sboboo

参加妈网富力金港城511活动后有对该小区剩余物业投资前景的想法。

       5月11日有幸跟妈网看房团去了富力金港城，这个楼盘大概08年左右就开卖了，去机场那个时候就能看到广告，开盘大概3000多快，但是一直也没有去看过，潜意识里一直觉得花都不应该是我们的置业范围，实在太远，到今年看看，只要那里是万元以下，于是在富力金港城只剩下五栋公寓楼和20多套别墅的时候才第一次去到这来！
      目前小区还在售的就是五栋公寓，20多套别墅和部分商铺。
      1、这次作为主力供货的公寓，地是从07年开始算，40年产权，也就是说只有33年产权，商业水电物业费，看了一下户型，小40多平的小单间便宜的要去到27万一套，但是大家算算投资回报率，一个月目前租金只有800左右，全年算算1万快租金撑死了，显然很不合算。
      2、别墅，说实在的别墅的性价比吸引到我了，这里的别墅设计比较合理，实用面积高，总价不高，都是四联排，中间位180多平方的最低价只要198万，而且户型与边位那两套200多方，总价最低230万的比，只是少了地下室。说实在的，在内部看的时候，我觉得这里的别墅真的很好，与中信香樟墅比，实用面积差别不大，但是看着单价高，总价低了很多，而且属于花都区，离机场也不远。但是走出来后抬头一看，到处都是高层洋房，中间这么一小片别墅，没有什么私密的感觉，而且每户都只有一个车位，实在太少了，想想在一个有一万套洋房的，而且普遍都是小户型，刚需的社区里，你住在这样没有什么私密性的别墅区里，还是算了吧！
       补充一下，别墅是98年的地，70年产权，单单说性价比，还是不错。
     3、商铺，商铺目前剩下的还有不少，单价大概1万8起，从50多平方到200平方都有，本来没有看的打算，但是看看这个1万多套刚需小区，而且人气还比较旺，既然投资，就我个人觉得在这里投资商铺要好过投资那个小公寓，但是让我没能下决心的因素又冒出来了，剩下的商铺都不能投资餐饮业，考虑一下，还是再等等。
     最后说说交通，这个小区现在有楼盘，去机场南地铁站要15公里，目前免费，排队的人比较多，不过好在十来分钟就一班，去以太广场的楼盘要45分钟一班，目前收费。按理说这样有1万多套刚需洋房的楼盘，交通一定要解决好，但是这里未来10年看不到地铁的希望，公交车也只通了两班去花都的，全靠这个楼巴了，能去这里租房的人，有车的不会太多，所以交通因素决定了短期内租价很难上涨，楼价的上涨我以为也只是因为跟着大势在涨。基本不考虑投资在这里。


顺便感谢一下妈妈网的小编，这次活动组织的很好，尤其后来的母亲节给妈妈送花以及做手工等等，谢谢小编。

lindald

地铁还是有一点希望的，三号线北延还有最后一站机场北站没开通，离金港城应该会比机场南站近点，不知道2016年能否开通。

正在抽烟的骆驼

机场北站离机场南才1.1公里，所以意义不大，后期好像有个物流园站，那个站离金港城就近多了 如果按现在的情况看，投资价值不大，但如果西区旁边的全球鞋业采购中心建成后，潜力就大了，到时可能会把在白云区的各个分散的小鞋城做生意的人都集中一那边去！

刚小倔强

对商铺有兴趣
又不是很懂
唉，谢谢美妈

sboboo

   

lindald 发表于 2013-5-13 11:21
地铁还是有一点希望的，三号线北延还有最后一站机场北站没开通，离金港城应该会比机场南站近点，不知道2016 ...

那个地铁跟现在没有任何区别吧，未来压根就没有规划去那里

sboboo

   

刚小倔强 发表于 2013-5-13 13:10
对商铺有兴趣
又不是很懂
唉，谢谢美妈

我觉得这里的商铺是值得投资的，因为住的人多，1万多户，起码三四万人，而且估计刚需多，租房的人多，小区一些日常生活需要的经营还不错

刚小倔强

谢谢美妈
1万8的单价，美妈觉得可以投资是么
如若剩下的商铺不能投资餐饮，那么投资什么比较好呢
我现在是一头雾水
不象美妈自己有主张有主见

sboboo

那个还得好好考察了，具体我也只是听销售说不能投资餐饮