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聚焦：如何认识当前楼价

　　系列讨论2

　　■徐昌生

　　几个月来，全中国的房地产价格持续下滑，成交清淡低迷，一路高歌猛进的城市房价终于低下了它不可一世的头颅！

　　是什么原因使得城市房价下降？弄清这个问题意义重大。既能使政府提前预测后果从而及时调整政策，也使企业能够明晰行业趋势从而做好准备，更能使消费者保持清醒的头脑从而捕捉到准确的购买时机。

　　没健全市场，难有准确市场规律

　　有人说现在的房价与收入不成比例，即房价应当是家庭年收入的4-6倍左右比较合适，但中国已经达到了十几倍，这么高的房价老百姓根本买不起。

　　持这种说法的人是对中国的财富分配状况并不了解。中国的财富分布极其悬殊，大部分财富掌握在少数人手里，当大部分老百姓呼吁房价偏高的时候，大部分楼盘却是刚刚推出就被瓜分得所剩无几。因此，房价收入比的数据不能成为房价下降的理由（当然这不是说财富被少数人占有也是对的）。

　　有人说现在的房价与租金收入也不成比例，即房价应当是年租金的10-15倍左右才比较合适，但我们中国目前普遍的租房收入的回报大部分都在4%左右。

　　持这种观点的人是对中国人的消费心理并不了解，消费者准备购房之前首先考虑的是房子还会不会继续涨，只要房价的上涨部分能够超过存入银行的利息所得，则早买早赢；其次考虑的是货币会不会贬值，如果钱是越来越不值钱，在没有更可靠的投资渠道之前，买房就是最好的投资选择。因此，房价租金比的数据也不能成为房价下降的理由。

　　有人说现在美国的房价都在下降，中国的房价难道能独善其身？这种简单的类比方法显得过于牵强。美国人均土地面积是我们的多少倍？美国人均住房面积比我们大多少？不弄清这些些问题便断言中国的房价与美国的房价涨跌同步，似乎在逻辑上经不起严格推敲。还有人说任何产业都是有周期的，有高峰就会有低谷，就像当年日本的房地产曾经风光无限，后来也陷入了长期低迷。问题是中国的土地是否也能够像日本一样属百姓私有再由市场自由供应？没有健全的市场，哪里会有准确的市场规律！

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房价下跌，经济学理论无法解释

　　从经济学的角度看，一项商品的价格涨跌一般不外乎两种原因：一是供需失衡，这属于价格理论的范畴；二是通货膨胀（或者通货紧缩），这属于货币理论范畴。不过，从目前已有的数据看，这两种理论似乎都不能解释近段时期的房价持续下跌。

　　先看供应：现有官方公布的数据显示，2008年上半年在房价领跌代表的深圳、北京和上海三座城市中，它们的已竣工商品房住宅面积比去年同期分别下降了27.9%、32.2%和12.5%，与去年下半年环比则下降得更多，全国其它城市也有许多类似的情况。

　　再看需求：中国经济上半年的发展速度虽有所放缓，但GDP较去年同期仍增长了10.4%，其中第二产业增长了11.3%，第三产业增长了10.5%，都远远超过了第一产业3.5%的增长率，这说明中国的城市化进程仍然呈不可阻挡之势（第二、三产业都是以城市为依托的），广大民众对城市房屋的需求断没有下降的理由。明明是供应下降需求增长，但价格却反其道而行之，因此，微观经济学的价格理论是无法解释本次房价下跌的。

　　而中国目前正处在一个连政府都公开承认的高速通胀时期，上半年CPI上涨7.9%，全中国的各类商品价格都有较大幅度的上扬，但令人不解的是，在中国人传统观念中最最保值的房子却在其他商品价格节节攀升时不涨反降，真是令人匪夷所思。因此，宏观经济学的货币理论也同样无法解释本次房价下跌的原因。

