请有经验的人士来帮忙解答。我在卖房，中介说有买家想要低首付按揭购买 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2014-7-17 14:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷款不成功也可以收定金。想请教专业或有经验人士，这样操作可行否？会不会有什么猫腻或者风险呢？

回帖推荐

ManStory 发表于12楼查看完整内容

预交定金+签附加条款，风险实在买家。话说只要你做房屋买卖，都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵，不管拿哪份合同你都不吃亏。

ManStory 发表于22楼查看完整内容

关键是你合同要把所有的违约责任都推到他身上去。银行也不是无限期拖延，批不下来就算买方违约，你扣定金、合同无效。中介费也要写清楚。

kkman123 发表于28楼查看完整内容

请问阳光家园那里可以看二手盘签约价，能给个连接嘛，谢谢

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ManStory 大多是报低，报高的主要是低总价的。一是要完善合同条款，二是要看这个人是不是靠谱。只要他签违约条款，卖家风险不大的。你不过户他能怎样？发表于 2014-7-17 20:53

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沙发

发表于 2014-7-17 15:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

纯公积金贷款能两成啊,商贷不行;风险当然有,对方贷不到款,如果你的合同没写时间就会被拖着卖不了,倒是对中介好,中介费稳收. 这么奸的中介,踢开他吧

点评

ManStory 肯定要写对方贷不到款属于买方违约啦，扣定金。最多损失银行审批的那段时间。发表于 2014-7-17 20:59

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3楼

发表于 2014-7-17 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复待夜临的帖子

他说是混合贷款的。那意思是如果要操作的话，我需要在合同上声明到期的日期？

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4楼

发表于 2014-7-17 15:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复狱卒仔仔的帖子

他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔我钱的，说定金不少的，也有5-10万，想想真不靠谱啊。

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ManStory 预交定金+签附加条款，风险实在买家。话说只要你做房屋买卖，都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵，不管拿哪份合同你都不吃亏。发表于 2014-7-17 20:57

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5楼

发表于 2014-7-17 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我担心的是，首付不足，合同无效，如果买家贷不到款，他是否可以申请仲裁宣布合同无效？这个你要问下大源这种专业人士了；但我觉得这个中介很无耻，坚决认为你该踢开他

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6楼

发表于 2014-7-17 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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估计中介的做法是报高价，要合同写138W，首付41W，贷款97W，然后实际首付24W和贷款97W=121W。买家要多缴税费。不过报高价是不是可行我不清楚

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7楼

发表于 2014-7-17 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 nomathe 的帖子

不要听中介忽悠，按照正常流程办，
你的房子多大，如果90平方以下，首套，纯公积金是可以2成，混合是要3成的，
如果评估价达不到，首付是要超过3成的，
LZ请把握好风险。

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宠爱..囡囡

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8楼

发表于 2014-7-17 17:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

..........

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9楼

发表于 2014-7-17 20:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

话说我就是给2成啊，纯公积金贷款，顺利通过，同贷都下来了~

现在中介的意思就是报高，然后申请贷款~~~~~~~~

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10楼

发表于 2014-7-17 20:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我正在卖房，中介说有买家想要按揭购买，但是首付低于3成，大概2成左右吧，中介说只要能贷到款就没问题，贷 ...

大多是报低，报高的主要是低总价的。一是要完善合同条款，二是要看这个人是不是靠谱。只要他签违约条款，卖家风险不大的。你不过户他能怎样？

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11楼

发表于 2014-7-17 20:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复狱卒仔仔的帖子

他说首付会比较低，拿我的房子来说，3成是36万，他说就给20万。还说贷款不成功要赔 ...

预交定金+签附加条款，风险实在买家。话说只要你做房屋买卖，都会有风险。而且网签合同你还卖的更贵，不管拿哪份合同你都不吃亏。

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12楼

发表于 2014-7-17 20:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

纯公积金贷款能两成啊,商贷不行;风险当然有,对方贷不到款,如果你的合同没写时间就会被拖着卖不了,倒是对中 ...

肯定要写对方贷不到款属于买方违约啦，扣定金。最多损失银行审批的那段时间。

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13楼

发表于 2014-7-18 09:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你的意思是还是可以考虑操作的了？审批时间多久？只要不成功我就不过户，这样就没什么风险了么？

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ManStory 关键是你合同要把所有的违约责任都推到他身上去。银行也不是无限期拖延，批不下来就算买方违约，你扣定金、合同无效。中介费也要写清楚。发表于 2014-7-18 14:37

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14楼

发表于 2014-7-18 09:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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他说想混合。。。我想想看应该是会用报高价的形式了。。。

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15楼

发表于 2014-7-18 09:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

呼叫大源来帮忙解答下！

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16楼

发表于 2014-7-18 09:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我认为就是用报高价的方法，在阳光家缘有时候也能看到这种二手盘的，网签价明显比市场价高一大截，只是不知道银行放贷是否也要看评估价？这有待专业人士来解答了。

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小龙宝--鹏鹏

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17楼

发表于 2014-7-18 10:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我就是这样的做法，没问题，公积金已经放款了，现在在等放商贷估计LZ碰到的问题就是你说的这种吧

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18楼

发表于 2014-7-18 12:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金和组合贷都可以不到三成啊。。。。。主要和房子的评估价和买家的收入有关

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