【中森茗苑篇】
一、楼盘初印象
每次看到楼盘效果图，小编都要感慨一番：如果现实真的是这样，多好！把周边全都ps成绿化带…… 第一次看到中森茗苑的楼盘名称，小编心里默默念出了某个日本料理店的名字。难道两者有什么渊源？？睇完了丰泰城市公馆，小编就马不停蹄地赶往中森名苑。远望中森茗苑，楼盘背后一个种满绿树的矮土堆，那就是传说中的四望岗吗？楼盘两边是服装厂，揽客的摩的好几辆……
中森茗苑路对面 目测除了一个娱乐性的酒楼，楼盘100米内的几乎无什么配套。小编口渴了，在楼盘旁边某一个小店内买了一支羊城牌甜筒，坑爹，竟然是山寨的。废话不多说，还是先来看看中森茗苑楼盘收获情况吧！
二、楼盘及产品情况
中森茗苑位于新塘镇石新大道168号。 项目发展商是广州市中森房地产开发有限公司，是增城万利达纸业旗下的开发商，中森茗苑是该企业进军房地产界的第一个项目。中森茗苑共占地43483㎡，总建筑面积183784㎡，容积率为3.2。整个项目规划14栋高层，分两期开发，首推1-4栋，1、2栋17层高，3、4栋24层高。 小编查询阳光家园网信息，中森茗苑是2008年拿得的土地，1-4栋是今年7月份取得的预售证。
据现场的美女销售介绍，项目1栋、2栋已经售罄，现在在售的是3栋、4栋，主力户型为60-75㎡两房，80-89㎡三房。均价9千-1万/平米，带简装修，需要签订双合同。小编在现场了解到，稍微好一点的楼层和朝向，加上装修的话都要去到1万1/平米。 目前，3栋差不多快售完了；4栋是7月份加推的，115套货源，两栋楼座均为两梯五户设计。据现场销售mm介绍，大概8月底会推11栋，户型是71㎡两房、85-90㎡三房，层高17层，也是两梯五户设计，现在正在接受认筹，可以享98折优惠。 3栋和4栋都是北向哦 小编踩盘当天，看到有很多客户正在和销售人员洽谈，想来这里的房子确实吸引了不少买房者。楼盘推出的是实用率较高的小户型产品，比较能吸引刚需置业者。 中森茗苑3栋和4栋最为接近地铁站，据销售介绍，从项目到官湖地铁站车程是5-10分钟左右 中森茗苑另外一个吸引置业者的重要因素是地铁站，从楼盘的沙盘里就可以看到地铁13号线官湖站的显著标志，销售也不遗余力地说着地铁如何如何。相比丰泰城市公馆，这里距离地铁站更近一些。小编在丰泰的时候也曾询问销售GG地铁的问题，销售称，是有地铁，但现在地铁的位置并没有明确的定下来，不过应该是在附近。 在沙盘上还可以看到小区内的幼儿园标志，区内配套有一个幼儿园。
三、环境配套情况 站在中森茗苑楼盘门口向周围看，真的蛮荒凉的，这里原来是城中村，房屋有一些破旧，近一点的配套设施几乎没有什么，在楼盘的100多米处有一个酒楼。不过小编对楼盘旁边的两个服装厂真的不太有感，而且在楼盘的旁边还有一个垃圾中转站、二手车交易场。也许随着附近改建项目的不断落实，周边环境会有所改观吧。楼盘背倚的新塘未来的市政公园——四望冈，一期工程将于8月份动工，明年4月份完工。
楼盘旁边的大酒楼
附近大点的商业配套，要走到解放北路和东坑三横路那边才有，步行的话要15分钟左右。 交通的话，寄托于未来地铁13号线官湖站，楼盘距离那边的话车程大概5-10分钟。现在楼盘附近有一些公交车站，过来广州市区这边的话，就要去荔新路口那边坐广增快线了。楼盘附近道路车流量不大，来往的也不是很多。 楼盘旁边的公交车站牌 楼盘附近的一条道路情况 教育问题，对于不能买房入户的增城区楼盘来说，教育问题是很多人置业时感到头痛的问题。丰泰城市公馆和中森茗苑两盘附近有一些学校，但对于业主来说，如果没有增城户口，孩子入学是很麻烦的问题。
四、户型赏析 中森茗苑销售中心，现在只看到3栋和4栋的户型图，看了户型图，再结合小编在样板间的实地感受，想说楼盘的户型实用率确实挺高，两房三房户型比较紧凑。现在就发上来图片，一块来看看楼盘的户型图吧。
3栋2梯5户：1、2单位南望区内园林景观，3、4、5单位北向。户型比较方正，4单位北向，采光稍有影响；其他4个单位均为小三房，双阳台设计，一个卫生间。2单位，卧室部分偏向西南方向，卫生间和厨房呈不规则状。
4栋2梯5户：1、2单位南望向小区内，带入户花园，户型紧凑方正，南北对流，双阳台设计。3单位景观阳台南向，4、5单位阳台北向。
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发表于 2013-8-6 18:26
发表于 2013-8-9 23:42