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信贷紧缩恐难长期有效压制需求

　　要想弄清本次房价下跌的真正缘由，还需我们扩大视角另辟蹊径。

　　年初，大部分开发商对“拐点”论都不以为然，因为近段时期内供求关系并未发生逆转，通货膨胀也在加剧，比照往常的经验坚持下去必将获胜。问题是就在此时，银行收紧了钱袋子使他们无法坚持下去。

　　今年银行的信贷紧缩尤其是对房地产开发企业贷款的严格控制，使得许多现金匮乏的中小企业不得不尴尬地两难选择：要么停工，在建工程变成烂尾楼，企业陷入半瘫痪状态；要么降价，获取现金以完成在建工程，同时保证企业的正常运转。在求告无门的情况下，一个个楼盘以各种名义开始降价促销，继而楼市降价风潮席卷神州。

　　下降的房价终于炼成了！当人们喜出望外额首称庆的时候，我们也应该看到这次房价的下降是由于银行的信贷紧缩导致阶段性的供过于求的结果。这个阶段到底能够维持多久？谁也不能洞若观火未卜先知。但有一点可以告诉大家的是，只要市场存在，供求规律永远牢不可破。由于目前的楼市低迷，不仅新开工楼盘越来越少，新成交的住宅用地也越来越少，未来的商品房供应量正在急剧减少，等到这一轮降价风潮过后，房价绝地反击浴火重生也未可知！（作者系高级经济师）


来源：金羊网

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同行对降价者恨之入骨，炒楼者对其百般威胁。没有任何一个产业会像房地产这样，正常的商业降价促销会担负如此巨大的风险与明目张胆的打击和威胁。

　　近日，万科上海以中秋促销名义推出8个楼盘降价销售，此举出乎意料地遭到一些前期购房者的抗议，他们集体发出“退房”威胁，并在万科的售楼处拉住前来看房的购房者告诫他们不要买房，否则迟早也会沦为“退房团”的一员。愤愤不平的购房者们还扬言，如果交涉不利最后会诉诸法律（《上海证券报》9月2日)。

　　自万科老总王石面对媒体不小心说出“房价拐点”这个词开始，他便背上了一个“领跌者”的罪名。在这个形形色色地产大享们抱团取暖死扛房价的时刻，王石的“拐点论”让他们愤怒，甚至视之为业界的“叛徒”。局势非常明朗：在这多事之秋，以万科的影响力，它的倒戈将是对这无约之盟致命的一击，后果不堪设想。但同时他们也明白，降价权在万科手中，对此无可奈何，以至于事态发展到今天，下三滥的手段也使出来了，看看那些“退房团”的丑态，看看他们在万科售楼处拦阻顾客的闹剧，可知万科在这些人眼中是何等的罪人。

　　房价真的降不得么？万科的遭遇表明，这是真的。同行对降价者恨之入骨，炒楼者对其百般威胁，甚至更可怕的可能是，万一万科的降价真的引发高处不胜寒的房地产业整体下跌，产业萎缩并引发某种程度的经济后果，到那个时候，他们会毫无疑问地将所有的罪名都坐实到王石一个人的头上。王石能承受这不可承受之重吗？

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没有任何一个产业会像房地产这样，正常的商业降价促销会担负如此巨大的风险与明目张胆的打击和威胁。“降什么不能降房价”不是义和团“刀枪不入”式的狂妄口号，倒反而像是现实，没有点大无畏的精神谁敢降价？谁敢站出来做罪人？下面全是黑洞洞的枪口，目前看来，也只有王石这种充满胆略的傻鸟才会飞上枝头做出头鸟。

　　潘石屹决意要走在王石的对立面，他扛起另一面旗帜，宣布SOHO地产开发的地产项目在今年9月将全面提价。没有“退房团”威胁他，也没有人在他的售楼处拦截他的顾客。涨价的潘石屹与降价的王石，同在九月里发起一场暗战，“得道者多助，失道者寡助”的名言在这诡异的市场里被彻底颠覆，八面玲珑的潘石屹左右逢源，王石却在孤军奋战。

