妈妈网_8ft8lu

想在越秀区买房，资金很有限，考虑总价300-360左右，目前有三套正在考虑，请条友们帮帮拿拿主意。
1、东山印象台，54㎡高楼层（非顶楼），朝北，挂牌366万。优点是新，缺点是朝北向。
2、东越雅居，62㎡中楼层，朝东，挂牌350万。优点是比较实惠，缺点是旧一些，且旁边有高架（不过中介说中楼层噪音不明显）
3、仰忠阁，54.4㎡，朝南，挂牌350万。优点是新，缺点是小区都是回迁房，且这套是伪两房（一个房间很小没窗户）
4、不买。
        买房非自住，想说保值+出租，因为很多大咖说房价降得差不多了可以入手了，所以考虑这个时候买。想听听各位朋友的意见，感谢[比心][比心]
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CHINA8800

没有一套好的，别买
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莓之恋

保值+出租？趁早打消这个念头
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新晋妈妈

这几套出租可以租多少钱
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没有一套好的，别买

谢谢你的意见😘
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保值+出租？趁早打消这个念头

谢谢你😀😀
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这几套出租可以租多少钱

大概4500-5000左右
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妈妈网_pi1y0

中介说？
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妈妈网_pi1y0

投资就是要低谷入手。房贷利率都回调了
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妈妈网_ktyzww

350的房子你觉得多保值，，能超过年化4个点的普通理财吗？？

Vzhe

1，或者就再看看其他的

妈妈网_aaf2ni

你的想法很好，但感觉能力还不够，否则就不会来问了。
现阶段买房子投资保值增值是个难度很大的事情，不少专业人员都失手了，因为不确定性的东西太多了。
真想按你说的想法去买，首先得深入考察想买的标的是否好租、能否租得起价。这必须得对全广州甚至全国的房地产市场都比较了解，根据自己的情况优中选优才行。

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妈妈网_tfg0sx

不买，说了房产税收政策很快推出，无论是交易减税还是收房产税都利好购房者，所以等等看，现在发了12万亿补充财政，银行，就不用依赖卖地和不怕暴雷了。银行有钱了又会提房贷利率，很多人急着解套你还进去被人收割吗？
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stoneip02

这个点还是谨慎操作，现在房价都在普降啊

|FXN_2158

任何时候买卖房产都靠冲动

yk2011

没有一套好的，别买

|1015_2269

   

妈妈网_8ft8lu 发表于 2024-11-9 23:55
想在越秀区买房，资金很有限，考虑总价300-360左右，目前有三套正在考虑，请条友们帮帮拿拿主意。
1、东山 ...

当前楼市已过来投资保值的时代了，除非你大把钱，需要分散资金。但是也仅限于考虑买那种好的房子，可以转让给有钱人的，你所选择的几个其实都是刚需性质的，朝向不好，户型不好，你又没有孩子读学位房的自用需求，后续转手又极其不容易。而且看了你刚刚备注的4000-5000的租金 这个回报率说实话  是相当低。如果真的搞回报率 你还不如多买几套 100万左右的 能 租 2000左右  回报率都比你当前选择的几套高  转手变现又快的多。   记住，现在楼市变了  人的观念变了   形势比人强， 买房投机或投资的机会  较长一个阶段不会再有。

|1015_2269

   

妈妈网_8ft8lu 发表于 2024-11-9 23:55
想在越秀区买房，资金很有限，考虑总价300-360左右，目前有三套正在考虑，请条友们帮帮拿拿主意。
1、东山 ...

当前楼市已过来投资保值的时代了，除非你大把钱，需要分散资金。但是也仅限于考虑买那种好的房子，可以转让给有钱人的，你所选择的几个其实都是刚需性质的，朝向不好，户型不好，你又没有孩子读学位房的自用需求，后续转手又极其不容易。而且看了你刚刚备注的4000-5000的租金 这个回报率说实话  是相当低。如果真的搞回报率 你还不如多买几套 100万左右的 能 租 2000左右  回报率都比你当前选择的几套高  转手变现又快的多。  记住，现在楼市变了  人的观念变了  形势比人强， 买房投机或投资的机会  较长一个阶段不会再有。

妈妈网_8ft8lu

感谢各位朋友给的意见，深受启发！😘😘😘
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