冰蓝的回忆

　　买房遇到的无非就是贷款还是一次性付款两个选择。
　　贷款，能用公积金贷就选公积金贷。
　　次之，也要用公积金与商业组合贷。
　　为什么呢？
　　1、因为房子是可以升值的。
　　假如你房子100万，贷款80万，贷款利率6%。房价增长率为10%，今年1万，明年1万1，后年1万2。（很明显房价涨得并没有这么慢）
　　那么两年之后呢？房子值121万。
　　A君贷款买房，通过百度住房公积金计算器，等额本息20年，80万，利率6%。月还款5731.45，两年共还款5731.45*24=13万8，还掉本金4万4。
　　那么卖房子收益：卖房子得到的121万-两年中还掉的按揭13万8-需要还银行本金（80万-4.4万）-20万首付=11.6万元。
　　收益率：11.6/20=58%。或者是说11.6/33.8=34%。
　　B君全款买房
　　卖房子收益率：21/100=21%。
　　这可是相当于20万撬动了100万的房子升值的收益。
　　当然，具体操作还要考虑实际利率和收益和交易成本。
　　2、目前国内通货膨胀的趋势非常明显。
　　3、贷款利率与存款利率差已经是相当小了，多余的钱完全可以投到更适合的地方。
　　4、那怕所贷款的银行破产，也不会追讨贷款人的责任。
　　5、公积金不用来贷款就真的是浪费了，数十年后的通货膨胀情况，这些公积金余额跟废纸的差别应该不是很大。
　　6、适度的压力也可以催人奋进。
　　有人却开始反驳了：
　　按揭是有利息你能跑赢银行贷款利率吗？
　　你有能力连续20，30年跑赢银行贷款利率吗？
　　但是
　　银行统计数据：绝大多数贷款买房的人，在10年内还清了贷款。
　　所以划算度是：跑赢银行利率的贷款>一次性付款>跑不赢银行利率的贷款>=贷款5年之后提前还款。
　　至于最后你接受谁的观点，并不重要，选择适合自己的才是最重要的。

交易赎楼

100 全款买一套 不如30万首付买3套
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gaokepc

楼猪是中介！鉴定完毕
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团团圆圆201609

   

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我身边的朋友今年买房基本都一次性，原因好简单，钱在手上会贬值，商业贷款亏利息 ...

就是因为会贬值才要贷款啊，哈哈。
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曾舞

我要是能全款就全款，多省心啊。。。可惜我不能😔
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YCME

无债一身轻
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meimei79

从来都是贷款买房，这样可以买大点或者多买一套，资产升值更快。
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dotaman_2014

   

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我身边的朋友今年买房基本都一次性，原因好简单，钱在手上会贬值，商业贷款亏利息 ...

你朋友真傻
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dotaman_2014

能多贷就多贷，贷款时间越长越好
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团团圆圆201609

   

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身家所有资金95%都放晒入房产里面，还怎么贬值？
...

贬值的意思是你现在的100蚊的购买力，10年后购买力就可能只有50，即系现在的钱更值钱。一般一次性付清的有两种人：
1.钱多得没地方放的土豪。懒得每个月还息
2.首次购房者，传统思想就是不要欠債，无債一身轻。想起从前那个蠢蠢的我。。。
现在楼价越来越高，除了土豪，一次性付清几百万对普通乃至中等收入家庭来说都是不小的负担，银行贷款利息低，留下一些钱去生钱，去应急才是道理。再有，可能有些人不做生意，不懂得现金流的重要，或者没有更好的投资渠道。
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风舞影_4908

其实大多数不做生意的人一次性付清好。难道把钱放银行拿低息去付这边的高息？
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风舞影_4908

有别的更好的投资渠道当然另当别论。
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chenxinxp

这个问题很简单啊，肯定贷款啊！
啥叫能全款？
假如你有300万的资金买房，你全款买300万的房，不如再贷100万买个400万的地段学区更好的房子。就这么简单啊。或者你的月收入高，就贷个200万或更多买个更好的房。

canonguycn

   

dotaman_2014 发表于 2016-12-23 08:50
你朋友真傻

应该说你朋友真有钱

dotaman_2014

   

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应该说你朋友真有钱

不是有钱。是傻。  如果300万一次付清，不是用300万买900万的房子。
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