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潘石屹在炒楼者的眼中是勇士，是他们的拯救者，是英雄。王石则成了叛徒，罪人。多么奇怪的市场，涨价就是勇士，降价就是罪人，谁能解释这是为什么？谁又还敢说这是个健康、正常的市场？

　　我们既读不懂王石的厚道，也看不清潘石屹的狡黯，或许要几年之后，我们才会真正明白，王石在干什么，潘石屹又是在为着什么。普京端起枪射老虎，被媒体解读为这是轻视欧盟，潘石屹在王石的面前扯起涨价旗，我们会解读么？


来源：信息时报

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广州楼市将在十一黄金周前后迎来供应高潮。根据经纬行研究中心对在售以及即将入市的300多个楼盘的监测数据显示，今年楼市传统的“金九银十”时期，广州十区一手住宅可售货量约5万-5.5万套，供应面积超过500万平米。

　　数据：花都区供应量称冠

　　花都、白云、番禺、海珠、天河5区将是十一黄金周前后广州楼市的主力供货地，在售产品数量占据全市十区可售货量的80%以上。其中花都区将以至少1.14万套的货量成为供应冠军，其次为白云、番禺两区，预计可售货量至少为8870和7700套。其中花都区在上万套的供应压力下，将遭遇前所未有的市场挑战。

　　此外，以荔湾、越秀为主的老城区下半年供应也会有所放量，其中荔湾超过3000套，越秀2500套左右，区域长期供不应求的局面有望在一定程度上得到缓解。新兴住宅板块南沙、萝岗的供应量将维持在2000套左右，其中萝岗的供应则仍将以限价房产品为主。

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预测：市场交投量升价减

　　经纬项目发展研究部副经理朱欣苑表示，近段时间以来，广州楼市供应量和交投都呈现上升趋势，其中6、7月份的成交量都突破了60万平方米，8月份的官方数据还未出来，但经纬监测得出的数据是超过50万平方米，这说明市场成交正在走向稳健。但与此同时，各个开发商之间的竞争将日趋激烈，两极分化的局面将逐步形成。

　　朱欣苑的观点得到了中原地产项目部总经理黄韬的认同。黄韬指出，往年楼市金九银十期间的供应量为3万-3.5万套左右，今年的数据上浮了三分之二，这一方面反映出下半年申请预售资格的项目明显增多，另一方面说明今年前一阶段整体楼市销售情况不佳，导致大量产品积压至今。

　　黄韬称，为了吸引更多消费者关注，不少开发商会借十一黄金周期间打出促销优惠，此举将拉低整体市场的成交价格，另一方面，90/70政策实施两年之后的结构性调整已显现出来，越来越多的中小户型、中低价位产品将在近期登陆市场，这也会对十一黄金周楼价产生影响。


来源：南方都市报

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真他妈的就是那些炒房的人,看到房产商降价了就闹退房 房价就是让这些人炒起来的,现在就是要大跌,让他们尝尝跌的滋味,哈哈

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广州二手楼市低迷 著名地产商全线关闭分店
        就顺驰不动产前日全线关闭海珠区所有分店，昨日，顺驰地产总部的姚小姐表示，海珠分店并不涉及拖欠工资、拖欠客户资金等问题。此举只是该公司内部策略的调整，“河南的客户可以转到河北继续完成成交。”
业内人士透露，今年二手房市场受一手房调低价格影响，价格优势渐失。部分经纪人员连公司的任务都很难完成，陆续有人离开。

海珠区由于目前二手房价仍偏高，成为“重灾区”，事实上天河区的情况比海珠区更加严重。广州市国土房管局有关人士表示，二手房资金托管的启动有效地防止了地产中介关门对市民带来的负面影响。

