淘气的树里

收楼几天了,心情才终于平复了一点,可以开始写这篇记录了

时间:　        从签合同到收楼,办完水电过户历时两个半月,
费用:　        房子总价177W,各种税费加中介费共7W余(房子过5年了,无营业税).还请了好多次假跑腿办事~~
房子情况:6年多的房龄,103平方,实用84.6方.三房一厅两卫.　天河区某楼盘.

写在前面:
以下是有话痨症的LZ病态体现,嘎嘎~~赶时间的直接跳过吧
根据在妈网潜水多日看贴看来的经验,两个半月算正常程序需要的时间.
请允许我唠叨几句因为买房过程真的需要非常强大的心理素质应对时不时发生的变化,哈哈,喘口气接着说!
尤其在自己是小白的前提下,还好有万能的妈网给我提供了不少帮助
感谢写过买房经历的所有MM们,你们对我的帮助真的很有用!!

记得之前看贴印象中,有一个MM在买房日记中有这么一段话"从买房到收楼的期间,心情总是像坐过山车一样忽高忽低."
当时觉得好夸张,真正自己经历了一遍,才明白其中的煎熬!
之所以说本次购房流程复杂,是自认为需要自行垫资帮卖家赎契,这个过程中各项工作的配合必须到位否则资金可能有风险.
卖家们当然都希望买家能一次付清,但有多少买家能有这个经济水平呢.
其次简单一点的就是该房屋无抵押,房款已全清,对买家来说就是申请自己的贷款,同贷下来即可过首期,CASE办完顺利的话也就一个多月.
复杂一点的,就是像LZ所购的这样,还带有55W抵押款未还清的,而卖家无能力还清的.就需要买家来垫资了.



近期向LZ要按揭公司电话的朋友很多,LZ也不常在线,
需要联系方式的请点击
http://www.gzmama.com/home-space-uid-8109620-do-blog-id-102021.html


看房过程就不赘述啦,直接进入正题讲买房过程,各种手续证件等,希望将自己学来的东西分享给需要的麻油们!

关键字涂蓝色了.贴子后部分会详细讲述解决办法!

流程
记录如下:5月21日,签三方买卖合同(中介1%手续费)
5月22日,业主申请提前还款.(购买时房屋抵押中)
6月1日,到农行申请贷款,同时办理公证.中介,按揭,买卖双方到场.
6月3日,回老家办未婚证明,最近请假频繁好心虚哇哈哈!
6月12日,网签.拿无房证明(银行要的广州无房证明)资料送审农行.
6月18日,出状况了!!流水不够,银行审批未通过,想办法重新递交!
6月27日.农行出同贷书.心可放回肚子里了!!
6月28日,去工行帮卖家赎契.(四方到场)拿收据哦亲!
7月1日,拿到卖家房产证了,按揭代保管.听说补的税单不能用了?
7月2日,递件!有惊无险!
7月6日.完税,过户,拿回执给银行!
7月18日,出新证了终于!但是给银行拿去归档入押先!
7月28日.放款.房款全齐了,等房产证解押!
8月1日,银行通知拿新证.
8月5日,收楼,交接水电! 还没拿到物业维修基金呢!

最后吐槽下中介,不断催款好烦!小气的卖家把家具家电全搬空了!
在我明确了要自己找按揭公司,不用中介合作的按揭公司时,该中介非常"负责任"的告诉我如果出什么状况他们无法给到帮助,
哈,我又不是厦大的!还签了一份他们给的"免责声明".无非就是表达"即使你房子没买成,佣金也得照付"感觉真不爽~

淘气的树里

先整理一下各种证件,证件在买房过程中是很关键的,表现在银行审核还贷能力上
现在我凭记忆一一列出来
银行需要:　1.买房人银行卡或存折半年的流水帐(最好收入能比月供高1.6倍左右)
　　　　　2.买卖双方身份证原件及复印件
　　　　　3.买卖双方户口薄原件及复印件
　　　　　4.买卖双方婚姻证明.已婚的提供结婚证(已体现在户口薄的不用再次提供),未婚的提供户籍所在地开具的未婚证明(20元,就是一张纸,有当地民政局盖章的.一定要本人持户口薄原件回原籍办理.坑爹吧)这条只限广东省外的.省内的不是这样操作.
　　　　5.广州房地产局打印的无房证明(证明在广州或广东省内无房).
　　　　6.所申请按揭的银行卡,用来供楼.
　　　　7.所购房屋房产证复印件.
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房地产交易中心需要:

