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今日的广州土拍让中介朋友们彻底嗨起来了，“land king”的呼声简直沸反盈天了，特别是我大番禺二度重拍的汉溪长隆地块二，拍出了楼面价2.8万价格，更是让某些人打了鸡血一般，甚至喊出来了楼价要上5万一平！事实真的如此吗？闲来无事，看了此地块的竞拍记录，发现另有玄机，且听本人剖析一番，仁者见仁智者见智吧！先说下竞拍情况，参与者共7家房企加一个名叫张志军的自然人，今日竞拍10轮，最终结果19461万元+2700平配建面积，耗时不到半小时，真真的是短小精悍，速战速决了！细查竞拍记录，却是大有深意：一是参与竞拍的香江，保利，碧桂园等房企，都是这一板块的楼盘开发商，特别是香江和保利，恰好就在拍卖地块两侧，不论是保利红馆这个新盘，还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”，都还有尾盘没有卖完，拍出高价地对于他们的意义不言而喻，二是此地块小且不规则，如鸡肋一般，2014年之所以流拍，原因就是如此。但是此次不仅拍出价格刷新记录，而且本就不大的面积还要近3成的配建面积！难道竞拍的房企傻了吗？！事实当然不是如此！竞拍后小编透漏的一句“地块临近的番禺锦绣香江花园仍有30万平以上的土地可建筑面积储备”，可以说是泄露了天机，若不是为了后续开发，香江地产会这么舍得下本钱吗？！所以，香江地产必须参与竞拍，必须拍出高价，必须拍出“land king”！联想到一些土地竞拍的“猫腻”和“内幕”，真是一场利益相关者自编自导自演的“好戏”啊！开发商们勇攀“高”峰，中介们煽风点火，吃瓜群众只能笑而不语，只能坐看一个为了开发那块大草坪打伤业主的楼盘开发商，能不能打造出10万一平的豪宅了！！！
来自[广州妈妈Android版] |
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他乡在路上 发表于19楼
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开发商这样拿地，你还能期望新房或者二手业主主动降价吗？除非是zf出杀手锏的调控，之前做做样子的政策都是骗人的！
sammerkfc 发表于28楼
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番禺均价5w是没什么可能的，但汉溪附近如果再有新盘，卖到4w很大几率，毕竟保利红馆都卖32000以上了，销量还挺好。而5w的盘，番禺也是有的，譬如星河湾半岛，还都是超大户型，每套2000w起。富豪的世界我们不懂
sammerkfc 发表于62楼
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相当正常。13年正好是高位，13年底到15年中整个番禺都没怎么涨，整个广州这段时间的涨幅都不大。就最近一年涨得比较多。
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发表于 2016-11-22 20:13