全线关闭前曾延发工资

记者昨日在海珠区新港西路、下渡路等处看到，顺驰地产地铺已关闭，人去楼空。记者辗转找到曾任职于海珠区某分行的陈先生，他表示，在正式关闭前的几个月，公司已开始延发工资。但上个月的工资拖延时间特别长，“本来应该是每个月的15号出粮，但这次拖到了9月2号。”陈先生表示，拿到工资后他就辞职了，“因为觉得不好做，而且对于跑业务的人来说，老是拖延出粮压力很大。”没想到，辞职次日就听到同事说，天津总部突然决定将海珠区的5家店面全线关闭了。

陈先生表示，他与旧同事曾一起到公司总部问询这个月工资的发放。公司方面表示，将在9月10日发出最后一个月的基本工资，按级别计算，最低的基本工资为860元，最高的约为1600元。

交6万就可挂“顺驰”牌

业内人士称，顺驰的关门会引起较大的关注，主要是因为它的名气比较大。事实上，不少小型的中介今年以来都陆续的关闭了，只是因为名气小没被关注。他介绍，顺驰的关门主要是因为其经营模式，是只要加盟费达到6万元就可挂顺驰招牌。这样，即便是小型中介行，也可以挂上顺驰的招牌。各家分店的招聘等各为其主，所以经纪人的能力良莠不齐。

此外，顺驰租赁的地铺多数在临街一线的商业旺地，或者是写字楼旺地，租金普遍较高。因此，要维持也比较难。

焦点问答

海珠成二手楼市“重灾区”?

答：天河区的成交比海珠区更糟，因战略位置关系才关闭海珠区分行

顺驰地产作为广州市一个知名的地产中介行，全线退出海珠区的业务，是否因为海珠区已成二手房“重灾区”？曾任职顺驰海珠区的某分行的陈先生表示，该分行每月需月租1.5万～1.6万元，再加上人工等，至少每月要5万～6万元才可维持。但今年除了7月份有8万～9万元的业绩，其他月份都在4万～5万元的业绩左右。而8月份，业绩特别差。

他表示，海珠区的房价事实上还是偏贵，电梯房的二手房价都在1万元/平方米左右，不少买家受一手房调低价格的影响，“听到上了1万元就觉得太贵了。”而卖家，则是觉得，“去年楼市好的时候，开价1.1万～1.2万元/平方米，人家要买都没卖，这个时候降价了更不会卖。”因此，海珠区的二手房价依然居高不下，与开发商集体调低价格的一手房差别越来越小，成交自然也就上不去。

但陈先生表示，事实上，天河区的二手房楼市情况更加差。不少天河区分行连海珠区的业绩都达不到，但可能由于战略位置的关系，所以公司还是选择关闭海珠区分行。业内人士也表示，天河区的成交情况，事实上比海珠区更加糟，主要是去年的炒作过头了，现在的楼价情况偏离了市场情况。他认为，顺驰关闭海珠区分店，应该是由于该板块的竞争太过激烈。

政府是否需要出手“救市”?

答：“救市”无从谈起，最关键是买卖双方价格心理差问题

今年以来，受到楼市调整的影响，二手房市场的成交从去年的火爆迅速萎缩。不少二手房经纪人为此离开了这个行业，也有不少二手房经纪人呼吁政府要“救市”，比如取消营业税等。

广州市国土房管局有关人士认为，政府“救市”无从谈起，因为二手房最关键的还是成交无法上去，这主要是买卖双方的价格心理差问题。目前二手房市场不少房子，都已经是超过5年的房子也不用交营业税，但该批房子的成交量也一样“胶着”。而且，在去年的上涨期中，不少真正需要买房的人的需求，也已经被提前“透支”了。