　　　　1.社保交满一年的证明.到公司所在分区的社保管理局打印.凭本人身份证原件.
　　　　2.原户籍所在地开具的无房证明.(此份跟之前的无房证明不同,是有时间效应的,必须在完成递件之后开具的才有效)　　　　　　3.买卖双方身份证原件,户口薄原件.


提醒一点:去房管局办任何事最好一大早去等开门,尽管有按揭公司提醒,卖家也有一次睡过头,导致我的时间很紧张
最后在上午11:56分左右才办完事情!!如果白跑一趟还要继续请假的话,可郁闷死了.



　　　　
以上种种,要求甚是严格,最好能在专业按揭人员的指示下安排.
刚开始看见不少童鞋自主向银行申请按揭,自己去跑以上种种资料,我也想省下这笔费用.
最后庆幸没有省这笔钱,因为按揭比中介给你带来的帮助真的多太多了!!
　　

淘气的树里

虽然暂时没什么人看,还是想善始善终,买房经历始终是人生的一个重要事件
偶尔回来翻翻也好~!
话说5月21日那天约了卖家和中介一起到中介门店签约,心情还是蛮紧张的,反复把买卖合同看了几遍
再跟中介确认中介费(此前没沟通过因为我有信心,中介不妥协的话大不了咱不买了.个人认为1%(核RMB 17700元)相对比较能承受)
事实还是觉得很贵啊,最后交尾款的时候真心不呐!!
LZ的男银跟个二大爷似的坐一边漫不经心的,哼!
最后中介方在附加条款加上了一条:待买方同贷书下来再配合垫资赎契.嗯,对这一点还比较满意.
但合同上注明的中介费是要签约当日一次付清的(这一点我坚持要求分两次,签约当日付5000尾款定在银行放款时.)
事实证明我的坚持是对的,中介在后期的配合度还OK,否则钱全清了我不敢保证他们还会对我的事情那么上心!
然后签字划押~!分别交了2万给卖家作为订金(合同约定违约的话赔偿金为订金双倍).付了5000给中介.拿收据翻屋企已经快22点了~~嘻嘻,是我够磨几的~LZ和LZ男银一向是个大头虾,么办法.

淘气的树里

接下来说说为什么要自己找按揭公司
如果按中介指定的按揭公司,我的手续费是申请贷款的1%,LZ贷了110W,即11000元!
与此同时我咨询了郑大源先生,说大概千余元就能办到,不过只负责按揭过程
赎契要LZ自己搞定.感谢此前郑大源先生的耐心解答!

天呐,我编辑了好久的找按揭的过程,始终审核通过不了,请问小编有哪些不良内容不可以发?~~~好折磨啊啊v67

那就长话短说吧,
最终LZ选择了另一家按揭公司,是LZ盆友的盆友给介绍的, 费用少一半.
并约好卖家,中介和按揭公司前往银行签定按揭申请.
按揭申请是银行提供的,上面有什么条款都得接受,所以没啥好担心的.
2L提到的未婚证明这时应该交给银行了,于是LZ勿勿请假回家办理
原本以为凭LZ身份证复印件和户口薄原件就可以,特授权给老爸前往办理,结果碰了一鼻子灰回来,
民政局圣旨曰:必须要本人,带一寸相片,持身份证原件及户口薄原件前往办理.费用20元!
说个题外话,此前LZ天真的以为未婚证可以,结果不行,必须要民政局盖红章的那一纸证明才可以!
毛办法,LZ只得灰溜溜的滚回家办了!

本来以为老家的无房证明也能一起办,问了按揭公司,说现在办的不行,必须要递件之后的日期才有效!意味着我要回老家两次!!
郁闷得不行,请假扣工资不说还得奔波~~后来想了别的办法解决,这是后话.

