LRoger

   

原帖由 candy313998 于 2008-9-2 11:00 发表
中原地产项目部总经理黄韬指出，在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下，9、10月份的房价还会继续走低，价格可能比目前再跌10%，而成交量会逐步恢复，房价也将随之稳定下来。他表示，广州房价目前已经逐渐接近底部 ...

哈哈哈 跌到5000不太可能吧,6000-8000应该算正常喽

人人

一切皆有可能，此轮下跌绝无可能一两年就罢休！

LRoger

   

原帖由 人人 于 2008-9-2 12:32 发表
一切皆有可能，此轮下跌绝无可能一两年就罢休！

哈哈^_^能跌到5000,那就好喽

LRoger

自己来up

tanhm

苦了一群人

LRoger

内幕爆料

　　救市行动暗中进行

　　◎经济适用房预售批准步伐比工程进度慢

　　◎推出土地的步伐明显放慢

　　◎近期出让土地起价明显低于去年最高峰

　　记者从知情人士处了解到，最近，某与楼市密切相关的政府部门专门组织了一次与各大中型开发商的会谈，主要的话题，就是要开发商陈述目前的难处并商讨解决的办法。

　　对此，有分析人士认为，由于房地产市场已经接近一年出现持续的不景气，在不少地方政府纷纷发布救市言论、出台救市措施之后，不排除广州也会采取相应的动作。

　　更大的降价热潮或将出现？

　　据悉，本次会谈吸引了几乎所有在广州有开发项目的大中型开发商参与，据与会的多家开发商透露的信息，由于“年底将至，上市企业要冲业绩，非上市企业要还债”，一波更大的降价热潮即将涌现。

　　但是，开发商对降价也心存疑虑。而最大的顾虑之一便是前期的业主。据透露，某家前段时间降价力度很猛的企业已经频频出现业主闹事的情况。“我们希望政府部门最少应该保持中立态度，虽然现在房价是下降了，但是此前业主的购买毕竟是一种自愿的市场行为，当我们合理地处理这些纠纷时，希望政府不要给我们增加压力。”有开发商表示。

　　除了希望政府不要“一面倒”地支持少部分业主外，感觉到强大压力的开发商们还建议政府要降低地价，因为巨大的土地成本已经让他们不堪重负。而让政府在适当的时候引导舆论也是他们的主要诉求之一。

　　救市行动已经在暗中进行？

　　有知情人士透露，虽然相关政府部门未曾明言，但一些救市行动已经在暗中进行。比如说，今年某些经济适用房的预售批准步伐明显要比其工程进度慢一些；而今年前几个月，政府部门推出土地的步伐也明显放慢，最近即将推出的土地的起价也已经明显低于去年最高峰的时候。

　　“对于作为市场监控者的政府部门来说，我们既不希望楼价上涨过快，让太多消费者买不起楼；也不希望楼价持续下跌，让整个行业陷入大规模的不景气，并最终给更多小业主和企业造成太大的伤害。”有政府部门的相关人士表示。


来源：金羊网

LRoger

奥 运会之前普遍存在的楼市僵持局面，终于随着房价的松动而开始松动。上半年5、6月份弥散期间的观望情绪，使得历年的“红五月”表现惨淡。对于开发商来说，抓牢下半年“金九银十”的时机进行销售，已是决定其能否顺利回笼资金的背水一战。

　　开发商抓住最后促销良机

　　“在8月份奥 运会开始之后，业内就已经在讨论9月份的促销计划了。”一位开发商告诉记者，“是否要降价、降价幅度多少、如何推盘等，现在都是需要慎重考虑的问题。”

　　作为房地产的龙头老大，曾在今年元宵节率先推出“降价”活动的万科，再次成为“金九银十”楼盘促销的领头羊。这一次，万科在上海的8个楼盘，与以往“犹抱琵琶半遮面”的让利形式不同，直接用打折降价的方式取而代之。一时间，抢滩“金九银十”的争夺战似乎已拉开了序幕。

　　从各家房地产企业已经披露的中期业绩报告来看，资产负债率居高不下，已是房地产企业的“共有特征”。更有甚者，不少房地产企业的现金流出现负值，这意味着，在销售疲弱的情况下，房地产企业的资金链面临着极大的压力。

　　仔细观察半年来净利润排行居前的几家房地产企业，万科与保利地产皆属于“及时”调整了销售策略，从而使得上半年的销售业绩表现“抢眼”。尤其在今年3月份，万科作为主动降价的少数开发商之一，当月的销售面积为71.9万平方米，销售额达到66.8亿元，这一数据甚至高于2007年中任何一月的销售成绩。由此可见，调整销售价格是促进成交的有效手段。