满堂红地产研究部周峰认为，二手房市场的复苏，取决于一手房接下来的调价情况。

话你知

与“创辉事件”比

没挪用客户资金

海珠区业务可转到其它区继续成交

昨日，记者在广州顺驰地产的总部看到，该公司还有不少加班人员正在加班，清理堆在公司门口的电脑主机、显示器等设备。该公司的姚小姐表示，他们公司跟此前在广州发生全线关门的“创辉事件”不同，首先他们没有拖欠员工的工资，其次也没有拖欠客户的资金。她称，此举只是公司内部策略的调整，河北的公司还是继续营业，“我们还是要在广州继续做的，不会走。河南的客户可以转到河北继续完成成交。”

广州市国土房管局有关人士也表示，“创辉事件”涉及到挪用客户资金等问题，但此次顺驰关闭海珠区门店，并不涉及到这种问题。此外，广州市已启动二手房买卖资金的托管，客户的资金都在银行的账户上，二手房中介不再经手买卖款。因此，即便是市道不好，有较小型的地产中介倒闭，也不会再发生挪用等损害客户利益的情况。但他提醒，二手房买卖双方在签合同时，要约定明确，这样即便中介公司关门了，业务也可继续进行。

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在自住性需求实现不力并且观望气氛甚浓的时候，开发商都明白，靠降价还不足以完成销售任务，并且普遍的降价将导致更长周期的观望，而且人们的降价预期如同投机消费对看涨的预期一样激烈，也就是说万不得已开发商不会让楼价跳水。

　　而新近泛滥的违章营销应该是开发商开展的真正的第一轮自救，退地并不构成自救效果，毕竟这是关乎政府的行为。如无理由退房，回购，承诺销售，附赠装修销售，分期付款销售，零首付甚至负首付，带租约销售，带升值保险的营销，这些若干年前的旧式营销纷纷被派上用场。

　　作为购房者该如何面对呢？其一是可以有参照物进行自我定价，然后结合自己的购买力来决定是否购买：无论目前市场价是复苏回归还是崩盘，2003年底至2004年底这段时间的房价，相对泡沫小，那时的涨价主要依据于市场需求而不是新增地价，所以有一定的参考价值。也就是说，如果某个楼盘或某开发商推出的房价与这一阶段同类地段价格水平持平或左右不相差太大，则购买决定是可以下的。

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其二是任何地段任何房源我们都可以设定3%的增值率，伴随一国经济正常发展，物价上涨3%年均速度是可以理解的，也就是作为不动产的投资特点，保证年均三个点的升值是保值概念，换言之如果你想购买的房子价格水平按三个点进行现值还原，达到或与2004年的水平持平，也是可以购买的。

　　其三是哪些类型的房子可以纳入购买参照，还是老三类，即城市老区的商业地段二手房交易均价是参考之一，用以作为购买老城区新房的主要参照价格；第二类是交通型区域的新房低于一个城市的政府公布的房屋销售均价或持平的，这类房子的价格比较充实，相对的如果这些楼盘开展了降价营销，可以考虑；第三类是中高档产品中的有限房源，包括中心区景观房、存量别墅、多层住宅区。


来源：新快报

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令开发商翘首以待的“金九银十”终于来了，但如今的“金九”已非去年那般美好光景。自去年底以来，广州楼市就一直处于低迷状态；而今年5月以来，价格更是连续3个月环比下跌，创下了近4年来最长的下跌周期；7月9122元/平方米的均价，也创下了自去年11个月以来的新低。这种环比下跌遇上了“金九银十”，是否还会将“下跌”进行到底呢？

　　虽然楼市价格并不是专家、发展商、消费者能决定得了的，而是由市场、地价、成本多种因素所决定，但如众多地产专家所推测的那样，今年的“金九银十”价格依然将“向下”行走。若想要保持60万平方米或是突破70万～80万平方米的销售面积，就需要在价格上再让步。可以说，今年的“金九银十”是一个大的转折点，今后的楼市走向如何，政府是否该出台相关政策，很大程度都取决于此。

　　而众开发商果真不负众望，其前期也是做足了功课迎接这场残酷的楼市竞赛。户外灯箱宣传、媒体广告、满大街派传单、一二手联动等，甚至金沙洲某楼盘包揽所有这些方式，其销售数量则是有目共睹的。

