flaybird

借妈网这个平台，请教个二手房买卖当中的法律问题。本人买二手房，已完成交税、过户，首期已全部交给卖家。只不过房东是一手业主，过10几天后才可以补地价、也就是所谓的土地出让金，然后才出新证。想问下从过户到补地价这中间的10几天内，房子产权从法律上是不是还属于业主？是不是只有补了地价出了新证后，房子才真正属于我？

有点不懂，听听各位看法！

flaybird

没人知道么

fotuo_yindu

只要递件过户、交税完毕后，房子从法律角度已经属于买家。

江上明月

同问啊！
是不是一定要交完土地出让金才可以过户啊，怎么中介说出证以后补交也可以呢？
另外，这种情况下，买家要注意哪些风险？

flaybird

   

江上明月 发表于 2014-1-12 01:34
同问啊！
是不是一定要交完土地出让金才可以过户啊，怎么中介说出证以后补交也可以呢？
另外，这种情况下， ...

是先过户，然后过户后房管局会给一个回执，上面有写什么时间去补土地出让金

银嘉

那这个钱谁出。。。。

flaybird

   

joe_yoyo 发表于 2014-1-12 13:28
法律上，没办理所有权变更手续之前的所有权都属于原业主，主要风险在递件，缴税后，变更手续之前这段时间有 ...

您说的“所有权变更手续”，是指买卖过程中的所有手续么，包括网签、办理贷款、缴税、过户等？个人认为，完成过户这个环节就是完成了房屋所有权的变更，过户之后这个房子法律上就是你的了

flaybird

   

银嘉 发表于 2014-1-12 12:56
那这个钱谁出。。。。

法律上是卖家出的，不过在中国二手房买卖当中，这些税费大部分都是买家出

joe_yoyo

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不是这样的，递件，缴税后拿到递件回执，房子没有马上过户在你名下，一般要等一段时间（2-5天不等）房管局才进行所有权变更，出新证，如果这段时间原业主有法律纠纷，这个房子在没有登记在你名下之前，是可以被查封的，这样交易就无法既然继续下去了，当然这种情况还是比较少见的。

joe_yoyo

不是说你拿到递件回执就马上过户的，真正的过户是房管局系统中这套房的业主已更正在你的名下

zhizhuju

   

不是说你拿到递件回执就马上过户的，真正的过户是房管局系统中这套房的业主已更正在你的名下 ...

如何规避这种风险呢？

joe_yoyo

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这个没有办法，不可控制，除非你不嫌麻烦，业主也同意，所有款项进行银行资金托管，等拿到新证后再由银行转款给他。

w5760238

哦  原来如此 学习了

zhizhuju

   

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这个没有办法，不可控制，除非你不嫌麻烦，业主也同意，所有款项进行银行资金托管， ...

学习了

joe_yoyo

如果是在递件后已经一次性付款的，即使在没有过户前被查封也不用怕，你可以申请查封无效，但如果只付了首付就没有办法了，只有等人家那边解封后才能继续交易。其实也不用担心，递件后过户前这段时间很短，恰好碰到原业主纠纷被查封的例子是很罕见的。

flaybird

   

askahanako 发表于 2014-1-13 12:46
LZ 没有交完税费，土地出让金是过户手续当天一起办的。所有手续在途中，并木有办完，法律上是业主的。 ...

不知道其它区是什么情况。番禺这边不是在一起办的，先交税、过户，然后房管局会出具一个回执，回执上面有写什么时候去补土地出让金（过户后大概10多个工作日），到时候凭着回执才可以去补地价。

江上明月

楼主，你办得怎样了？你地价补完了吗？我昨天去交了税，递件过户。业主和中介的钱都全给完了，可拿到的回执只一张等补地价的通知，其他什么都没有

flaybird

   

江上明月 发表于 2014-1-14 14:35
楼主，你办得怎样了？你地价补完了吗？我昨天去交了税，递件过户。业主和中介的钱都全给完了，可拿到的回执 ...

我的也是这样的情况，过户后就给了一个24号补地价的回执，哎，25晚上放假回家，剩下的手续只有年后办了。我的中介费还剩一部分没交，肯定要全部手续办完才交清。不过业主的钱都交清了，现在想想，其实该留点尾款的，因为我那个业主的户口还没迁呢，万一交房后拖着不迁户口就被动了。

yunyun0929

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请教一下楼主，什么样的二手房需要补地价？