总价几近相同，是买顶层复式还是别墅呢？（同一小区） - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2017-2-16 11:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由李蕙于 2017-2-17 16:30 编辑

总价几近相同，是买顶层复式还是别墅呢？（同一小区）

求大神们支招，这会是一个傻瓜问题吗？

前一段时间计划买一顶层复式，视野开阔，采光极佳，只是座向东北，厅中三分之二处有一横梁，犹豫了下，加上受一卖地影响，发展商封盘了，据说再开盘均价应接近别墅价，复式加上车位总价也接近别墅价，当然了，别墅加上二手的税费会高个30W左右，现在是买顶层复式还是别墅呢？

项目	复式	别墅
面积	200	196
座向	东北	南或东南
层数	2层（另送天台）	三层（带前后小花园）
装修	简装（开发商送）	毛坯（后期装修费用大）
税费	一手（税费轻）	一手（税费重）

请各位大神指点迷津，谢谢

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yippee1230 发表于45楼查看完整内容

未住过别墅的都会想买，你要是买了复式，还是会念着别墅，但我身边好几个朋友、亲戚都是住过别墅后换回大平层，广州比较潮湿，多会长白蚁安全问题，我同学以前住华碧，夜晚在家里撞见入屋的小偷，下巴被划伤缝针，我亲戚也是被偷，幸好当时家里没人，三层楼的别墅，天天爬三四次上去，每天爬十几层楼了，刚开始会兴奋，时间长会觉得累 ...

刘青云发表于51楼查看完整内容

去年买了一个顶层复式，三层送天台，采光通风非常好，但是老人住一楼，我和孩子住二楼，装修搬东西什么的时候就好烦，我觉得别墅太潮湿。

carolmfm 发表于61楼查看完整内容

广州市中心也有这样的复式，2层都有电梯到，附送楼顶天台，共3层的，只是你不知道而已

醉爱深秋发表于83楼查看完整内容

晕死了，这还用考虑？前几年买过复式也买过别墅的人告诉你，现在价格差距是一个车位和装修费，住十年后别墅再卖掉把本金存起来用赚的钱都可以买一套复式，果断别墅！

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沙发

发表于 2017-2-16 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别墅
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3楼

发表于 2017-2-16 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复温婉清心的帖子

谢谢回复，可以说说理由吗

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4楼

发表于 2017-2-16 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别墅如果纯别墅小区视野好的，地段好的，能加电梯的。好！
复式如果视野开阔，管理好，也好！
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生活没有假如

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5楼

发表于 2017-2-16 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

都要收豪宅税了，当然买真正的豪宅，别墅！！

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6楼

发表于 2017-2-16 11:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复文华1211 的帖子

小区是别墅加洋房，顶层复式和别墅都在这小区，别墅没想过要自行加装电梯呢

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7楼

发表于 2017-2-16 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

生活没有假如发表于 2017-2-16 11:26
都要收豪宅税了，当然买真正的豪宅，别墅！！

顶层复式是一手的，不是豪宅税，只需契税吧

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8楼

发表于 2017-2-16 11:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别墅档次肯定高，尤其是独栋的。但是广州实际情况是1楼潮湿，低层蚊蟑鼠多

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9楼

发表于 2017-2-16 11:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果是独栋别墅的话实用面积相当于复式的250方
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不周山石敢当

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10楼

发表于 2017-2-16 11:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别墅采光如何，阳光会不会被挡到？
地势如何，四周是否通风？还是在山凹里？

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11楼

发表于 2017-2-16 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果别墅在高层眼皮底下，感觉也不自在啊
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12楼

发表于 2017-2-16 12:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

果断别墅！

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13楼

发表于 2017-2-16 13:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

顶楼复式又是几楼呢？如果很高视野开阔还差不多。不过我建议都不要，买大平层，别墅和复式住进去后就知道有多累。

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14楼

发表于 2017-2-16 13:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

只有我一个人喜欢顶层复式么。。。。

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马上有钱

15楼

发表于 2017-2-16 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我选复式，好打扫卫生，管理费便宜，视野开阔

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臭屁臻的妈妈

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16楼

发表于 2017-2-16 13:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别墅，稀有
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17楼

发表于 2017-2-16 13:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别墅，有天有地，自己装修更合心意

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18楼

发表于 2017-2-16 13:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复糯米普洱的帖子
只有我一个人喜欢顶层复式么。。。。

我也喜欢买的顶层复式
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niceday

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19楼

发表于 2017-2-16 14:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还是果断别墅吧，我们国家人口众多，别墅用地是有限制的，因为别墅用地容积率低更显珍贵，如果价格相差不远果断别墅

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niceday

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20楼

发表于 2017-2-16 14:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是随便一块地就准许建别墅，而且住宅与别墅在一起的，在市中心极少，估计也会稍稍远一点，既然牺牲了地段，更加要挑别墅了。

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