fchenscut

......房龄十年的房子，作全新装修（海珠区广州大道南）
......详述装修过程（经验贴、技术贴、实用贴）。
..........装修公司：“强匠装饰公司”


前言：
......我在妈网写贴，有个很重要的原因，就是------妈网给了我很多帮助。
......我买房子时，前前后后，从妈网“房产楼市”版块中，学习到了很多很多知识。到过这个“房产楼市”版块的妈友，可能都知道里面有人妈网红人“郑大源”。我从他那里学到了好多经验。由于我和我家领导的机智和巧合，结合从妈网学习到的经验，在进行二手房交易时，将中介费压到了史上最低。中介费，总之至少节省了近2万元，如果按一般的中介费点数来算(即不砍价)，那可以说节省了5万多元。对于总价以百万为单位的房子来说，节省几万元中介费，对一些人来说，值不了什么；而对于我这个阶层的人来说，这可是天大的机缘和运气。
......由此，我为网络的巨大能量所震憾；
......为妈网的巨大正能量所震憾；
......为广大妈友的热情所震憾。
......买房逛妈网，得到了莫大的好处；装修逛妈网，也得到了很大的帮助和指导。
......我从妈网得到了好处，很自然觉得，也应有所回报。这也是我在此写贴的初衷。
......但是写贴是很耗时间的，有时一写就是几千字。因为前期装修时没有记录，有时是边写边回忆。这个贴子，是我和我家领导一起写的。细心的人，如果从头到尾都看，肯定会发现这里面有两种不同的“笔风”。有时为了写好一篇，会前改后改，争取尽量把事情的经过写清楚，我们会写到深夜。因为我们只有晚上才有比较充裕的时间。所以请各位见谅，这个贴子更新速度很慢。很多很多的图片都没空上传（在手机上）。
......我见到了别的妈友，一写就是大半年。所以我就想，慢慢写，有空就继续写。也请各位妈友走过路过，多多支持。妈网的手机客户端，回贴处都有一句话：“回复是一种鼓励”。是的，写贴需要鼓励。
......好了，我现在要安装好这个贴子“电梯”，让大家方便浏览。

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......@.谢谢强匠的妈网在线监察和在线客服的支持。
......@.装修公司强匠所用的庆丰电线，鉴定：正品。（从妈友学来的验证方法）
......@.如果心里事先没底，不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订，你会后悔的。
......@.强匠设计师“方工”很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题。
......@.水电布局很关键，强匠严工发挥了很重要的作用，项目经理水电方面须很有经验才行。
......@.选瓷砖的小经验，选80的还是60的，抛光还是抛釉。
......@.瓷砖的快速验货的方法(链接1)。
......@.续写补充验砖方法(链接2)。
......@.强匠所做的墙角“阳角保护”，预算合同都没提，照做不加钱，果然是“干实事”的。
......@.分享如何做到避免补砖(链接1)。（施工过程追补几块瓷砖瓷片，是常有之事，有的还要补两三次）
......@.避免补砖的计算方法示意图*1*(链接2)。
......@.避免补砖的计算方法示意图*2*(链接3)<善于计算，避免补砖，亦可省钱>。
......@.二手房装修之燃气改道，步骤与经历。
......@.房屋装修之防盗门挑选小经验。
......@.装修前期要注意 一些问题（预算、工期、效果图等方面）
......@.防盗门参考示意图片
......@.网购灯具的一些小经验(天花灯带射灯、灯管、吸顶灯等)。
......@.强匠装饰的设计费，好像是一直是免的。
......@.房子装修最坑爹的事(木门一定要提前预订)。
......@.与商家发生矛盾而买方明显处于弱势时，如何保护自己的权益。
......@.选择装修公司，重点看设计师和项目经理的经验，然后才是报价单。
......@.二手房装修中最容易忽略而又花钱最多的地方。 （2014.2月24日更新）
......@.各个装修公司的报价单有时差别会相当的大。（2014.2月26日更新）
......@.推拉门(窗)选择什么样的好呢？(附上自己总结的谈折扣的一些小窍门) （2014.3月6日更新）
......@.购买储物柜(衣柜、鞋柜)必须了解的事项 （2014.3月12日更新）

