模都不太大。

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  项目实景篇】
         营销中心后便可以看到项目实况,可以看到君诚园楼体基本已建设好,在整个一块显得相对新颖挺拔。前面小编有提到,这6栋都在33层左右,对比周围的建筑都相对比较高,视野上应该占有一定的优势。

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项目实景

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项目实景
        根据路标指示,沿着绿化带前行,绿化带感觉比较舒适,似乎将与外围的喧嚣隔离开来,但就小区而言,目前所见绿化面积并不太大,在营销中心和项目中间的位置,可以看到一棵几人抱的大树,后来问到这里将是小区内会所的建造地点。

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园林、样板间指示路标

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小区和营销中心间 未来建会所的位置

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小区内绿化

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小区内绿化
        项目施工正在进行,不时可以看到施工人员走动,另外,新盘比较受关注,小编不时可以看到有置业顾问带客户来看房。

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有购房者来看房

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小区内建筑
         一期周边已经围了起来,但仍然可以看到不少低矮的建筑,项目前方有栋非常陈旧、似乎未使用的房子,小编猜想这也是拆迁范围之内的建筑,而在项目的右侧,也有一大片相对低矮的建筑群,根据沙盘的示意,这里应是君和名城未来几期的建筑用地,从目前稳定的居住情况来看,这里重新成为新的住宅群仍需要不少时间。

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小区外围旧建筑

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小区外围旧建筑
         此外,根据网友的反应,一期前方可以看到一栋“刀型”建筑,应该就是下图小编所拍摄的建筑了!对于讲究风水的购房者而言,此刀锋形状正对君成园南向楼盘,或许需要多一层考虑,不过想想确实冤枉,各建各的房子,就这么被“害”了!

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项目前方“刀型”建筑物
        临近项目的东侧,可以看到一栋较新的住宅,建筑外观看到的阳台衣物、空调不少,可以看出入住率比较高,后经询问,这里是附近某局的单位宿舍,高大上啊!

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某某局宿舍
        往样板间去,可以看到北向住宅后方也正在施工,围墙之外,同样是一片较老的住宅,北向所望的园林面积比南向要少。

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北向住宅所见

点评

fungsimin  很好!靠近石化,大企业!  发表于 2014-9-5 12:39

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【户型+样板间篇】
           前文中有提到,君和名城一起开盘主打刚需牌,户型包括78方两房、95方小三房、100方大三房、110方大三房、123㎡大三房等十余套户型,选择多样,南向直面园林,视野更佳,价格自然高一筹。
        户型上整体比较方正实用,阳台和飘窗设计都显得可爱,印象较为深刻的是78方两房客厅大气,两个卧室就小得有点可怜了。语言发力,照片说话,一起看看样板间感受一下~

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       再来几张收房标准的!关于建材方面等等,自然是“各种品牌”,小编对于此类介绍已感无力,关注的还是要麻油们自个摸摸看看觉得如何啦!

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       【配套篇】
         从沙东站到项目,可以看到项目周边相对比较成熟。据介绍,项目周边商铺不多,主要购物依赖于距离项目步行10分钟左右的购物广场,附近还有中山大学附属第一医院黄埔院区、黄埔区妇幼保健院等医院。小编再出发!

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        沿着大沙东路走,沿街家纺、餐饮、家具店面有一些,走到路口,可以看到醒目的苏宁电器和工商银行和黄埔区税务局,向南转丰乐路,途经丰乐小区,也可以隔着栅栏看到少年宫内的泳池,天气有点晒,没看到游泳的人。

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      沿路不时可以看到银行、药店、饭店,生活的气息还比较浓郁,沿路还稀罕的看到有老人摆着一个补鞋摊,这手艺实在难有了!

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        横过黄埔东路的马路便是惠润广场,各类商铺、超市自然丰富,其中的麦当劳就是小编午餐的归处周边的小区可能都比较依赖这里消费。但目前广场道路正在施工开挖,显得有点嘈杂和凌乱,路面不时有大型的物流车辆经过。

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惠润购物广场

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广场前路面施工
          沿着黄埔东路走几百米,便是下沙站了,这里发现了中山大学附属第一医院黄埔院区,离项目确实不算远。

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下沙BRT站

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中山大学附属第一医院黄埔院区

        再说说学校,君和名城小区内有私立幼儿园,未来整个项目内兴建的小学属于公立学校,倾向君和名城业主。据了解,目前周边学校较多,包括广州市第八十六中学、中大附属外国语实验中学、广州市第一二三中学、黄埔区下沙小学、港湾小学等,都是公立的,都懂的!