LRoger

购房者价格未到底线继续观望

　　但是，表现开始愈加“热烈”的房地产市场，却并未获得消费者的领情。8月份，万科、金地率先在上海浦东新区三林板块点燃战火：万科宣布单套房产最多可以优惠10万元，而金地也不甘示弱地采取“特价”方式力推旗下楼盘金地湾流域。然而，在这种竞相“甩卖”的情况下，购房者王先生的心态颇具代表性：价格仍未到位。

　　王先生认为，表面上来看，万科这次的销售优惠似乎前所未有，但实质上并不算“伤筋动骨”。“有些楼盘是新开项目，可能只是把原本的高额利润空间进行了些许压缩，在定价上不会承受‘降价’的压力。但以其一贯的价格‘标竿’表现来看，简单的优惠并没有达到消费者的心理预期。”

　　他甚至表示，万科这次甩出优惠房源，只是试图松动楼市僵持格局的举措。“称之为试水也可以。”

　　他告诉记者，“金九银十”的上海楼市可能会出现众多促销手段，但只要房价调整算不上实质性的降价措施，他会一直观望下去。“达到心理价位为止。”

　　市场供求可能进一步失衡

　　“今年的‘金九银十’更多是个传统概念，并不具备绝对性。”一位不愿意透露姓名的北京开发商指出，如今在销售市场中已经占得先机的开发商，其实早于前两个月便已悄悄开展或明折或暗降的促销活动。“等到‘金九银十’再进行快速消化，其实已经晚了。”

　　有数据显示，8月份上海商品住宅成交面积为62.44万平方米，环比降幅为14%；成交均价为13657元/平方米，却环比微涨6.7%。与此同时，商品住宅供需比从7月份的1.75，进一步下滑到8月的1.03，供求趋势有失衡趋势。“更应注意的是成交量的变化，而不是价格变化。”一位上海开发商坦率表示。

　　根据规划，北京市保障性住房将在今年大批入市，购房需求的进一步分流已迫在眉睫。而在上海，9月份新盘供应初步估计可逾30个，共计推出上百万平方米新房源。“金九银十”成色几何，其实更在于开发商的调整措施是否到位。


来源：上海证券报

LRoger

调节供应量

　　主持人：今年的土地市场还有一个问题就是土地出让呈回落之势。上周发改委发布的数据显示，7月份土地购置面积环比下降27.7%，同时，完成土地开发面积和新开工面积也呈回落之势。再加上底价出让甚至流拍退地的现象愈演愈烈，土地市场的这些变化对未来楼市会有什么影响？

　　冯伟：土地市场的这些变化显然是楼市萎靡影响到了开发商的拿地信心。一方面，楼市前景不明，不少开发商不敢出手；另一方面，由于融资受阻，开发商必须基于资金面的情况再考虑拿地，所以，现阶段更多的开发商宁愿选择放一放。此外，去年楼市攀升的时候，有各行各业的企业去买地，但随着楼市下滑，非专业的企业陆续退出，也影响到了土地市场的交易局面。

　　而今年以来一些地方土地交易量的下滑，我觉得也与地方政府有意识地调节土地供应量有关。如果前期土地供应不算充足，那么，后期楼市的供求局面差距就不会太大，房价就不会大跌。当然，也需要注意在一段时期的供应紧张后可能又会产生的跳跃式增长。


来源：上海证券报

LRoger

点评：“8大盘、8.8折、888套”，这些赤裸裸的数字，简单，明了，直接拨动买家的心弦。

　　影响力：由于富力、合生这两家发展商在广州楼市中的“大佬”级地位，以及两家参与降价的楼盘涉及面广、覆盖区域大，势必带动整个广州楼市降价的“赤裸”化。

　　暗降：要说降字不容易

　　代表企业：番禺××花园

　　番禺某楼盘，从5月开卖起，主打精装修，将楼盘的“品位”不断往高处抬，唯独不愿在价格上低下高贵的头。一进入8月，便悄悄地向已经登记的客户放出惊人信号：原来均价每平方米1.1万多元，现价每平方米8500元带精装修，一次性降幅达20%！而这次降价一直是暗中进行，不敢大张旗鼓。面对先期购买的业主质疑，打的是“团购限额”旗号应对。

　　点评：不降不容易卖楼，而真想说“降”字则更不容易。

　　影响力：尽管近郊不少楼盘的大户型出货难，但这种敢做不敢言的暗降，在眼下广州楼市“比笋比平”的形势下，很难产生共鸣。

LRoger

迫降：区间价取其最低

　　代表企业：海珠××花园

　　8月，广州不少楼盘在原有的销售团队出货不力的情况下，都请来外来和尚重“念经”。新代理商一来，往往直接就在价格上动刀子。其实发展商并非想不到降价是出路，只是担心早期的业主闹意见，不敢轻易动手。让代理商来挑头，也方便给各方一个交待：降价不是我干的。

