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楼主

发表于 2016-11-2 16:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 yutian.2007 于 2016-11-14 15:12 编辑

背景：  番禺市桥优点：1）4楼，两房一厅一卫一厨一阳台，坐北向南，精装修，房间隔局好，安静
         2）离小学幼儿园中学都很近，交通也很方便
      3）房产时间久，已补地价，产权到2070年
缺点：  1）房子已有20多年楼龄
            2）面积小，只有50平方左右

现在想分析的是，房子是卖掉好还是出租好，由于面积小，卖出的话总价不到60万，租的话每月有1千多，情况大致这样，现在来看房的人也不少，不太舍得卖，毕竟总价不多，而且这种小单位低楼层放盘的较少。卖了如果没及时换楼，那房价一升换楼就泡汤了。
请大家帮忙分析一下，谢谢

回帖推荐

Zinbax 发表于4楼查看完整内容

50平方左右的两房是户型设计就是这样还是由一房改的？出租的话要选好租客，租客不注意保养你的房子的话，那点租金你估计会心疼的

lilyxuli 发表于7楼查看完整内容

问题是你拿这些钱来干嘛

蒲公英lov 发表于46楼查看完整内容

您好，我想去看房可以吗？这个周末有时间，怎么联系你？

13760684981wo 发表于49楼查看完整内容

我对你房源有兴趣，明天能看看房吗？

点评

zuogepolu 手里拿着钱不如拿着房，不要在意租金，持有房子靠的是涨幅。发表于 2016-11-2 20:18

lilyxuli 问题是你拿这些钱来干嘛发表于 2016-11-2 17:03

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沙发

发表于 2016-11-2 16:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

趁现在房市还好，卖了省心，租不了几个钱麻烦还多。

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宁静致远0824

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3楼

发表于 2016-11-2 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖，1千多拿来能干什么，还一大堆麻烦事
来自[移动wap版]

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4楼

发表于 2016-11-2 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 yutian.2007 的帖子
背景：&nbsp;&nbsp;番禺市桥优点：1）4楼，两房一厅一卫一厨一阳台，精装修，房间隔局好，安静
&nbsp; &nbs ...

50平方左右的两房是户型设计就是这样还是由一房改的？出租的话要选好租客，租客不注意保养你的房子的话，那点租金你估计会心疼的
来自[广州妈妈iPhone版]

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5楼

发表于 2016-11-2 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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本来就两房的

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6楼

发表于 2016-11-2 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好多支持卖呀，小面积学位房，就这点不舍得卖，

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生命是礼物

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7楼

发表于 2016-11-2 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

背景：番禺市桥优点：1）4楼，两房一厅一卫一厨一阳台，精装修，房间隔局好，安静
2）离小学 ...

问题是你拿这些钱来干嘛

点评

zuogepolu 切中要害，你买了之后拿着钱干什么？自己想清楚先，存银行买理财产品是最笨的理财方式发表于 2016-11-2 20:20

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8楼

发表于 2016-11-2 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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这个问题也是我所考虑，总价才60万不到，现在没看中新房，所以也担心卖了这个，楼价一升，新房也没着落了，

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9楼

发表于 2016-11-3 09:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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确实，租金不是重点，升幅才是重点，所以也在犹豫卖不卖，但又担心看中新房后来不及卖旧房

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10楼

发表于 2016-11-3 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

租售比太低了，我朋友六十万在老家买的房子都可以租二千多！
来自[移动wap版]

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11楼

发表于 2016-11-3 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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确实是买理财是最笨，亲身体验泪的教训

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12楼

发表于 2016-11-3 09:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

确实是，要考虑卖了钱有更好的用处才行。
要卖的话告诉我，我弟弟最近一直想买市桥或番禺广场那边的小房子。他一个人，能力有限，楼主这个很适合他买。😊
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13楼

发表于 2016-11-3 09:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你可以先过来看一下，我现在是边卖边放租，

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14楼

发表于 2016-11-3 09:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一来是卖的钱有限，二来是无论多小的房都算一套，如果不限购，这房子是铁定不卖的

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15楼

发表于 2016-11-3 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你可以先过来看一下，我现在是边卖边放租，

呵呵，你决定卖我们再约看吧。最近不知怎么回事，放盘的都不是决定要卖的。常常看好了业主又犹豫😓
来自[妈妈网Android版]

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16楼

发表于 2016-11-3 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

估计真卖时不舍得吧，毕竟住了几年，我现在是因为孩子快读完书了，所以想卖

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17楼

发表于 2016-11-3 10:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主你的房子在番禺哪里？
来自[广州妈妈Android版]

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18楼

发表于 2016-11-3 13:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

带什么学位的房子？我也有套市桥的房子，61方，租1800.不过我也犹豫要不要去置换个学位房

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