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二手房改造要注意什么？5大注意细节不容忽视

这几年房价如同坐了火箭一样水涨船高，很多人买新房的钱还没准备出来，现居房又出了大大小小的问题。这时候最好的办法就是进行旧房改造，重新装修布置一下，这样可以提高住房舒适度，又给人一种住新家的感觉。
但旧房、二手房改造相对于新房装修来说更加复杂，要注意的事项比较多，今天钉子就带大家了解二手房改造的5大细节！可以提前收藏一波哟！！
一、主体拆改
包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆吊顶、拆地板地砖等等。总而言之，就是将老房中的原装修以及造型设计全部拆除，直至恢复成毛坯的状态，以方便后续施工。当然，如果您是做局部翻新，在对无需翻新的项目进行成品保护，之后只需要拆除部分原装修即可。

注意事项：拆改之前先对原房屋进行全面检查，确定配重墙、承重墙等具体位置，承重墙和配重墙绝不可以随意破坏，拆改时尤其需要注意。砸墙砖要小面积敲打，先上后下做好玻璃门窗保护工作，要避免碎片堵塞下水道。

二、水电改造
水路方面，先检查原上下水路是否存在锈蚀、老化等问题，该换的要换，尽可能规避后续可能会出现的渗水、漏水等问题。水路改造之后是电路施工，一些房龄偏久的老房中，可能使用的还是已经淘汰掉的镀锌管，翻新时一律换成铜线，墙内暗埋线必须全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

 注意事项：水路改造时，提前确定净水器、热水器、马桶、洗手盆的具体位置和安装方式，以及是否需要热水等。如果厨房橱柜重新定做，在厂家第一次上门测量尺寸的时候，最好将改水路的师傅也叫到一起，当面沟通水管布局。水路改造之后一定要打压测试。电路方面，强电和弱电分开布线，所使用的线管、暗盒一定要阻燃，在预算范围内选择品质最高的。

三、墙顶地面改造
在拆改翻新之前，需要请专业人员进行实地勘察，例如墙顶的三面有没有明显的裂纹等。墙面部分，如果墙面灰尘粉化程度较差，建议彻底铲除，利用水泥砂浆做基层处理，然后再批腻子、涂刷乳胶漆。顶面部分则根据实际情况，选择是否做保温层。地面木地板更换直接拆除重新铺贴即可，地砖同样重新铺贴。

注意事项：
1.铲除掉原有不环保不耐水的普通腻子，更换为环保可靠的耐水防开裂腻子。
2.对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到基层，然后再进行防裂处理。
3.很多老房子的墙面抹灰层都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，因此在刮腻子之前要提前做好防裂处理。
4.内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。

四、门窗改造
老房中的门窗多多少少都有些破损，如果材质坚固，款式也是自己喜欢的，重新刷漆即可。如果原来的门窗不具备保温隔音等效果，一定要拆掉换新的，最好是将原来的老式铁窗户换成推拉式铝合金门窗，将老式的入户门改为保温、隔音防火的防盗门，将不隔音的室内门换成带密封条的隔音木门，为舒适的起居生活提供保障！
注意事项：对于重新刷漆的门窗，建议在刷漆前先将门窗表面的蜡层打磨干净，然后再涂刷底漆和面漆。

五、隐蔽工程要做好
例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。因此在旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

二手房装修是门复杂的事情，同时更是一门学问，要想装修出满意的二手房这5点一定要注意起来，既能让装修省心省力，又能为居家生活提供保障，提升幸福感。

 
 
 

 

爆炒卷心菜

记住了，谢谢分享

雪少女

挺好的，不过装修最重要还是要自己费心多去盯一下

小韦韦bb

多谢分享啊，实用
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希望能帮助到妈友哟