......@.装修期间拍摄图片，回顾装修历程，展示所用建材等（2014.5月11日更新）

......@.毕业照，毕业照，毕业照，毕业照，毕业照~~~~~（2014.5月11日更新）

......@.写一写安装吊灯(吊扇灯)的收费，向大家介绍一位很实惠很敬业的安装师傅（2014.5月15日更新）

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     房龄十年作全新装修（海珠区广州大道南）。
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     今天稍有时间，趁机开个贴简单写写吧。
     按国际惯例，开贴先作些交待。
     房子在海珠区区政府旁，自住的，具体哪个小区就不透露了。
     我决心买下这套房，主要几点是：
     1、那个户型南北通透、三个房排列东南位、光线充足、空气相当流通、还大中小三个阳台。（肯定有妈友知道是哪个小区的，为免打扰，就请不要挑明了）。这种类似的户型，在我十几个月的找房过程中，是我遇到的第二个。找房期间，我接触过、拿到过户型图的房子应该接近50个吧。如果连打过电话咨询过的也算在内，那就难计算了。
     2、那个小区，环境还是不错的，主要是静。好早之前在网上找到了楼盘销售宣传ppt，传说中说是巴厘风格。
     3、价格还能接受，虽然比预算高了好多。原业主是生意人，报价有准，谈判签合同过程，双方没压价也没有抬价。（那时是风传国五条20%个税时期，双方都各有各的担心。不过，从提交贷款材料到放款，两三个星期就好了，好快。原业主好惊讶。）
     至于这个小区有所欠缺的方面就不多说了。知足甚好。
     其实，当时买这个房子时，就只晚上去了两次进门看房(原租客白天不在不让看房)，白天去了两次小区周围观察，花了两天时间网上搜索有关该小区的资料信息，便下了决心签合同了。网上有人说，但凡在中介铺位放卖的二手房，如果超过两个月卖不出去，就只会有两种原因：价格看不下；房子看不上。只能说，如果这套房子当时白天也能看房，我也没机会了。因为事后得知：原是有人想一次性付款的，但是白天安排不了看房，那个客人在犹豫不决。当我们刚签完合同出来，有人打原业主手机，说全款、还加价、马上签（是真是假，也不管了，反正我买了）。
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     就交待这些了，其它的就不多说了。
     买房难，装修也不容易。话说，装修是个体力活，也是个技术活。
     心理方面原因，不装修，房子就不像是自己的。于是决心全拆新装，地砖墙面厨卫等等全换。
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     看了妈网里的妈友写的不少贴子，也找过装修队报过价，各方衡量，和家里领导商量后，还是决定让装修公司来做吧。
找个有责任心的装修队来装修，是确能省不少钱的。问题是我未遇到，遇到的那几个又太忙，从不主动联系我，或许是因为现在是装修季吧。另外，如果装修后出问题，你敢让装修队来重做吗？出问题也未必是他们的主观过错，他们原本就没赚几个钱，他们还另外出钱帮你修理？装修几年后出的问题又如何处理？
     至于，那些令人仰慕的装修达人，全程自己搞的，设计师、项目监工都自己当，甚至自己也亲自上场，还叫上亲戚上辈的，我只能衷心佩服你们了。话说：天下事有难易乎，为之则难者亦易矣。你们是这句真理的践行者。
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     好了，选装修公司也不易啊。。。。我们让四五家装修公司报了价，上下相差五六千。我们设了装修款预算上限，决定半包出去；两个大阳台的铝合金玻璃门，换！（因为原来的已经不好用了，锁不了，小区管理处还不让安装防盗推拉闸，至于换了什么样的后面再说吧，具体是怎样的我现在也记不清了，只下了订，是超预算的大项）；衣柜决定买成品（除了因为预算超了之外，还见有人分享经验说，能买合适成品的就千万不要让人工定制，除非手工非常好）；厨柜在选定装修公司之前就下订了（因为参加活动心血来潮）；酒柜、吧台、背景墙、波导线(这几个字是这样写的吗？)，由于超预算不做了；天花造型，决心是超预算也要做（说是客厅和餐厅就能有两圈LED节能灯，不挂大主灯了，光线明亮兼且柔和）；鞋柜是一定要的……
      （后期加注：上面的好几项原想不换的，后期基本全都换了，可谓全新装修了。）
     由于各方面的原因，和各方面的考虑，我们最终是定了由“强匠”来做。
     （有心人会知道，我10月9日就已经开工啦，是选了日子的，吉日吉时。）
     现在要出去了，去小区报建（约好了项目经理），后面再写吧。

