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[ 看房踩盘 ]

2014年5月31日萝岗踩盘记

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楼主
发表于 2014-6-1 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 夏家玉儿 于 2014-6-1 22:01 编辑

   全力踩盘一天,写好日记分享大家,欢迎专业人士和老业主来指正,求小编奖励。

   换房一直是我家的大心愿,端午开始看房之旅了,萝岗第一站,老公看好的区域,对于我来说,只有一个字,远!一天跑遍萝岗实踩七个盘,经过三个盘,对萝岗的楼盘算了有个一个整体认识,萝岗现在存量很足,选择也很多,中海、万科、雅居乐、奥园等品牌开发商楼盘一脚油就一个,目前萝岗楼市以刚需产品为主导,除了富春山居和新福港鼎峰定位豪宅。这次踩盘我们的目标是豪宅面积内的三房到四房。

  楼盘名
  
均价
户型
  和景观
交通
教育
个人点评
  雅居乐富春山居
  
  
2.1W毛坯
  
  133,16楼报价280w。具体可能还有优惠可谈。
133/178/183 三房
最小面积133方三房,房房都朝南,并望园林景观。豪就体现在园林设计上。
  样板间的设计整体以深色调来体现豪,不过不是我的菜。
萝岗地铁盘之一
  地铁6号线黄陂站就在小区旁,广汕路各路广增大巴途经,交通比较方便
幼儿园据说两个,一个双语私立,一个公立,小学开发区一小分校,楼盘旁边有117中学
传说中的豪宅盘,当年吹风价惊到了小伙伴们,如今算是高开低走。销售中心高大上,有几分豪气。
  算是萝岗区落实了学位的地铁盘,还带豪字,园林够生态,室内景观不再是楼望楼,人望人,这点打动我。据销售说还配套私家山林,慢跑道等。
  
  据说公墓非常近,没考察,销售很热心、态度很友好,给人感觉如果真金实银砸出来,还有优惠。
  越秀岭南山畔
  
  
2w左右的精装
  计价15127方四房,总价256w的样子,据说140w的三**钱也差不多。
户型很多选择,80平的两房超赞
  
  140的三房和154的四房户型都不错,无浪费,110的三房户型给人感觉不舒服。127的四房厅小房小,感觉很鸡肋。
  小区虽小,不过房间景观虽比不上富春,也还不错。
  得房率8
真正的地铁盘
  地铁6号线金峰站就在旁边,旁边的环境都是大型楼盘-保利林语和万科城,以及凉茶博物馆
教育配套销售介绍得不明朗,小区内有配套幼儿园,小学学位未落实,但可能是香雪小学。
一进入售楼部,跟富春的反差很大,感觉一下接地气了,好似这样子的风格才符合我们这种钱包不鼓的上班族现状。户型、**、交通、配套都是给我一种中庸的感觉,无特别亮点。非要说亮点,就是交通和位置。楼盘一侧有很多高压线,有无影响不知。
  另人气比富春要淡点。
  
  插曲:居然电梯维修,楼梯上楼看的样板房
  新福港鼎峰
  
  
2w一二的样子。
只有200平的样板间看,面积太大看着无感觉。最小130多方,看售楼中心有136平的四房户型感觉还不错。销售反应还剩下顶楼一套。没有计价。
  得房率大致7成五
离地铁站-萝岗可能也有500米距离。区位是萝岗楼盘中绝对的好。广告语是这样喊的:在萝岗最好的地段盖最好的房子。
教育配套没有详细了解,不过应该不错。
  回来网上补功课,小学是香雪小学。
果然是豪宅,上到销售中心的时候豪的感觉就扑面而来。景观上除了富春拥有的山景,还尽收整个萝岗的城市景观。销售中心优雅白塑造的豪的感觉也跟富春截然不同。如果跟富春PK的话,我觉得鼎峰是胜的一方,富春在离毗邻天河区的位置上比鼎峰弱胜一筹。
  另还有明显不愁卖的感觉,销售不冷不热,但还是比较有礼貌。
  敏捷广场
  
  
1w1毛坯商业loft公寓
  未具体计价,40年产权,商业水电
公寓户型非常多选择,层高5loft,户型灵动,很打动人。
  企墅我未看,老公去瞅了一眼,共四层,我问跟美林湖相比感觉如何,答复觉更好
紧邻地铁西水站,挨着科城山庄,去区府也很方便。
商业不做评价,反正紧邻科城山庄。
销售人员比较少,感觉看楼客都在自主看房,人气比较旺。
  
  45w㎡综合体,不求户口学位的可以买,感觉搞好了还是很旺的。但是传言敏捷地产的资金链是最不好的。然后这个楼盘名,有个小建议,可以取得更好点。敏捷﹒西水广场,或者敏捷﹒财富广场,是不是都好很多,哈哈。
  奥园春晓
  
  
1.3w毛坯,所谓奥园春晓的收官之作—楼王。
  计价15124177w  16141195w,下定估计还有优惠。
124三房和140四房,户型还可以,得房率高过8成。
  购买四房加多5w送车位。
  
21号线长平站,距离应该至少800米。不算真正地铁盘。周边还有一个正在建的保利越秀.岭南林语。
学位也不算完全落实,但是有,据说属于长岭区生态居住区,有北师大的附属幼儿园和小学中学配套
果然是刚需盘,就是一个省钱的设计方式。景观就是楼望楼。外墙比较土,总体是一郊区空气好的普通楼盘。还是挺适合刚需一族买的。
  保利越秀.岭南林语
  
