gzkaka111

一方面广州要发展，想保持8%的gdp增长，一定需要往东往南要土地，要项目。
也就是琶洲金融城第二中轴线等。现有水平看维持接近8%的增长最多10年，10年后大概率是3-4%低增长率，因为将和香港目前人均gdp相当了，扩城式的粗放型发展就不太可能。10年看起来很久，但珠江新城已度过gdp增长高峰发展的20年，10年其实只是一晃眼。造城发展能不能成功，其实未可知，要知道之前许多造城概念以失败告终。但如果若成功则资源会进一步由西往东转移。但地理环境的硬伤在于，琶洲有本身就缺乏住宅规划，周边的赤岗板块环境改善有限。金融城旁边的员村城中村居多，整体改造可能性不大，再往东是东圃车陂城中村密密麻麻，往北是棠下和上社村。现在拆不动的，未来更加不可能拆迁。因此这几个区域附件都缺乏大的宜居空间。当然琶洲和金融城的体量和珠江新城比太小，形成不了大气候。

结论是琶洲金融城第二中轴线建成后，改不了大的住宅价格格局，中心依然维持在珠江新城-东风东区域。因为无论往东还是往南的区域缺乏大环境适宜的居住空间。
以过去20年体育中心珠江新城的发展推广到未来20年的某个区域是不合适的，首先时间的历史机遇不同，1997年不同于2017年。其次不同区域的地理空间不同。天河北珠江新城没有或者基本解决城中村拆迁问题，具有整块的可规划区域。

easymood

赤岗北还有广州塔那一片呢～～～  那一片其实房子不少啊

tristaness

北山村、赤沙、新洲这几个村子一拆，大片空地可供发展

windreporter

城市不可能无限制扩张，广州从林树森时代就一直在搭建世界级大都市的骨架，到亚运时已经基本完成了，大格局已定，后来者更多是微观上的调整。
来自[广州妈妈Android版]

boo332

   

回复 zhujinwei 的帖子
拆楼难！大家越来越懂。不强拆，结果就是冼村那半死不活样

三栋回迁房建好啦……之后不知道
来自[广州妈妈网iPhone版]

gzkaka111

北京路曾经是几千年中心，但97年的广州还处于发展初期，处于蓬勃发展的阶段。而现在广州已经是发展比较成熟的都市，只有每一次变革才导致中心更替。
来自[移动wap版]

天河公园8888

旧城区需要改造了，，前几天去过，就跟80年代一样，房屋老旧，街边铺小打小闹，道路狭窄，停车不便，，，不知道政府等什么？

kongao0204

发展速度会变慢，陆家嘴后面十年都是陆家嘴，珠城十年也都是珠城。

不过向东向南趋势是不会变的，海珠，番禺，黄埔，萝岗会渐渐都会成长出还不错的片区。不过想和珠城一争高下，那还早，除非突然全球技术大爆炸，迎来新的一波发展狂潮。
来自[广州妈妈Android版]

kongao0204

   

回复 天河公园8888 的帖子
旧城区需要改造了，，前几天去过，就跟80年代一样，房屋老旧，街边铺小打小闹，道路狭窄，停车不便，，，不 ...

最想改造的就是政府，然而拆迁根本拆不动。
来自[广州妈妈Android版]

gzkaka111

要知道广州有600万人居住在城中村，相当于1/3强的人口比例。
很简单用google地图的卫星模式看看广州，就知道广州城中村多么密布。
顺带可以看一下深圳，情况会好很多。

zsj99

不拆，拆部份就有大片地，无需全拆
来自[妈妈网Android版]

eta256

   

haomimi 发表于 2017-03-03 10:48
广州相比其他三个一线城市比城中村太多太杂,完全拆不动

不用比一线，二线城市都没有这么多城中村的
来自[移动wap版]

灰机灰灰灰灰

城中村要把广州拉到后腿拉到二线城市里了，严重阻碍了城市发展
来自[广州妈妈网iPhone版]

小萌的夏天

   

小马宝宝1224 发表于 2017-03-04 08:10
回复 zsj99 的帖子
不拆，拆部份就有大片地，无需全拆
不全拆，排水，给水，供电，燃气管没办法布局，划不..

广州很多城中村实行微改造，包括石牌村
来自[移动wap版]

moli1108

   

回复 gzkaka111 的帖子
本帖最后由 gzkaka111 于 2017-3-2 23:52 编辑

一方面广州要发展，想保持8%的gdp增长，一定需要往东往南 ...

这是市区角度考虑，还有六个郊区呢，尤其是黄埔和南沙，这两个承担广州经济发展未来的区域，广州的发展，是再造一个新广州，而不是围绕市区搞来搞去，不仅没格局，成本也超高。
来自[广州妈妈Android版]