水笙

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牡丹431

加油加油

fchenscut

好久不见没更新啦！

fchenscut

现在用手机登录，简单交待一下吧…进展有点慢，但还好，目前看来项目经理还是很负责的，交待他的事情都做到足，包括最初开工仪式也是这样严谨。

fchenscut

装修公司强匠所用的庆丰电线，鉴定：正品。（从妈友学来的验证方法）

......今天基本布好电线了，趁有点时间晚上去看，还拿了个电子秤，用来称电线重量的，从妈友那里学来的。
......经称量，如下：
......a. #1.5平的100米一卷，重3.4kg；
......b. #2.5平的100米一卷，重4.7kg；
......对比了网上说的，1.5平的1.9kg；2.5平3.2kg；4.0平的4.7kg；这样发现级别跳了一级，不过是往上跳，铜是比铁重的，我的秤是校对过的，网上又没庆丰官网对电线重量的说明，所以我想是网友写错了，大家帮忙看看。我剪了一节，剥了皮，原来有两层皮，很结实，绕了十几绕，皮没一丝折痕，铜丝原铜色，不觉得有杂质，电线皮上有打印的庆丰标识。
……结论：强匠所用的庆丰电线，乃真货正品！
......有照片的，迟点时候上传。我还用现场的剪铁线的刀子剪了一截，拿了回来（约2米）。

（后期补充说明）
......补充说一下，电线的真伪，很重要的：用电安全是一方面。还有就是，学过物理的容易理解：铁的电阻率是铜的6倍，铝的电阻率是铜的3倍左右。正品庆丰电线是全铜的。掺假的电线里有铁铝镍等杂质，电阻率会很大，耗电量自然也会多好几倍，尤其是当房间拉线距离很远时，耗电量会更大。用假电线，可以直接理解为，晚上家里多开了几盏电灯。假电线的电线皮也是很薄的，时间一长就会很脆的~~~
......所以，装修过程鉴定一下电线的真伪，很有必要。

bubu小车

楼主，已经装到哪一步了？

fchenscut

        报告一下现在的装修进度，铺地砖墙砖、水电工程等基本做好了。
        其它不在装修公司承包之列的门、窗、厨柜、镜柜、衣柜等等等，也下单确定了。
        原本开这个贴子是为了同步更新装修进程的，但是时间相当有限，无法做到。前面连续N个周末都是往装饰城（五洲、马会、车陂、越和、维家思等等）跑呀逛啊，选材谈价等等，身心疲累，但是目前来说，收获不少。
        我将尽量抽取时间，继续将这个贴子写下去，现在的打算和准备是：
1.【强匠工程汇报】先将装修公司强匠的表现和工程质量，向大家逐步汇报，直到工程完满了，再给强匠打个总分，这样会客观些。
2.【业主注意事项】装修公司强匠的工程汇报过程中，会插入写些要工程进展过程，业主自己要注意的地方(部分是从别处看来总结的)。
3.【选材谈价交流】交流一下业主自己选材谈价，走装饰城砍价的一些经历。最后，将按例上毕业照。

fchenscut

如果心里事先没底，不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订，你会后悔的。
(备注：如果事先已经很有了解，确实发现有性价比很高的建材，那下订是可以的。)