据说1.5w精装

21号线长平站,比奥园离地铁站更远

紧挨奥园春晓,因对这个位置无兴趣,未踩盘。
  萝岗奥园广场
  
  
还未开盘,收筹阶段,1w8w70年产权住宅产品,销售透露1.7w-1.9w精装
户型非常棒,N+1,一路看过来觉得户型最靓的。81平两房厨房阳台很大,97平创意3+1的小四方,127平的3+1,是厅大房大的四房,非常心水。
香雪地铁上盖,真正的地铁盘,位置就比鼎峰弱那么点。
有配套幼儿园,销售说已落实为香雪小学学区房,离萝岗市幼儿园、图书馆都比较近
40万㎡综合体,有写字楼,自营商场,商业街铺出售,loft商业公寓和住宅产品,感觉是一个一定会很旺的萝岗商业广场。自住投资两相宜的一个盘。
  中海誉城
  
  
1.5w精装
  1.3w1.7w不等。71平北向两房估计103万 左右,单价最平。
  
刚学户型,户型比较多选择,一房到四房产品俱全。
  120平的三房,1203+1,140平的四房户型很适合改善性买家。
不要指望地铁啦,超远,连走带跑我估计都半个小时,楼盘说会配套穿梭巴。
南北苑区各配套一个园区—
  省一级幼儿园广州市开发区第二幼儿园,小学中学尚在建设中,不确定
刚需盘里景观做得最好的。大楼盘,两个苑区都是洋房包围别墅,并保留原始山体。Pk万科东荟城,离地铁的位置,以及小学中学的落实上弱了点。
  
  插曲:同样居然电梯维修,楼梯上6楼看的样板房
  万科金色梦想
  
未踩盘,紧挨中海誉城,定价我想一定会比中海略平
万科的户型应该不会让人失望
同上

据说比东荟城更刚需盘,未踩盘。
  万科东荟城
  (未具体踩盘,但比较了解,也贴上来)
  
1.5w精装
还是12去香雪公园踩过盘,户型也是非常的刚需,记得90多方就有带主套三房,120的四房也很好用。
离香雪地铁站的距离估计接近1000米,走路勉强接受。
学位均落实。东荟城幼儿园和东荟城小学号称省一级。
真正的学区房。相对密集,房屋的景观设计一般。
  



回帖推荐

anly 发表于10楼  查看完整内容

万科的房子一般都会比周边的盘贵些的,所以金色梦想是比中海的要高。 话说金色梦想95平方左右那个户型我也挺喜欢的。

广州第一穷人 发表于50楼  查看完整内容

金沙洲保障房安置精神病人两年来不减反增 2011-10-25 07:48 来源:大洋网 金沙洲贫困户:我们需要棉被 2011年01月11日10:07 信息时报

annie黄100 发表于59楼  查看完整内容

胡扯,为什么天天说金沙洲塞车,就是因为金沙洲里面住了很多有钱,个个都开车的。我小区地下车库就有1万部车,全停满车辆,还不够位置给没车位的人停。地库里面大把靓车。

annie黄100 发表于62楼  查看完整内容

住金沙洲的人都不知道你说经过沙贝是指经过哪里?一看就是不熟悉金沙洲的人。还一半面包车货车,搞笑,你不会说的是广佛高速或者环城高速?高速路当然货车不少了。

点评

勿悔  楼主是有钱人啊。。。我的屌丝房小区 直接被楼主忽略了 哈哈  发表于 2014-6-19 10:58
ManStory  很好的报告,很好!赞一个!  发表于 2014-6-9 13:10
宝里宝  有血有肉,顶赞一个。  发表于 2014-6-1 17:36
已有 1 人评分妈币 金币 收起 理由
朱七七 + 100 + 1 很详细,谢谢分享!

总评分: 妈币 + 100  金币 + 1   查看全部评分

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这么全的踩盘记,我顶一个

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   换房一直是我家的大心 ...

有血有肉,顶赞一个。

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回复 夏家玉儿 的帖子

顶给想萝岗置业的童靴们看

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貌似今天才是2014年6月1日啊,怎么跑到2015年了??哈哈!!

点评

宝里宝  哈哈。  发表于 2014-6-1 18:59

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貌似今天才是2014年6月1日啊,怎么跑到2015年了??哈哈!!

哈哈。
一片云

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呵呵,这几个盘前段时间我家也去踩了,中海誉城近云埔工业区,以前曾在那儿上过班,那个几个大企业全是化工,所以当时只是去看看,不考虑买。雅居乐靠近公墓又是豪宅买不起;岭南山畔靠高压线比较近,去看过但不考虑
一片云

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奥园春晓与岭南林语在一起,交通不方便,距垃圾填埋场与焚烧场较近。

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回复 jamieho 的帖子

手抖啊,哈哈

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夏家玉儿 发表于 2014-6-1 16:51
全力踩盘一天,写好日记分享大家,欢迎专业人士和老业主来指正,求小编奖励。

   换房一直是我家的大心 ...


万科的房子一般都会比周边的盘贵些的,所以金色梦想是比中海的要高。

话说金色梦想95平方左右那个户型我也挺喜欢的。

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中海附近那三个盘我之前看过,都不怎样,环境交通差

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我对大环境都不是很清楚了,尤其是带污染源的大环境。

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回复 宝里宝没绝经 的帖子

降吧降吧,降了才好换房

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哗,楼主辛苦了,支持下!

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我老公近来长草富春山居和奥园广场了,呜呜,萝岗对我来说真的太远了

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回复 蛇女妈妈 的帖子

什么情况,1.9w,还可以啊

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回复一下表示感谢

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回复 蛇女妈妈 的帖子

二期是毛坯,我算得16层,销售说是最贵的楼层

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2014年5月31日萝岗踩盘记
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