大大大魔王

普通住房：首套三成首付，有贷记录无房四成首付，二套无贷五成。以两房和三房为主。
非普通住房（144方以上或套内120方以上）：统统七成首付（原政策是还清贷款即三成首付）。四房为主。

现在开始的两年，我判断为：是小房换大房的天赐良机。因为政策的不对称，144方以下住房受影响较小，对144方以上高毁灭性打击。这两年，小房的价格会明显好于大房，卖小买大，政府送给大家的机会。

对于因二孩等因素，计划换144方以上四房的，享受不对称带来的福利和利润，把握好。
144方以上大房价格被压抑，会在政策再次放开后爆发。
时间窗口预计两年。




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lilysay

大面积会跌吗
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辰辰妈511

庆幸没买大户型，影响肯定会更大点
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水中月下

   

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本帖最后由 大大大魔王 于 2017-3-18 09:45 编辑

普通住房：首套三成首付，有贷记录无房四成首付，二套 ...

一厢情愿，换了我是豪宅业主，大不了现在不卖了，等下次放开再说，不信你到市场上找找，而且炒家一般也不喜欢买豪宅的
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大大大魔王

   

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有贷款记录就7成首付，豪宅成交肯定到冰点，对于从未贷款又要一步到位买豪宅的可能是个机会，不过这种人有 ...

但本次上涨周期，其实144方以上四房成交极火爆，二孩需求，以及随着收入整体上涨对生活期望提高带来的改善需求。

所以，这个需求很大且真实，政策的不对称提供了捡钱机会，以小换大，别辜负这个时代😂
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IvanaC

没错
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豆宝1234

扼杀了一部分刚需...买家市场减小了....很多炒家没人接盘...关注价格肯定会回落的..  
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Cissymummy

   

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本帖最后由 大大大魔王 于 2017-3-18 09:57 编辑

普通住房：首套三成首付，有贷记录无房四成首付，二套 ...

太巧了，我的想法和你完全一样
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zachina

有可能
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粤府潮人

   

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但本次上涨周期，其实144方以上四房成交极火爆，二孩需求，以及随着收入整体上涨对生活期望提高带来的改 ...

本次上涨周期144方以上成交极其火爆？——有具体数据吗？
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w1003

   

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但本次上涨周期，其实144方以上四房成交极火爆，二孩需求，以及随着收入整体上涨对生活期望提高带来的改 ...

没看懂您的分析，是说以小换大，即是卖掉小面积换144平以上的，这144平米的成交会受影响成交量下跌导致房价也会跌？
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小不乖的妈

楼主在误导么？ 新政明明是说无房无贷一律三成，包括豪宅！
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小不乖的妈

何来的统统七成首付？？
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浮云碧日2

   

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楼主在误导么？ 新政明明是说无房无贷一律三成，包括豪宅！

豪宅是那个非普通住宅，7成首付
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牛吹大了

假如刚好在144以下的会不会很走俏，比如140左右的
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生鱼片爸爸

时间窗只有半年
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大大大魔王

   

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何来的统统七成首付？？

感谢提醒。
没买过房没贷过款，上来第一套直接豪宅的，这样的人，有。
本帖谈的是各种买二套或换房的情况，和首套且处女贷直接上豪宅的关系不大。
且由于直接首套处女贷上豪宅的，极少，对市场影响远小于改善型或者二套换房的情形，所谓“统统”直接写的是这种情况了。

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