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pcj

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楼主

发表于 2013-3-9 12:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

房改房改成商品房出新证产权是多少年的啊？中介说是70年
有没有知道的说说看

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maomaocl 发表于2楼查看完整内容

如果之前一直没有上市交易，没有交土地出让金，买家买的话就要补交土地出让金，那么产权就是70年哦。如果已经上市交易过了，那就要看房产证上过了多少年哦

秀宝妈发表于6楼查看完整内容

如果卖家没交易过，但房产证上显示已交过土地出让金，交易时仍需要交土地出让金（交易价格的1%），据房管局说这笔钱是退回到原业主单位的，产权按之前的计算。（本人亲身经历）

oyeah2013 发表于8楼查看完整内容

房产证上显示的是当前业主拥有的产权年限，还是说自变成商品房以来的年限？

wisky 发表于12楼查看完整内容

请问秀宝妈：一、这种情况交易时要交的土地出让金确实是按合同价的1%吗？不用再去哪里核价吧？二、这种产权是按我们重新交土地出让金的时侯算70年，还是按原业主单位交土地出让金的时候开始算70年呢？

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沙发

发表于 2013-3-9 12:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果之前一直没有上市交易，没有交土地出让金，买家买的话就要补交土地出让金，那么产权就是70年哦。如果已经上市交易过了，那就要看房产证上过了多少年哦

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3楼

发表于 2013-3-9 12:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了~！

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pcj

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4楼

发表于 2013-3-9 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

maomaocl 发表于 2013-3-9 12:56
如果之前一直没有上市交易，没有交土地出让金，买家买的话就要补交土地出让金，那么产权就是70年哦。如果已 ...

一直没交易过，请问下，中介说土地出让金是交易价格的1%，对吗？

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5楼

发表于 2013-3-9 13:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

应该是吧，这个中介也没必要骗你啊，钱也不是缴给他啊

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6楼

发表于 2013-3-9 22:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

要出出地出让金的，出了之后就成商品房了，70年

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7楼

发表于 2013-3-10 09:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

maomaocl 发表于 2013-3-9 12:56
如果之前一直没有上市交易，没有交土地出让金，买家买的话就要补交土地出让金，那么产权就是70年哦。如果已 ...

房产证上显示的是当前业主拥有的产权年限，还是说自变成商品房以来的年限？

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8楼

发表于 2013-3-10 12:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我刚刚买了一套房改房，是从过户那天开始计，70年的，土地出让金不用1%，也不知系统是怎样算出来的。

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pcj

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9楼

发表于 2013-3-10 13:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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出让金大概是多少啊

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10楼

发表于 2013-3-10 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 oyeah2013 的帖子

应该是从过户那天开始算起

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11楼

发表于 2013-3-10 19:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

秀宝妈发表于 2013-3-9 13:36
如果卖家没交易过，但房产证上显示已交过土地出让金，交易时仍需要交土地出让金（交易价格的1%），据房管局 ...

请问秀宝妈：一、这种情况交易时要交的土地出让金确实是按合同价的1%吗？不用再去哪里核价吧？二、这种产权是按我们重新交土地出让金的时侯算70年，还是按原业主单位交土地出让金的时候开始算70年呢？

点评

秀宝妈 1. 是的，我去年年底交易时是按合同价的1%交的，不用再去核价。 2. 后者。发表于 2013-3-10 19:49

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风小小

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12楼

发表于 2013-3-10 19:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问秀宝妈：一、这种情况交易时要交的土地出让金确实是按合同价的1%吗？不用再去哪里核价吧？二、这种产 ...

1. 是的，我去年年底交易时是按合同价的1%交的，不用再去核价。 2. 后者。

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13楼

发表于 2013-3-10 21:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢回复。那我们真是亏了，代替业主交了房改房的土地出让金却只剩余下来的使用年限，和商品房似的，而且商品房还不用交土地出让金。

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14楼

发表于 2013-3-10 22:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我也和你一样帮业主交了钱只用剩下的年限，和业主说了她还不肯降哎

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15楼

发表于 2013-3-10 22:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是啊。好郁闷啊。我们那个业主还特别强势，现在这么急的时候还特别不配合，该去单位开的证明也不去开。同贷还没下来我们已经沟急的了，要是他不开证明影响了我们过户的话，我真是要气死！！！！！现在时间就是金钱啊，好多的钱。

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16楼

发表于 2013-3-10 23:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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这位MM，买的是哪里的房？我也对房改房的土地出让金有点疑问~

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17楼

发表于 2013-3-12 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

发给对方和沟通和特韩国v你还敢能够从今年规划局和过几年

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