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然后，众多品牌开发商也早已在价格上“屈膝”，如推出特价房、打折扣，或是通过送家电、管理费等方式变相降价，都取得了不错的销售成绩。因此可以预计是，在接下来的“金九银十”中，开发商们仍会绞尽脑汁进行这种促销活动，用降价来换成交量，在“金九银十”搏上一把。

　　不过，值得提醒的是，仍有不少开发商是借“一口价”、“特价单位”等噱头去吸引消费者。说有特价单位，但一到楼盘就被告知“特价房已卖完”，或只有一套户型、朝向、楼层特差的单位。“金九银十”的大降价虽然不是让买家入市的唯一因素，但也是决定性的因素。若只是用降价这一噱头来吸引买家，而没有实质性的促销降价，到头来还是会打上“故意抬价欺骗消费者”的名号，那么，在这场激烈的楼市竞赛中将不战而败。

　　见习记者张金娜


来源：信息时报

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在深圳的楼贷断供之后，开发商开启了新一轮的断供潮。近期，相关的一系列开发商出让土地事件为“土地断供”提供了佐证。去年疯狂拿地扩张的企业，如今已经逐步进入到支付地价的高峰时期。根据相关资料显示，要为去年高价埋单的企业很多，而面对巨额的地价支付，那些曾经叱咤风云的“地王”也不得不断腕自救。

　　分析人士认为，从去年到今年，土地拍卖依次经历了从“地荒”到“地王”再到如今的“地灾”，竞相流拍的土地，竞相转让的土地，这或许昭示着开发商的土地“断供潮”时代的来临。

　　业内人士称，从全国看，在去年高峰期拿地的开发商，土地主要集中在长三角地区、环渤海地区，珠三角地区土地出让并不多。目前珠三角楼价虽然下滑厉害，但长三角和环渤海跌幅不大，如果长三角和环渤海地区跌幅加大的话，全国就可能出现大规模退地现象。地产业内人士预测，目前的调整可能要持续3年之久，那将意味着最终大家都难免遇到资金短缺的窘境。

　　某大型地产集团总裁称，“今年开发商的手中还有些钱，但是到明年，他们将面临真正的资金瓶颈。”种种迹象显示，随着楼市趋冷，房地产商的资金缺口将越来越大。一家今年3月份在港IPO失利的地产企业一直到5月底才筹得一笔35亿港元的私募，而该公司的老总为此在香港周旋多日，并被迫放弃在江苏、广东等地的多幅地块，一些正在开发的项目也一度陷入停滞。“据公开媒体资料综合整理分析”


来源：南方网

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中原地产成交数据显示，8月份，全市二手成交环比降幅一成以上。据了解，本月看楼量与成交量双双有所减少，主要和目前市场大环境有关，并非早前盛传一时的“奥运期间，无人看楼”。奥运期间，客源未呈现短时间大幅度减少。

　　受到市场观望和一手降价的影响，目前业主的心态有所弱化，放盘价格也有所松动，由于幅度与买家的心理预期仍有差距，二手市场似乎呈现出胶着状态。但事实并非如此，中原通过成交结构发现，近期总价40万~80万元的中端物业成交活跃，市场仍存在着大量类似的需求。这一部分买家多为首次置业者，并且以自住为主，即使知道目前房价有所调整，但毕竟合心意的物业不多，房子又是不可复制的资源，买少见少。因此，只要价格谈到了能力范围之内，一样会毫不犹豫地出手。换句话说，只要业主肯在价格上让步，成交物业是没有问题的。

　　天河区8月二手住宅成交面积有微幅上升，成交均价为9592元/m2，而租赁成交开始萎缩，租赁均价为38.2元/m2/月，保持稳定。

　　海珠8月二手成交面积较上月有下滑，部分区域二手成交受一手低价推货影响，成交均价为8008元/m2，租赁均价为29.5元/m2/月，环比微升。

　　番禺区本月二手成交面积下滑明显，受楼市大环境影响，业主放盘价有所松动，成交均价为6024元/m2，租赁成交面积较上月有小幅下滑，租赁成交均价徘徊在22元/m2/月左右。

