hermit2011

认识房改房 成本价 标准价
转载自：http://blog.soufun.com/13195017/1713114/articledetail.htm

成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况。售房单位给予一定折扣。标准价房的价格低于成本价，居改初期购房时多采用边准价购买，以标准价购买的房屋产权是单位职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外还要给予单位相应的效益，单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭。可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳税费。
成本价交土地出让金 1560 x 建筑面积 x 1%
标准价　　　　　　 1560 x 建筑面积 x 6%( 向指定单位补交）　

房改房上市：按标准价购买要交增值额

专家建议：先办标准价补差手续，可降低交易成本，提高**速度 房改房可自由上市以来，房改房占到二手房交易总量的3成左右，越来越多的业主选择将手中房改房卖出。在办理房改房上市手续时，广州市交易中心有关负责人建议市民，市民出售房改房需补交的一些费用，假如是以标准价购买的房改房要 上市，宜先办标准价补差手续，也就是增值额的20％。不仅可以降低交易成本，而且可以提高**速度。 按标准价购买要交增值额 市民在办理房改房交易登记时，需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续，其中标准价补差手续则是指，以标准价购买房改房的市民，需将增值额的20％交回原产权单位。 据广州市交易中心有关负责人介绍，以前市民购买房改房有两种付款形式:一是标准价;二是成本价。当中标准价购房的要比成本价的低，这种房改房上市出售，按规定需将增值额的20%交回原产权单位。若在上市出售前办理补交成本价手续，则可视同以成本价购买的房改房，不需缴交增值额的20%。因此，建议市民出售以标准价购买的房改房时，先到市房改办办理补交成本价手续，然后在广州市交易中心办理其他所有手续，这样既可降低交易成本，又可提高**速度。 按评估价1％缴土地出让金 同时，已购公有住房上市时，产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外，已购公有住房出售，原以成本价购买的，增值部分全部归个人所有，以标准价购买的，增值额的20%交回原产权单位；出售、交换、赠与的，还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。 对于购买房改房共有分摊建筑面积，市国土房管部门提示，共有两种途径：一是按原房改政策规定的价格购买；二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定，即：10层以上（含10层）的高层建筑，按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买；10层以下的多层建筑，按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。

riddlecucu

chivalben

谢谢分享！

天朗明燕

谢谢分享，不过我没看懂耶

shanfen

掌声鼓励！

hust999

偶买的是房改房，这些东东都是原业主都搞定了的，什么公摊面积都买下来了，在业主办理房产证时。所以我不用处理这些问题，直接是按市场交易。

rcuier

看看看看看看看看看

留恋海洋_谢

学习了，帮顶。