请有经验的人士来帮忙解答。我在卖房，中介说有买家想要低首付按揭购买 - 房产楼市 - 广州妈妈网

切换城市

广州北京天津上海深圳重庆西安济南青岛郑州

当前位置：广州妈妈网 » 房产楼市 » 请有经验的人士来帮忙解答。我在卖房，中介说有买家想要低首付按揭购买

返回列表

发新帖

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 29 \| 浏览: 10070 \|倒序浏览 \| 字体: tT 微信扫一扫手机看此贴好内容随时分享到朋友圈 [ 买卖手续 ] 请有经验的人士来帮忙解答。我在卖房，中介说有买家想要低首付按 ... [复制链接]

Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5

帖子: 53
经验值: 285
注册时间: 2014-7-4

♦♦
- 妈妈网轻聊
  给生活加点料
♦♦
- 妈妈网孕育
  就是好用
♦♦
- 广州妈妈网
  广州妈妈网，更懂广州妈妈

楼主

发表于 2014-7-17 14:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷款不成功也可以收定金。想请教专业或有经验人士，这样操作可行否？会不会有什么猫腻或者风险呢？

回帖推荐

ManStory 发表于12楼查看完整内容

预交定金+签附加条款，风险实在买家。话说只要你做房屋买卖，都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵，不管拿哪份合同你都不吃亏。

ManStory 发表于22楼查看完整内容

关键是你合同要把所有的违约责任都推到他身上去。银行也不是无限期拖延，批不下来就算买方违约，你扣定金、合同无效。中介费也要写清楚。

kkman123 发表于28楼查看完整内容

请问阳光家园那里可以看二手盘签约价，能给个连接嘛，谢谢

点评

ManStory 大多是报低，报高的主要是低总价的。一是要完善合同条款，二是要看这个人是不是靠谱。只要他签违约条款，卖家风险不大的。你不过户他能怎样？发表于 2014-7-17 20:53

回复引用

猜你喜欢

Rank: 18

帖子: 2481
经验值: 13575
注册时间: 2014-2-18

沙发

发表于 2014-7-17 15:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

纯公积金贷款能两成啊,商贷不行;风险当然有,对方贷不到款,如果你的合同没写时间就会被拖着卖不了,倒是对中介好,中介费稳收. 这么奸的中介,踢开他吧

点评

ManStory 肯定要写对方贷不到款属于买方违约啦，扣定金。最多损失银行审批的那段时间。发表于 2014-7-17 20:59

回复引用

Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5

帖子: 53
经验值: 285
注册时间: 2014-7-4

3楼

发表于 2014-7-17 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复待夜临的帖子

他说是混合贷款的。那意思是如果要操作的话，我需要在合同上声明到期的日期？

回复引用

Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5

帖子: 53
经验值: 285
注册时间: 2014-7-4

4楼

发表于 2014-7-17 15:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复狱卒仔仔的帖子

他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔我钱的，说定金不少的，也有5-10万，想想真不靠谱啊。

点评

ManStory 预交定金+签附加条款，风险实在买家。话说只要你做房屋买卖，都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵，不管拿哪份合同你都不吃亏。发表于 2014-7-17 20:57

回复引用

Rank: 18

帖子: 2481
经验值: 13575
注册时间: 2014-2-18

5楼

发表于 2014-7-17 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 nomathe 的帖子

我担心的是，首付不足，合同无效，如果买家贷不到款，他是否可以申请仲裁宣布合同无效？这个你要问下大源这种专业人士了；但我觉得这个中介很无耻，坚决认为你该踢开他

回复引用

Rank: 18

帖子: 2481
经验值: 13575
注册时间: 2014-2-18

6楼

发表于 2014-7-17 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 nomathe 的帖子

估计中介的做法是报高价，要合同写138W，首付41W，贷款97W，然后实际首付24W和贷款97W=121W。买家要多缴税费。不过报高价是不是可行我不清楚

回复引用

Rank: 14

帖子: 212
经验值: 2273
注册时间: 2013-6-28
BB生日: 2013-06-06

7楼

发表于 2014-7-17 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 nomathe 的帖子

不要听中介忽悠，按照正常流程办，
你的房子多大，如果90平方以下，首套，纯公积金是可以2成，混合是要3成的，
如果评估价达不到，首付是要超过3成的，
LZ请把握好风险。

回复引用

宠爱..囡囡

Rank: 22

帖子: 16567
经验值: 88291
注册时间: 2011-10-18

8楼

发表于 2014-7-17 17:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

..........

