黄埔Y新_9530

我有套东风东路小学学位的房子，租客退租，于是想卖掉。问了一下中介最近楼盘的成交价，定了个比链家相同的房源贵十万的价格。还没正式放盘，刚好某个中介打电话过来问是否卖房（过后，我问中介怎么知道我想放盘？她说只是循例每个业主打电话），于是昨天下午去看了房，半个小时后，买家说要签约交定金。没查册，也没看房产证。是不是我定价太便宜了。

weihuang1981_20

自己了解价格，这么快能卖出省了不少时间
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cheng2ting123

速度太快，怀疑人生😅
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爱啃啃

学位好而已吧
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古扎拉蒂.果

   

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链家的价格有些是偏低的，如果不急的话，直接加50万挂一下先

哥或姐，您就是中介吧？房价你们就是这样往上炒的吧
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仗剑割草

链家的房比市场成交价贵一点，估计是为了吸引卖家放盘。
我看了十几套链家盘。
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tristaness

   

古扎拉蒂.果 发表于 2016-12-28 11:43
哥或姐，您就是中介吧？房价你们就是这样往上炒的吧

呵，决定房价的是信贷政策和土地供应，中介只是催化剂作用而已。
很多中介的工作方式就是到处打电话叫人来看房，有人看上了呢，跟业主磨价格，磨到买卖双方价格差不多了就拿个佣金。
但是这一套房子究竟值多少钱？ 业主本身有预期，如果说赚到钱就卖了，低价也卖，那中介的价值体现在哪里呢？ 我自己都随随便便就卖掉了，轮得到某一个中介来卖？---------说给坛子里的中介听的

mandyzeng0926

我觉得链家的房价都比较高啊，我也看了好几套。楼主还+了10万，可能买家是刚需需要你的学位房，人家预算以内，能那么快卖出，到心里价位就好啊。

古扎拉蒂.果

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拜托，中介的作用一般是忽悠买家接受卖家的价格，或者忽悠卖家价格稍微低点。让卖家加价，是初始阶段忽悠卖家作出卖方的决定，好吧

tristaness

   

古扎拉蒂.果 发表于 2016-12-28 11:59
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拜托，中介的作用一般是忽悠买家接受卖家的价格，或者忽悠卖家价格稍微低点。让卖 ...

不同片区不同策略

tristaness

学位房的最佳卖房时间是每年4月份左右

历裳乘8h

速度太快，怀疑人生😅

醉了年华时光

说说我以前秒杀的一套房吧，当然是成交后熟悉了业主告诉我的，业主说他是晚上9点决定卖掉房子的。正好楼下有个中介行经过就进去放盘了，然后这个中介行的中介是晩上10点接到盘后就给了电话我约了第二天早上10点才能看的，我们夫妻的确也是第二天早上第一个看的，可能就在房间呆不到10分钟就一起约了业主中介签了三方合同，当然价格没便宜，我们走出小区的时候是跟另一批中介带的客擦身而过的，其实我这么快下定不是因为你房子便宜了，而是因为此前我已看过了很多，大概了解了市场价，而你的房子又正好在我的预算范围内，也是我能接受的户型什么，总之合眼缘所以我这么快定了，所以有时候买方下定快，并不一定是因为便宜，当然为了防止真是放低价了，Lz可以去附近的几家中介行扮下买主业主自然就能了解市场价了😀
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warmcolorq

链家的app放盘价偏高。而且同一套房，链家的中介报价偶尔也会比其他中介高5-10万。
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Gavin_0123

大家都公认链家价格偏高
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