香香香奈儿

今天网传一套龙湖首开天宸原著的98平三房，以412万成交，单价为4.22万。
有请方歌吟辟谣一下
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方歌吟

那是蛮低的哦，不过跟广钢即将破3的价格比起来，还有不小的差距

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香香香奈儿

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除了楼盘比较小一点外，性价比超高，所以广钢一年卖出了几百套的好行情，反观骨折的牛奶厂从10万跌到4万，3个月0成交，群众用脚投票了
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香香香奈儿

听说广船5月要开一个全国首个的海德网球公园呢，十万圈层的牛奶厂附近有步行可达的网球场吗？哦居然开在荔湾了哦
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香香香奈儿

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哟，你层次降了嘛？以前不是用金茂，海德对比的嘛？
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方歌吟

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差不多吧，金茂也不比中海和葛洲坝强啊，也有3万多的价格，整个广钢一盘棋。
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香香香奈儿

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最新成交金茂109非南向490万，牛奶98方非南向4.22万，^_^
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tudo2023

广钢南向4房户型还是能企稳5.2 5.3+
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方歌吟

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广钢在低位出现大量卖盘，这些卖出的业主是怎么想的？为什么他们甘愿亏本甩卖也要逃离广钢？按现在广钢的成交价，16-17年买入的业主基本都是亏本在卖了。里面的想断臂求生，外面冲进来的以为捡了便宜，谁对谁错交给时间证明，
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tudo2023

广钢南向4房户型还是能企稳5.2 5.3+
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香香香奈儿

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因为有钱置换啊，你可知道广钢的生育率有多高吗？哈哈，对了，你不打网球吧？知道海德网球公园的地位吗？位置居然是荔湾，11号线地铁直达，直接就在广船滨江公园旁，一线江景的网球场，在广州来说也是屈指可数的了
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香香香奈儿

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而且低价卖出的一手入手的时候2.3万你可知道？有空多在广钢转一下，我建议你5月再来，公园三期开放，广船部分商业开了，从三期中间看看广钢的楼吧，全部二十几楼，还有十几楼的，别做井底之蛙了
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方歌吟

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对啊，有钱的都置换去白鹅潭、海珠了，剩下的自求多福吧。
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方歌吟

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你发的这个已经是广钢价格天花板了。广钢主流的成交价格现在是三四万。你别总换号，看着头晕。
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香香香奈儿

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要比较就同户型比较，最新成交金茂府三房比牛奶厂龙湖贵，不否认吧？2004年广钢二手卖了几百套，还不算一手几百套的雅郡，反而牛奶厂三个月0成交，不否认吧？
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方歌吟

只能说广钢业主认命了，对未来不再抱有幻想，宁可亏钱也要逃离，愿意主动迎合市场，所以才会有这么大的成交量。奶厂业主还在死扛，对未来抱有幻想，惜售情绪较浓，业主预期价格跟市场期待的价格还有一定差距，所以很少成交。如果奶厂像广钢一样以骨折价或者低于一手价格出售，成交量一样会有

tudo2023

有些板块，已经认命，已经骨折，还是无购买力🐶
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香香香奈儿

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惜售？你别开玩笑了，牛奶厂百分之10放盘率……反观广钢四房放盘量还没牛奶厂数量多
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方歌吟

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你仔细看，奶厂几个盘平均挂牌价基本都是7万多，如果具体到四房户型，挂牌价只会更高。说明放盘很多，但愿意低价卖的还不多，所以成交惨淡。其实我倒是觉得奶厂业主应该放弃幻想把价格降下来，如果奶厂四房能到5万以内，而且是不错的位置、楼层和朝向，我会考虑支持一套。

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香香香奈儿

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广钢里面4个小学，就已经捆绑了大部分家庭了，怎么可能离开广钢？沿广钢中央公园两排8个楼盘，四房的放盘量仅仅等于牛奶厂板块两个楼盘四房的放盘总量，这里有市区难得一见的中央公园，有广州的母亲河珠江，滨江公园，有高中小学校，有密集的地铁线，有全新的规划，江边公园有全国首家国际网球场，有五星级酒店，还有很多荔湾首店5月开业，你牛奶厂拿什么跟广钢比，别活在过去10万的美梦，早跟你说要破了
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