　　海珠区某楼盘今年3月发售，但一批大户型由于总价偏高，一直出货不畅。代理商接手后，发展商给出了一个区间价，××元是底价，最高可卖到××元，代理商经过一番分析，直接了当地以最低区间的底价出货，还带每平方米2000元的装修。

　　点评：所谓区间价，高的一端显然只是个摆设，摆在那里好看罢了。最底的一端，才是“落地”的价。虽然有点像飞机遇到紧急情况时的“迫降”一样，毕竟资金安全“着陆”回笼才是硬道理。

　　影响力：不由发展商自行出面，而改由代理商来扮演“黑脸”打降价旗，将会渐渐成为广州楼市降价风的流行做法。

LRoger

假降：模糊术混水摸鱼

　　代表企业：天河××园

　　天河某楼盘最近打出广告，宣称推出一批东南向的小三房单位，首付最低为13万元，带每平方米2000元装修。这让人一眼看上去感觉好像是降价了，但有细心的消费者对比发现，该楼盘今年5月开盘时，起价为每平方米7200元，同样送2000元/平方装修，而现在算下来，每平方米已达7800元。

　　点评：所谓混水好摸鱼。大家都在降价时候，在广告上使点花招，数字上搞点模糊术，假象的“降”，吸引人气，可以掩护实际上的涨。如此做法，有一个前提，那就是产品确实走俏，不愁销不出去，否则，这一“招”应慎用，避免“玩出火”。

　　影响力：该楼盘所处地段有其特殊性，这种盘在广州不多见，因此其“假降”之法没有大的影响力。


来源：金羊网

LRoger

此起彼伏的一手房降价消息，让二手房买家的心理价位越调越低；但业主却仍奢望房价能够达到去年的高峰，不愿降价出售。房价成了广州二手房成交的最大瓶颈。

　　中原地产昨日发布8月份二手房报告称，上月广州市二手房成交仍不见起色，全市成交环比降幅在1成以上。但近期总价40万～80万元的中端二手房成交活跃，主要是该部分业主在房价上作出让步。据了解，去年房价高涨时二手房中介，更多的向业主更新房价上涨的信息；但今年以来，更多的是告诉业主房价要重演“疯狂”，估计会有相当大的难度。

　　二手房成交需业主让步

　　市民陈先生近期看中了一套五羊新城附近的二手房，有10年左右的楼龄且靠马路，房价7800元/平方米左右。但他特别犹豫，每天都听到房价下降的消息，让他始终没下定购买的决心。

　　据中原地产8月份二手房报告称，一手楼盘持续降价，加上缺乏新利好消息的刺激等原因，全市二手房成交环比降幅在一成以上。

　　该中介人士分析，有些业主怕降价会令到自己在经济上有所损失，但若再奢望房价能够达到去年的“疯狂”，估计会有相当大的难度。目前房价是二手房成交的最大瓶颈，只要业主肯在价格上让步，成交物业是没有问题的。

　　比如，暨大校内的教师宿舍由于环境清幽、实用率高，一直备受买家的追捧，因此即使楼龄旧亦价格不菲，均价要上万元。但上月由于部分业主需要资金换房，价格上有所让步，吸引了不少垂涎已久的买家；而与此相反的珠江新城板块，均价在2万元以上的凯旋新世界，7月亦成交了多套 “笋盘”，但上月由于业主对价格咬得紧，导致成交又恢复了平静。

LRoger

总价40万~80万元成交活跃

　　报告称，近期因为中端物业业主心态不如高端物业业主强硬，对价格的让步较多，因此成交集中在中端物业，若高端物业业主能及时调整心态，则将有利于自己的物业顺利售出。近期总价40万~80万元的中端物业成交活跃，市场仍存在着大量类似的需求。这一部分买家多为首次置业者，并且以自住为主。

　　比如，白云区的景泰板块以30万~50万元的中低端物业成交为主，买家又是首次置业较多。在经过长时间的观望以后，毕竟购房是用于自住，因此只要价格能够达到买家的要求，还是能够比较顺利地成交。

　　而机场西板块由于靠近白云新城，规划利好使得业主心态强硬，双方价格的背离阻碍了成交。白云区8月份二手住宅成交价格保持稳定，环比降幅在5%以内，为6046元/平方米。


来源：信息时报

ruiyan

跌吧...期待.............

大小多少

本想国庆决定买的,心大心小啊,再看看吧~~~

LRoger

   

原帖由 大小多少 于 2008-9-4 13:32 发表
本想国庆决定买的,心大心小啊,再看看吧~~~

哈哈,我比你还难决定呀,不知选择二手房还是新房