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一路看去,项目和周围的情况也大致可以了解,稍微总结一下:

       地段、交通:就地理位置来说,君和名城较有优势,位于黄埔核心区域大沙地商圈,周边的交通十分醇熟,多条公交线路和5号线可满足出行需求,长远来看,未来还有7号线和13号线交汇于此,属于真正意义上的地铁盘。

      户型:78方两房、95方小三房、100方大三房、110方大三房、123㎡大三房等十余套户型可供选择,十分丰富且对刚需胃口,比较迎合目前的刚需市场。其中两房卧室显小,3房设计相对紧凑。南向面对园林,视野不错,但面对的“刀型”建筑物未免有点美中不足。

       配套:周边各种官方的地盘较多,但也不乏住宅,生活氛围比较浓厚,沿街商铺、银医院以及十分钟外的惠润广场可以基本满足生活需求,但项目内部的商业配套仍需一定时日。

       环境:通过园林的隔离,小区与路面相对独立,但目前园林面积不大,一期六栋大楼显得较为孤立。放眼附近,周边不远有黄埔荔枝公园,可以考虑作为休闲散步的去处。文中经过的水渠若治理好了,沿岸也是个散步的去处,但似乎任重道远。据了解,周边下沙村还有张氏大宗祠、善从大宗祠等比较有古韵味道的地方。
        居住在周边的麻油们或许对“石化厂”有所了解,附近便有石化小区,这让不少关注君和名城的购房者表示担忧,曾留意网上有反映夜里这里会闻到工厂石化味道,可惜小编踩盘限于白天,也希望有了解附近的麻油们解答解答~~

      关于回迁:回迁户是不少购房麻油关心的问题,有人担心与回迁居民生活习惯不同而产生种种矛盾。回迁前的“拆迁”同样也是个敏感词,拆迁能够顺利,未来整个项目的配套能否按计划施行,一期业主何时能享受整个项目的配套。目前附近几乎无拆迁动静,那么短时期内这里仍然只是类似于小盘的孤零零6栋。

       价格:虽然1W8的吹风价吹了许久,但置业顾问总是一笑回答小编的询问。各种预测更是纷纷,有人觉得地段不错的地铁盘不止这价格,也有人直言1w8太贵!
         不妨来看看周边几个楼盘,东城华庭同样位于黄埔区政府旁,配套成熟,交通比较方便,石化污染同是弊端。主要出售90-152平米的3-4房,价格在18500元/平方米,价格有些偏高。而临近文冲地铁站的悦时代花园售价也在18000元/平米左右,是毛坯……老城区配套,生活方便,价格有略微上涨,周边的环境有待改善,一期仅剩数套,二期暂无推货消息。
          君和名城预计在8月30日开盘,明显有在金九银十里拼上一通的架势,市场上房源多、优惠多、竞争硝烟弥漫,没有充分的价格优势和优惠怎么取胜?!!期待ing……
         姑且以1w8为准,这样的定价是否显得开发商太乐观?
           麻油们觉得老黄埔区这精装价值得否?
           还有更多关于君和名城的信息吗?欢迎麻油们指正和补充啦!



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[回复]【小编踩盘】老黄埔大沙东地铁旧改大盘,君和名城即将开盘,主推78-123平二三房

顶,同关注这盘。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

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离我家好近,关注

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交通离地铁不近吧,而且在路边上,直走科丰路,左转是广源快线来的,和那个什么东城华庭正对着,在那里生活 的话,买部电动车或是单车是必须一定的,要不然,去小编说的什么医院啊,学校啊,少年宫啊,惠润广场啊,大沙地啊走路不方便 的。公交的话呢,也麻烦。

点评

Miranda-Q  亲,小编说的楼盘跟你说的不是同一个好吧。小编说的是黄埔区少年宫正对面的,而你说的和东城华庭正对着的,那是横沙社区的回迁安置房,滴汗  发表于 2014-9-2 22:07
bobe212  真系。。。公交出市区好多地方都需要转车,地铁都有啲远咯。。。夜啲返都唔知点  发表于 2014-9-2 16:23

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小编错过了楼盘对面的美食一条街啊,就是那些青砖的仿古建筑。

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本帖最后由 哇咔咔的妈咪 于 2014-8-29 15:37 编辑

我去看过那个盘,顺便路过,离地铁不知道哪个出口确实大概只有3分钟左右的路程。门口就是公交站,我就在那看完盘坐公交2个站约朋友去吃一级棒了,呵呵~(话说我是从珠江新城地铁过去大沙东,整整25分钟不用转线)不过俺买不起也是白说~

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有点偏,市区好

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我住这附近。。。原本那是饮食一条街,原来是被拆了起楼盘,一万八的价格作为新楼盘不贵了。。在黄埔

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前两周去看过,小区一般,但是交通算比较方便。

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我经常路过那里

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住黄埔的表示那边还是不错滴,相比南沙、南岗、开发区等各个地方,这里算市区了!!关注呀~~

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那个地方靠路边,话说要买要好好挑选,如果买在路边,会超级崩溃的!吵得不得了!
琪琪

高 一

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同是黄埔人…黄埔花园都卖到22000了,18000真不贵

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燕尾服  黄埔花园住址比这个好多拉,而且这个就在快速路边,车是不会少的拉,而且早上科丰路是一定塞的,空气质量就比黄埔花园差多拉  发表于 2014-9-3 10:36
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