windreporter

本人在越秀工作生活了十多年，基本看遍了周边楼盘，因对生活品质要求较高，看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房，而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期，算是阅尽名盘吧，可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法，供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介，看法也带有较强个人偏好，欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园：东风东学位无话可说，但三年级后要到本部上走路有点远，中海物业也很好物管有点贵，缺点就是地处东风路和中山一路之间，吵是硬伤，朝路的高层非常吵，朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层，可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位，与锦城相比楼龄略新，小区环境和管理略差，噪音有过之，而且离地铁稍远了些，都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位，南向的对着环市路噪音无法避免，安静的又是北向，找不到完美的房。总之东风东学位房，噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘，没有之一。最大的优点是闹中有静，其次是生活便利，到菜市场超市举步即到，地铁距离5到10分钟刚好，物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇：铁一学位，楼龄新，地铁上盖，可缺点也很突出，单体楼不说，楼盘离内环实在太近，北向的噪音灰尘污染极大，南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方，地铁行驶时的震动不可避免，还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园，铁一学位，上学很近，共和村生活便利，可房改房的出身注定了它的户型是硬伤，而且楼龄较长保养得一般。

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PQiqiqi

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梅花村里面的电梯房也是不错的..东山华府也很好。

PQiqiqi

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梅花村里面的电梯房也是不错的..东山华府也很好。

windreporter

7.东山雅筑：育才学位，虽然在东风路边但南向单位受噪音影响很小，所以买该盘最好选南向的。缺点是离地铁有些远，而且百佳超市搬走后购物远没以前方便。8.东山紫园：育才学位，但上学较远还要过天桥，南向的单位普遍受噪音影响。离地铁不远不近都要过天桥，买菜不太方便。9.和风雅居：之前一直是育才学位，上学有些远。2016年该盘有部分门牌号划到了东风东，还有一部分划到了铁一和育才，怎么划的不清楚，买时一定要 问清楚。该盘由两栋楼组成，基本没有什么小区，地处中山一与梅花路交界但离路有点距离，靠中山一路这边的这栋楼的东南向单位会受到噪音影响。出门即是双地铁，街道办就在小区下面，人流有些杂。
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晴晴晴晴晴520

如果楼主能标示大概单价就perfect了😜😜
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412290154

这样的话，买不到了，住郊区好，清静
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windreporter

10.东山锦轩：暑前路小学学位，上学过地下通道即到，周边商业配套成熟地铁上盖，可惜近乎单体楼，西向单位对着农林下路噪音不小。11.海景农林华府：农林下小学学位房中难得的电梯新楼，缺点是单体楼+马路边。12.东方广场：黄花或农林下学位，地铁上盖。最大缺点是商住一体，不宜居家，而且单体在马路边。总之农林下的学位房很难找到住得舒服的好单位。
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如果楼主能标示大概单价就perfect了😜😜

安居客+Ⅹ家有价格
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cccathy99

说得好全面，也正是我想找的 支持
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windreporter

13.东山京士柏：培正学位房中难得的电梯新楼，与东风广场是同一个香港开发商。周边配套成熟生活便利，可惜是单体楼，另外离地铁也较远。14.联发名阁：之前是培正学位不知变了没，路边单体楼，没进去看过，列出来供找培正学位房的妈妈后考察。15.海印苑：培正学位，当初培正分校己确定设在东堤湾的，最后因拆迁问题搁浅最终花落海印苑，不得不说幸运啊。不过到本部上学还是有些距离的。
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windreporter

20.华侨乐园：中星学位，本贴本来只谈次新电梯楼的，该盘楼龄太长不应列入，但中星小学因该盘而生就顺便提一下。该盘价格较前面诸盘平很多，但太旧质素实在不高，仅建议选择该盘的妈妈干万不要贪便宜买朝内环的。
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cccathy99

真的好全 连这边都总结了 拜读
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墨墨爱毛毛

学习
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windreporter

21.东山欣园：八一学位房中最好的盘，没有之一。该盘地块是广州军区东山干休所，有1/3是军产房，号称将军楼，质素可想而知。闹中有静的花园小区，板塔结合户户南北对流，户型很好。前门距离五羊邨站，后门距杨箕站均在10分钟内，到万佳超市5分钟,非常宜居。该盘商品房部分去年才陆续出证，放盘极少。在二级市场上名声不显。有个问题是小开发商物管不怎么样，但由于是与军区共管，再差也差不到那里去。22.华逸锦轩：好像是部分八一学位部分五羊学位，买家最好问清楚。单体，西向朝东泰路学生上学放学有些吵，东南向会受铁一中噪音影响，楼下即铁一中，如果小升初择校铁一中的话是不错的选择。旁边的五羊华轩情况差不多，只是回迁户较多，个人觉得质素略逊于华逸锦轩。

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windreporter

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江南_5831

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windreporter

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