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发表于 2016-12-16 08:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 newboy210 于 2016-12-16 09:46 编辑

请问各位，据我所知，公寓首先产权只有40或者50年，水费电费按商业，没学位，那税费呢？还有是不是不能明火煮食的，还有其他值得注意的吗，谢谢
还有住宅式公寓跟普通公寓的一样吗？住宅式的跟普通住宅式又有什么不一样？因为好像住宅式的也有70年产权，税费电费按民用的？那其他呢？

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妈宝宝。。发表于7楼查看完整内容

我手上有个楼盘包租包管理五年的啊，就怕你不买不怕租不出去，五年内坐等收租金就行了。

zybray 发表于9楼查看完整内容

换手税费15个点-20个点，别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高，坏处是准备租到永远吧，二手没人要的。

kkman123 发表于25楼查看完整内容

价格就反应了一切，我觉得看加上税费之后，和同地段类似的住宅相比折价多少吧，如果有五折左右还是值得投资的

kkman123 发表于28楼查看完整内容

没有什么是绝对的，还是像我说的一切看价格，我6月份签约一套珠城公寓，27000多，同地段小户型住宅已经超6万了，加上税费也就31000多，刚才看链家九月份的交易价已经去到37000了，所以理论上现在卖出已经赚了超过15%了

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沙发

发表于 2016-12-16 08:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

优点租售比高，最大的缺点是转让税费高，公寓只能跟固定保本投资理财产品比比收益率，跟住宅没得比。
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3楼

发表于 2016-12-16 09:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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如果转手二手税费怎么算呢？
还有价格是隔壁住宅的65%左右的价格，划算吗？

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妈宝宝。。

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4楼

发表于 2016-12-16 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

税费一般3.5左右，不能明火。现在买公寓很划算，直接租出去收租金就行了。
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5楼

发表于 2016-12-16 09:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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换手的话应该不止3.5个点吧？
如果很好租那肯定划算，最怕是租不出去这个风险啊

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6楼

发表于 2016-12-16 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

15个点
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妈宝宝。。

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7楼

发表于 2016-12-16 09:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复妈宝宝。。的帖子

换手的话应该不止3.5个点吧？
如果很好租那肯定划算，最怕是租不出去这个风险啊
...

我手上有个楼盘包租包管理五年的啊，就怕你不买不怕租不出去，五年内坐等收租金就行了。
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8楼

发表于 2016-12-16 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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换手的话应该不止3.5个点吧？
如果很好租那肯定划算，最怕是租不出去这个风险啊
...

换手税费15个点-20个点，别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高，坏处是准备租到永远吧，二手没人要的。
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妈宝宝。。

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9楼

发表于 2016-12-16 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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换手税费15个点-20个点，别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高，坏处是准备租到永远吧，二手没人要的。 ...

100万15个点，税费要15万谁买？不懂装懂搞得自己很专业一样
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10楼

发表于 2016-12-16 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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那到底税费多少啊》二手转卖的话

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11楼

发表于 2016-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广州满世界都是公寓，买了还能指望转手吗？收租多少年才能回本？不现实
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12楼

发表于 2016-12-16 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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100万15个点，税费要15万谁买？不懂装懂搞得自己很专业一样

怎么不要15个点？我就持有公寓，不要15个点税费我卖给你啊，中介滚开。
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13楼

发表于 2016-12-16 11:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公寓要改革了商住改为住

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14楼

发表于 2016-12-16 13:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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哪里的公寓，是不是投资公寓都要谨慎啊？好像现在很多公寓都在地铁站附近啊，不知道好不好租

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15楼

发表于 2016-12-16 13:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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公寓要改革了商住改为住

是真的吗？
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当时的月亮

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16楼

发表于 2016-12-16 13:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由当时的月亮于 2016-12-16 13:53 编辑

我有套公寓正在放卖，不过税费多少没了解过因为卖家实收，目前基本原价出售，不过这几年租真的是好租，没空过。门口地铁修好久了，如果不是等还其他贷款也不会考虑卖了。投资公寓还是要看地段，如果没限购肯定首选是住宅。

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17楼

发表于 2016-12-16 17:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是哪里的公寓吗？广州中心地带？

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18楼

发表于 2016-12-16 23:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很多叫公寓的其实不是公寓，是住宅性质的用地，这些大可入手，如朱美拉、双城、珠江新岸之类，有学位、民水民电，转手费率和普通住宅一样，就是设计的户型比较密集和小、实用率比一般住宅低一点点和大多没有煤气，这些都可以入手，和普通住宅一样看待。其它商用土地性质的公寓别碰，套，没学位、税费高（合计约17-20%），具体计算方法百度之。
来自[广州妈妈iPhone版]

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19楼

发表于 2016-12-16 23:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复煦煦焘焘的帖子
很多叫公寓的其实不是公寓，是住宅性质的用地，这些大可入手，如朱美拉、双城、珠江新岸之类，有学位、民水 ...

那这种算公寓还是住宅？不能用明火的哦
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请教公寓投资事项

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