【强匠工程汇报】
        写这个之前，先向大家插一句：估计还有很多人准备装修但未选好瓷砖厨柜门窗之类的，我先交流一个经验：如果你先前从未接触过某建材品牌，还是建议不要到所谓的“活动促销”现场下订单，哪怕价格打折很吸引。我这样说，肯定会有人不满，因为有不少建材品牌在妈网做广告，并不断在做“活动”。但是因为我的下订经历让我“相当相当的不爽”，所以我坚持要在这里交流一下我的经历。
        原因一：不要相信活动现场工作人员口头上说的“现在下订有NNN折，到时要不买可以全额退款”。（当然了，如果“促销活动”时人家黑纸白字跟你约好，“到时不要的话无条件全额退款”，这也是可以下订的。）；
        原因二：活动归来再到其它地方看看，后悔了，陆续发现有更好更实惠的，先前的订金“分毫难退、限制多多”。经验之一：“没有最实惠的，只有更实惠的。”就像某装饰城的一个老板说的：自己多走走多逛逛，仅仅一个卫生间的全套至少能省下两三千，而且质量还更好些。
        本人买的瓷砖，原本总预算是1.5w的。后来一个偶然的机会从妈友在贴子里留的一个手机号联系到一家，最后省了五千，品牌还是先前想好的那个（给了订金之后直接送货，店家跟我说可以三天之后才网上转余款，店家没要求货到立即全款哦。（听说，从其它渠道买的同一品牌也是从同一个出货点装货送上门的）。

fchenscut

强匠设计师方工很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题

......（后期备注：为了这个鞋柜，我和我家领导差点闹翻了~~因为意见不统一：放在哪都觉得不合适；但是鞋柜又是缺不得的。还好强匠方工为我解决了这个难题。这个鞋柜，到时会上图的，大家到时就能看出那个鞋柜放在那个位置相当自然合适。我到了其它相似户型的房子去看过之后，真的发现鞋柜很重要，鞋柜放在哪更重要。。。。）
......（方工还是挺有经验的嘛。在谈合同之前，我自己已经有不少想法，但是有些不知道能不能做。她给了我很多建议，还翻出她的ipad里的照片给我参考，现场施工的照片也有，让我可以直觉地比较不同的方案。其中还有一项成果就是：我的厨房吊顶比之前向上提升了20CM，现在一进厨房，感觉就舒爽多了，不会有压抑的感觉。现在想了想，当时我家领导反对我的大胆想法；如果当初不是方工支持我的想法的话，那么厨房吊顶会比现在矮20cm，厨柜吊柜也得同时往下20cm，会是什么景况啊。现在可好多了~~~这里主要关系到烟管怎样走，具体做法现在暂且不细说了。后期上个图片，大家就清楚明白了。）
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        好了。
        到时间写强匠了。
        总的说来，项目经理严工不错。设计师方工还行，只是当时极力给我推荐做两圈吊顶灯饰，后来发现这一项比想像中的花费多不少（因为当时只做了吊顶板材的预算，未算灯位，也未算要自己买的LED灯和灯带，所以超了不少），现在吊顶灯饰已经有轮廓了，看了觉得很好，花了钱、也值了。
        签合同之前，主要打交道的是设计师（定方案）；自从签了装修合同之后，主要就是项目经理了（现场施工）。我那房子，其实是不需要什么设计的（没什么大改动，原来的布局就已经相当合理，动静分明）。不过设计师还是给了很多、很实用的建议。有几条建议，在之前找的三四家装修公司都未提出过的。其中有一条很重要，就是将某个墙面稍稍偏移30公分，然后某个地方就出来一个相对合适的空间来做鞋柜了。原来房子自带的那个鞋柜太小了，还是活动鞋柜。之前到楼下的一套房子去看时，按某人说那里大鞋小鞋皮鞋球鞋在门处遍地，太乱了，必须搞个合适的鞋柜云云。（半年前楼下那套房子也放卖，不过要贵多十万）。
......因为我到工地查看时，多是晚上去（白天没时间），拍的照片多是暗暗的。
      现在先上传几张白天拍的照片。是水电方面的。其它的以后慢慢传吧。
      今天先写到这里，上图。

fchenscut

上图。下面这个是刚装线之后的图，未补水泥的。

fchenscut

靠墙的那条是水管，透到大阳台。

fchenscut

强匠所用的庆丰电线。傍晚去拍的，手机摄像头很一般。将就着看吧。前面有写我是怎样鉴别真伪的。

fchenscut

吊顶灯饰初步布线。周末去拍的。另外还拍了张弄好之后的，找不到了那照片。比这个看起来整齐好多。

fchenscut

今天选汇报到此吧。

ωō頖ヽ縌の

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fchenscut

   

楼主，已经装到哪一步了？

水电、地砖墙砖等都好了。

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荆棘鸟0801

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