----------------------------------下面是网签了,注意咯---------------------------------------

签网签合同前按揭H女士征询我的意见,说可以略微报低点价,这样税费可以省几K,
LZ一听能省钱,哪还不乐意呢哈哈,于是网签合同比成交价报低了12W,
评估公司出的评估价是166万.最后房管局按评估价计税.好歹也省了2K.


话说当时签完买卖合同后就听说一定要网签备案锁定房屋(避免卖家一房多卖).
好在按揭公司很负责,很上心的帮我跟进整个过程,除了银行流水这个状况~!
6月12日,买卖双方与按揭公司三方一起去办的网签,按H女士叮嘱的我们九点去到等开门,越晚人越多!
提供身份证户口薄原件即可.
按揭公司拿了评估报告(评估价格比成交价低了十几W,最后按评估价计税的.)
拿号排队的时间,按揭公司告诉我要去开一个无房证明,(证明在广东省内无房)这个是银行审核85折利率要用的.
还算顺利,拿身份证原件+复印件即可打印.
签完网签,合同被按揭拿去农行审批了.

淘气的树里

回复 barla 的帖子

感谢捧场,亲有什么疑问也可以先问的~我边工作边写,可能有点慢

淘气的树里

过完双休好多盆友们来捧场,LZ又打鸡血了!


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接下来的事情狗血了,某天H女士一个电话把LZ从美好的憧憬中拉回现实
说是银行把资料退回了,因为流水太少.当场我就白目了~~~因为在确定和按揭合作时,
就已经把我流水不足的情况告诉她了,她说没问题的,可以解决的~
现在才说有问题,LZ很生气,打电话给盆友的盆友(是他介绍的按揭公司)叫他帮忙搞定
好在这个盆友很仗义,帮忙给解决了(具体怎么解决的这个我担心被河蟹)有需要的童鞋可以站短问我哈~
搞流水都搞了大概两个星期,这个过程很煎熬,各种幼稚的担心让LZ睡不好觉~

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解决了流水问题,没两天就来好消息了,H女士说银行出同贷书了,她下午就去拿~
然后约卖家去抵押房屋的那家支行赎契(因为花了MONEY的原因,赎契申请很快就批下来了
因为不放心LZ坚持要等到出同贷书才去还贷.)

于是卖家拿了抵押书,准备好了收据,而我拿了有首付款的银行卡前去赎契.
赎契过程有按揭公司H女士陪同,还比较放心.
划完帐拿到回执(复印了一张给银行,作为过首期房款凭证).再从卖家那里拿回收据,就开开心心上班去啦!

499035813

有点复杂啊，加油i

koume

这就复杂了？
如果我把我的写出来，你们会不会觉得我在上演《让子弹飞》？

yhy12

支持楼主，期待下文，在这弱弱的问下，一定要民政局的未婚证吗，街道办理的流动人口婚育证明不行么？

淘气的树里

--------------------------------------------惊魂!补的税单房管局不收了?!---------------------------------------------------

其实赎契完了下一步应该是递件,按说这时候LZ应该放心了,但该S的中介一个电话又把我从云端拽下来!
这天接到中介例行问流程走到哪步了(后来的事项都不需要中介出面,好轻松嘅!!)得知就要去递件了
中介这位先森说"今天珠江新城房管局放出的消息,说补的税单不能用了,一定要社保满一年才可以的哦!"
LZ郁闷了,想当初还特地花了3K补的这个税单,该不会要栽在这个事情上吧?
瞬间头大了,赶紧打电话给按揭H女士验证,收到的答复是确实不收了,但目前只是珠江新城房管局
天河区还不清楚.就有那么一丝希望,希望这政策不是同步的!!
心情立马又很down了,但也只能等房产证出来再第一时间去递件.折磨ING~~
(正常有社保连续交一年(买房期间满一年)的MM不用担心这点,LZ此前辞职过,社保中断了,被告知只能补税单)

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----------------------------------------------是否接收?递件才知晓----------------------------------------------------------

好在赎契第二天按揭公司H女士电话来说卖家的房产证出来了
(此前我征询过卖家的意见,对方同意房产证由按揭公司保管),所以H女士远远的从荔湾跑去黄埔工行拿证,辛苦了!
于是心急的LZ立刻约三方,定了7月2日去房管局递件
此前看了很多贴子都说递件当天就能完税
LZ心急如焚也想快点办完,但按揭公司说,我老家的无房证明必须要在递件之后回家开(因为日期具有有效期)
无奈先去递件
排队的人好多,辗转一上午终于递件完,拿到回执可以去计税了.LZ到这一步只差一份无房证明.


