kin22

12年结婚的时候由于经济比较拮据，入手了一套40多平的一房电梯楼。直到今年小孩出生房子不够住了，一直想换两房，但一直下不了决心。在身边家人朋友的不断怂恿下，终于在4月中放盘，一直看的人多，谈的人非常少，直到5月中，我一度心灰意冷，每天上班，带看房不断循环。由于卖的房子没落实，一直不敢去看房。终于五月底，房子终于签约了，买家当时说了，资金比较紧，想走公积金，而且不想给几千块加急费，我一时心软就打印了。【ps:敬告换房的朋友，这时候千万不能心软，一定要商贷，加急】在买家同贷书出来以后，我也开始看房了，在家人同一个小区看上了一套两房，价钱也谈拢了，赶紧当天就把业主捉出来签约【经验之谈:只要你觉得价钱合适，一定要第一时间把业主捉出来谈，以快打慢，否则很容易被卖走】。这时候问题来了，卖房的尾款还没收到，由于我买房子的业主非常急，走了加快，同贷书3天就出来了。要过户交首期了，尾款不到位就没钱给首期，也怕违约业主取消(这个小区的楼价突然疯长，一个多月涨了3000块，这时候我是后悔当初心软后悔的肠子都青了)。最终，通过协商，拖延了业主几天，再追卖房的中介，终于在限期之前收到尾款，交了首付。幸好后面的程序都非常顺利，终于在这周收到楼了。【从签约到收到，同一小区的房型涨价了差不多10000一平，吓得我腿都软了】晚点再总结一下经验
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sf兰兰兰兰

恭喜恭喜
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春天花会开1010

哪个小区这么牛？
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kin22

   

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哪个小区这么牛？

滨江东的，嘉仕花园那边的电梯楼。
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如花的季节

   

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滨江东的，嘉仕花园那边的电梯楼。

滨江东不错
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deepwon

我的还在进行中。。双方公积金，那叫一个慢。

deepwon

我的还在进行中，双方公积金，那叫一个慢。。8月份到现在了

邪流丸小王子

楼主，你从签约到收楼花了多久时间啊？这么快就赚1万多，睡着都笑醒啦。真是好眼光

冬冬是个胆小鬼

买你房子的是做的贴息贷款吧？贴息也不慢吧，一个多月收到的尾款？
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zlz1105

恭喜恭喜，成功抄底

kin22

   

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楼主，你从签约到收楼花了多久时间啊？这么快就赚1万多，睡着都笑醒啦。真是好眼光 ...

大概3个月，我们的贷款很快批下来，从交按揭资料到下同贷书，只用了2天，近乎神速。。
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kin22

   

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买你房子的是做的贴息贷款吧？贴息也不慢吧，一个多月收到的尾款？

是啊，我们也纳闷，中介说买家资料不齐拖了一个星期，真的气死人了。好人不能做，建议大家卖房一定要买家做担保，可以加快速度
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kin22

小结一下我的经验，希望能帮到后面的朋友:
1.一卖一买最难的就是下决心，还有买卖的时间差一定要尽量把控好。我觉得起码要等卖房的买家同贷书出了，再去看，避免看上了新房，尾款没到位，导致违约。(卖房有太多不可控因素，运气不好，挂一个月都没人来看。)
2.【这点非常重要！！】一卖一买最重要的是时间，不要觉得没看好，可以让买家慢慢搞贷款，一定要商贷或者搞担保加急！！否则拖你几个月房价很有可能又升了，得不偿失。千万不能心软，千万不能圣母！！！
3.买房的时候，如果买卖同步走，最好跟卖家沟通好，如果同贷书出，尾款没收到，怎么操作。(如果遇到好的卖家，一般都会体谅的。大家都做过卖家，都知道带人看房很烦)
4.中介还是很重要的，要尽量找大行，流程规范很多。我卖的是x家，买的是另外一个比较小型的中介，很明显感觉的两边的流程很大差别。具体不作评论了，顺利完成交易就好了。
5.最后祝大家都能顺顺利利，买到心仪，合适的新房！！！
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cookielee

我的经验就是千万别卖给公积金贷款的买家！
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wittyanya

但是楼主是自己住的啊，涨好像关系不大，又不是转手又卖出去拿差价

银嘉

这个小区不错，没想到涨这么厉害

小茉莉的妈妈

   

kin22 发表于 2016-12-16 16:45
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买你房子的是做的贴息贷款吧？贴息也不慢吧，一个多月收到的尾款？
是啊，我们..

说得对，卖房子就是要狠心才行，不然吃亏在眼前
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verdly

恭喜恭喜

悬崖上的金君

升得好快

Dore坚强妈

在等放款才能收楼…公积金慢得已经生无可恋了
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