　　白云区成交量持续上月跌势，客源有所减少，二手成交价环比降幅在5%以内，为6046元/m2。

　　越秀区8月随着自住、学位等刚性需求有所缓和，成交量明显回落。不过成交价格则维持高位，为10303元/m2。租赁均价为41.9元/m2/月。

　　原荔湾区业主普遍认为区内商业氛围浓、生活配套成熟有优势，心态强硬，导致该区域成交速度非常缓慢。8月份二手成交均价为8929元/m2。

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交易提醒

　　二手楼市睇楼团发布一号召集令

　　广州日报二手楼市版创刊12年来，一直致力于建立公开、透明、健康的二手房产交易市场环境，倡导理性购房消费。为了更好地服务读者，本版将于9月20日推出二手楼市睇楼团活动，欢迎广大有置业需求的人士参加。本版编辑、记者将亲自出马，实地为读者选房、买房出谋划策；各大中介公司也鼎力支持，派出资深经纪从旁协助，为读者提供丰富笋盘。

　　第一期睇楼团预订到富力桃园看二手房，请有意在广州西部置业的人士踊跃报名。烦请读者把本人年龄、职业、收入水平、家庭情况、置业预算(金额、房型)、看楼人数、联系电话等情况，发到以下邮箱：fdc@gzdaily.com，本报将有专人与您联系，通知睇楼团活动详情。记者李凤荷

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“快贷”虽快须留心个中风险

　　占据广州按揭市场50%~60%份额

　　最近有位朋友准备卖房，在比较了诸多付款方式后惊奇地发现：总以为一次性付款最快收到钱，想不到原来“快贷”产品可能比一次性付款更快收到楼款，提供合同放款(银行批下同意商业性贷款通知一般需3~7个工作日)的公司最快可让业主3天收到楼款！不过她后来再详细了解，申请“快贷”的按揭服务需缴交一定的担保费用，而且担保公司会与交易双方再签订担保函，若交易发生不测，交易的标的(房产)有可能成为抵押物。

　　据按揭专业人士初步估算，“快贷”产品已占据按揭广州市场50%~60%的份额。而番禺由于当地房地产交易登记的特殊性(递件即出证)，业主出于保护权益考虑，基本上必须要求买方使用“快贷”服务以确保楼款安全，“快贷”比例100%。“买房并非买棵菜”，这是消费者在楼市高温“退烧”后的一大感悟，朋友委托记者为她做“包打听”，再详细看看“快贷”产品是否安全。为此，记者向多家按揭公司了解“快贷”产品。

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“快贷”必备物——担保

　　记者从良策按揭、满堂红亿达按揭、中原地产旗下的汇瀚按揭了解到，市场上不同名称的“快贷”产品。满堂红亿达按揭陈溢溢表示，“快贷”产品只比普通按揭服务产品贵几百元，鉴于交易双方可以至少提早半个月完成楼款交收的好处。“快贷”产品的收费因放款时间快慢而有所不同，如采用合同放款的方式，交易双方需提供齐全的资料供银行审核，担保费用为贷款额的1%~1.5%不等。

　　据了解，良策按揭通过在银行存入一定数额的保证金而获得中国银行等银行认可的担保资格；满堂红亿达置业担保公司与满堂红亿达按揭携手提供快贷服务；中原地产旗下的汇瀚按揭与多家担保公司保持合作关系。据行业人士表示，担保公司通常是在银行存入一定数额的保证金，从30万~300万元不等，银行会因其业务量、信用水平等标准赋予一个倍数，保证金乘以倍数，即是该公司可以担保的房贷总额。由于“快贷”业务担保期在1~3个月之间，担保额可循环再用。