------------------------------------走捷径拿到无房证明----------------------------------------------------

此前听过一句话说"能用钱解决的问题都不是问题"
这句话在买房过程中得到了很好的验证.比如流水,比如社保(社保不足的可以补税单,不过政策时时在变,不能确保哈)
比如无房证明
LZ那阵子天天活跃于各买房讨论群,无意中认识老乡一枚,比我大概早两个月办完二手房手续
LZ于是问到他无房证明,得知他的按揭公司直接开给他了,花了100文
效仿他的做法LZ也问了H女士,收到的回复是"这些资料比较重要,万一不行的话又要浪费时间,我们是没有这个途径可以开的."
不死心的LZ向老乡要来了他的按揭公司电话,打过去一问,答曰可以,价格仍然是100元.!
于是欣欣然提交户口薄照片和身份证照片,花了2个工作日办下来.

-----------------------------------------计税,过户------------------------------------------------------------------------

咳咳,接下来的事情就很顺利了,也不需要卖家出面了(好像有几份文件要他签字,按揭H女士直接让他签了).基本上LZ不担心了.
计税最终按评估价计的,倒让我和H女士有点小意外,不过能也能成交价省2K,作罢!
交完契税个税,拿着收款回执去过户窗口,就很快了,刷刷的核对完资料,工作人员建好档案,就打印了一份回执给我们
回执是"新户产证取证回执",上面写的日期是7月18日.正是LZ生日!哈哈
不过回执也就给我看一眼,当场就交给农行的工作人员带走了(房产证由工作人员去领,领完入押,放款要用滴)

终于不需要请假了.接下来7月28日,银行通知放款了,卖家收到尾款
约定8月1日收楼.但LZ这只大头虾竟然忘了这回事,答应了8月1日陪闺蜜去澳门玩
哈哈,于是推迟到8月5号才收楼.收楼了,看见租户搬走后旧旧的房子,还有N个门和柜子都坏了,心情真是有点郁闷
~好在LZ一早就想好了要全屋重装,也没什么介意啦~!



终于码完了,LZ也要转战装修版块了,各位麻油们,祝大家买房顺利!!!

淘气的树里

回复 yhy12 的帖子

街道的没用,一定要民政局的,当时我问过的了

barla

6月18日,出状况了!!流水不够,银行审批未通过,想办法重新递交!
流水不够怎么办

牛牛妮妮

赎契花了你多久时间阿？有罚款不？

淘气的树里

回复 barla 的帖子

流水不够这个情况是按揭公司一早就知道的,不过对方说能想办法搞定.就交给他们办了(不知说了会不会和谐,亲要知道得更具体可以站短我)
流水问题搞了大概2个星期才交上去!!唉,所以建议有打算买房的,提早半年把一张银行卡上的钱转进转出
银行不在乎余额多少,但如果你每个月帐上有几W进出,就很好办!

淘气的树里

回复 牛牛妮妮 的帖子

赎契花了我半个月,不过是我花了3K打点才有这个效率的
听说有的银行三个月才同意赎契,拖半年的都有
提前赎契违约费那是卖家的事,我没过问.其实就相当于拿我的首付给他赎契了.

河岸

留爪！！

留恋海洋_谢

继续关注，期待楼主的更新。

Eason_rain

还是比较顺利的。中介费谈得不错啊！

dzb2000

楼主加油写啊，我也想了解这种要赎契的房怎么办手续。中介跟我说要先交首期给业主赎契，是这样的吗？那我们买方的权益怎么保证呀？万一业主拿了首期赎契之后啥事都不管了，或者不配合我们怎么办啊？业主是打算卖了房移民的。所以时间很紧张。