求助：要帮业主170万赎楼，怎么避免风险？

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楼主

紧急求助：在天河区看中一套二手房，总价370万。我准备首付170万，贷款200万。业主在小贷公司做了消费贷70万，在兴业银行欠房贷100万。现业主要求我帮他赎楼，钱我刚刚够，第一个问题：          帮他赎楼有什么风险，怎么样避免这些风险，求提示。
第二个问题，贷款的问题，如果做公积金贴息，公积金60万，商贷140万，不知道分别可以做多少年？每月合计还款多少？多久可以审批下来？
            纯商贷可以做到200万，82折，跟公积金贴息每月还款多还是少？

   以娃爸一个人的名字贷款买房，我们是广州首套外地无贷已结清。

第三问题：求问：像我这个应该是出两份结清证明，结清证明出据后是不是就可以当天或第二天去房管局递件过户，这流程是怎么样的？现兴业银行要求买方开一张兴业银行卡存够结清贷款的钱在卡里，在扣款当天转至业主还款卡，扣款完毕后多久可以过户？如果时间过长如一周怎么样避免风险？是不是网签后业主就不可以再房子去抵押或买卖？小贷银行那边是70万，我想最好做到同天扣款。

此房产已查册，有两个他项权。

求助求助

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fullpassion 发表于5楼查看完整内容

1.卖家的房贷只有100万.可通过按揭公司专业搞定，一个月的利息没多少钱（借款人是对方，你最多出利息）。如果连按揭公司都不肯借钱给对方，那就意味着对方的征信不良或者近期有较多的负债。 2.卖方的消费贷和你买的房没有必然关系。 3.以上说明卖方经济紧张，赎楼的风险较大。建议不要私人赎楼。 ...

jampo 发表于7楼查看完整内容

首先，确认买卖双方都是有诚意买房和卖房的，再签订二手房买卖合同。同时依照以下程序: 1.约定好卖家与银行的赎楼时限，通常一个月左右可以完成。 2.买家付首付款的同时，收押卖家的房产证原件，没有房产证原件，就不能“一房两卖”；即便卖家玩猫腻，去房管局申请办理新的房产证，那也需要一个多月才可以办理出来。 3.卖家赎楼完成后，大家约时间去房管局办理过户时，买家再带着房产证原件一起过去办理手续。以上也是我个人的买 ...

贡蹿趁9e 发表于9楼查看完整内容

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|14498186209314 发表于20楼查看完整内容

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