回复引用

Rank: 14

帖子: 339
经验值: 1961
注册时间: 2014-5-13

9楼

发表于 2014-7-17 20:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

话说我就是给2成啊，纯公积金贷款，顺利通过，同贷都下来了~

现在中介的意思就是报高，然后申请贷款~~~~~~~~

回复引用

Rank: 20

帖子: 3989
经验值: 20841
注册时间: 2014-2-7
BB生日: 2013-12-01

10楼

发表于 2014-7-17 20:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷 ...

大多是报低，报高的主要是低总价的。一是要完善合同条款，二是要看这个人是不是靠谱。只要他签违约条款，卖家风险不大的。你不过户他能怎样？

回复引用

Rank: 20

帖子: 3989
经验值: 20841
注册时间: 2014-2-7
BB生日: 2013-12-01

11楼

发表于 2014-7-17 20:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复狱卒仔仔的帖子

他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔 ...

预交定金+签附加条款，风险实在买家。话说只要你做房屋买卖，都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵，不管拿哪份合同你都不吃亏。

回复引用

Rank: 20

帖子: 3989
经验值: 20841
注册时间: 2014-2-7
BB生日: 2013-12-01

12楼

发表于 2014-7-17 20:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

纯公积金贷款能两成啊,商贷不行;风险当然有,对方贷不到款,如果你的合同没写时间就会被拖着卖不了,倒是对中 ...

肯定要写对方贷不到款属于买方违约啦，扣定金。最多损失银行审批的那段时间。

回复引用

Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5

帖子: 53
经验值: 285
注册时间: 2014-7-4

13楼

发表于 2014-7-18 09:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 ManStory 的帖子

你的意思是还是可以考虑操作的了？审批时间多久？只要不成功我就不过户，这样就没什么风险了么？

点评

ManStory 关键是你合同要把所有的违约责任都推到他身上去。银行也不是无限期拖延，批不下来就算买方违约，你扣定金、合同无效。中介费也要写清楚。发表于 2014-7-18 14:37

回复引用

Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5

帖子: 53
经验值: 285
注册时间: 2014-7-4

14楼

发表于 2014-7-18 09:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sai1203 的帖子

他说想混合。。。我想想看应该是会用报高价的形式了。。。

回复引用

Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5 Rank: 5

帖子: 53
经验值: 285
注册时间: 2014-7-4

15楼

发表于 2014-7-18 09:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

呼叫大源来帮忙解答下！

回复引用

Rank: 15

帖子: 850
经验值: 4763
注册时间: 2014-7-14

16楼

发表于 2014-7-18 09:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 nomathe 的帖子

我认为就是用报高价的方法，在阳光家缘有时候也能看到这种二手盘的，网签价明显比市场价高一大截，只是不知道银行放贷是否也要看评估价？这有待专业人士来解答了。

回复引用

小龙宝--鹏鹏

Rank: 15

帖子: 806
经验值: 3456
注册时间: 2013-2-18
BB生日: 2013-07-13

17楼

发表于 2014-7-18 10:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复待夜临的帖子

我就是这样的做法，没问题，公积金已经放款了，现在在等放商贷估计LZ碰到的问题就是你说的这种吧

回复引用

Rank: 17

帖子: 871
经验值: 8558
注册时间: 2013-7-3

18楼

发表于 2014-7-18 12:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金和组合贷都可以不到三成啊。。。。。主要和房子的评估价和买家的收入有关

回复引用

‹ 上一主题|下一主题 ›

请有经验的人士来帮忙解答。我在卖房，中介说有买家想要低首付按 ...

快速回复

后面还有1页内容，点此翻到下一页

返回列表

发新帖

广州妈妈网
广州妈妈网，更懂广州妈妈
妈妈网轻聊
给生活加点料
妈妈网孕育
就是好用

分享交流: 帮助手册免责声明媒体报道

关于我们: 公司简介发展历程企业文化

加入我们: 诚聘英才联系我们广告服务

关注我们: 手机APP wap 微信

广东省通信管理局互联网清理整顿增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217 粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043011754公安机关备案号：44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书电子营业执照网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn 开发者：广州盛成妈妈网络科技股份有限公司应用版本：11.12.0 应用涉及权限 APP隐私协议

发帖手机看回顶部