狮子座小虎爹

看了一轮，基本选定这两个楼盘，单价相近，环境都挺好，有点选择困难症，特来求助
背景：本人在广州上班，三口之家，小孩明年9月读小学，买房关注环境、交通、学位，考虑三房，喜欢南向单位

两个楼盘比较
金山谷：没赶上尚层的三房（14000-15000/方），只有170和210方的四房（15000/方），考虑领仕的二手，朝向位置价格差异很大，15000-20000都有，有毛坯有带装修，目前合适的有两套，户型相同，都带装修，一套是楼王单位中低层，200W/103方，另一套位置比楼王稍差但也是小区中间位置，高层（可望到市广路，略吵），180W/103方。
优势：近新光快速，本人开车上下班方便；带富豪山庄小学学位，人户一致即可入读；楼龄较新，两个单位都为全新未入住；华南板块商业区，未来升值可期。
劣势：公共交通稍差，离地铁站需接驳；富豪山庄小学对应中学为沙头中学，学校较差；生活配套略欠缺；二手楼价远高于尚层新楼

东晟明珠：在番禺广场南面，属附件中高档小区，三房面积略大120几到130几房，单价20000左右，2006年左右建成的楼盘，东兴小学就在小区旁边，附近有中央公园、好又多，走路至番禺地铁站15分钟。附近新开盘金融街楼盘预售价20000左右。
优势：配套成熟，生活购物方便；公共交通优于金山谷；可入读东兴小学；环境略胜金山谷
劣势：自驾车到广州比金山谷多15分钟；市桥街规定入读小学需户口迁入满一年，现在户口未迁入明年入学可能有影响；地段属大龙街不属市桥街，中学有可能回户籍地升学石基三中（较差）（中介介绍目前还是跟市桥街一样电脑派位，读东风中学（较好））；总价要高出40/50万，楼龄新旧不如金山谷；升值空间不明。

请万能的妈网帮忙看下选择哪个更好，也欢迎介绍其他符合交通、学位要求的楼盘，感谢

1314tracy

个人喜欢东晟明珠，地段好，学位亦好，初中可参与市桥派位
来自[广州妈妈网Android版]

不能结婚的男人

回复 1314tracy 的帖子

你确定？按照市政地图，东晟明珠属大龙街地段，理应属石碁三中学位而金山谷虽属东环街，但是无参加派位资格，直升沙头中学
总的来说，学位都不好~
但是东晟相对靠近地铁站，金山谷呢上新光快，但是金山谷略有臭味，但是金山谷新……
取舍看个人吧……

不能结婚的男人

金山谷楼王单位中低层，200W/103方
我直接吓尿了……
近2W的单价，这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真不少………
地段地段还是地段…金山谷2W就是宰羊…
同样价格不如东怡新地或者金融街……
金山谷2W，呵呵+10086

狮子座小虎爹

   

不能结婚的男人 发表于 2015-8-18 23:03
回复 1314tracy 的帖子

你确定？按照市政地图，东晟明珠属大龙街地段，理应属石碁三中学位而金山谷虽属东 ...

是啊，本来就是为了学位才换房，找来找去还是有不如意的地方

狮子座小虎爹

回复 1314tracy 的帖子

目前据说是可以参加市桥派位，但还是有点担心啊

狮子座小虎爹

   

不能结婚的男人 发表于 2015-8-18 23:09
金山谷楼王单位中低层，200W/103方
我直接吓尿了……
近2W的单价，这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真 ...

金山谷看来看去也就楼王单位值得买，其他单位都靠路边，特别是1-6栋南向对着市广路，再便宜也不会买

不能结婚的男人

回复 狮子座小虎爹 的帖子

东晟行政地图看来属大龙，按照教育政策的尿性，今年能派位明年不给你派你也不能吭声，以前南郊没有新世纪小学的时候，几乎都去实验小学，后来就冇这只歌仔唱了，毕竟东晟属大龙，万一人家金融街住满后，人家市桥户口的学位都不够供应了还给你大龙？东兴小学的学位也是东晟的业主去闹“争（da）取（jie）”回来的，政策调整，说不给就不给也是名正言顺……
2W金山谷领士，一句话，人有多大胆地有多大产，市场化来说，我都不觉得这有讨论的意义。

夏薇怡

东晟明珠，根本不需要二万一平方。呵呵。

不能结婚的男人

回复 夏薇怡 的帖子

即是是柏丽都不值2W，更何况东晟，旁边刚开盘的金融街带精装修橱柜什么的才2W，东晟个人认为也就撑死1.6W的货

狮子座小虎爹

   

不能结婚的男人 发表于 2015-8-20 00:46
回复 夏薇怡 的帖子

即是是柏丽都不值2W，更何况东晟，旁边刚开盘的金融街带精装修橱柜什么的才2W，东晟个 ...

对比金融街，东晟的小区环境更好吧，当然房子是旧了点
但金融街的户型都太袖珍了，80几个方的3房

ndbx44153

精辟，赞同，同路中人啊。

不能结婚的男人

回复 狮子座小虎爹 的帖子

是袖珍没错，但说的是单价…东晟敢叫2W，石岗一堆敢叫1.8W，金海岸这么好的环境才1.6呢…还是一手……

狮子座小虎爹

   

不能结婚的男人 发表于 2015-8-20 15:08
回复 狮子座小虎爹 的帖子

是袖珍没错，但说的是单价…东晟敢叫2W，石岗一堆敢叫1.8W，金海岸这么好的环境 ...

聚湖的环境确实也不错，我现在就是住那边附近，前两年打折1万左右一方没买确实可惜，小孩就在金海岸的东城幼儿园，地理位置东晟应该好点，带小学学位

狮子座小虎爹

   

夏薇怡 发表于 2015-8-19 23:05
东晟明珠，根本不需要二万一平方。呵呵。

现在放盘都是万九二万，还不给还价

夏薇怡

   

狮子座小虎爹 发表于 2015-8-21 16:23
现在放盘都是万九二万，还不给还价

看中了东晟，还是主要小学就在旁边，我就贪近。唉。其实这个小学听说也一般般。重点还是高中。都是２００几万以上的。呵呵。真得贵呀！现在人民币贬值了。有一个业主，直接从２２０万降到２０９万，但我还是觉得贵呀。　

芙夫圾

回复

即是是柏丽都不值2W，更何况东晟，旁边刚开盘的金融街带精装修橱柜什么的才2W，东晟个人认为也就撑死1.6W的货

狮子座小虎爹

最终下定了东晟明珠
1.8万/方

轩怡装饰

祝LZ早日入住爱居！！！
轩怡装饰结合设计施工一体，前期能麻油们提供免费方案、报价、验房服务（新房免费陪同验房）！
有装修需求欢迎联系小轩客服咨询！

狮子座小虎爹

   

轩怡装饰 发表于 2015-9-25 12:31
祝LZ早日入住爱居！！！
轩怡装饰结合设计施工一体，前期能麻油们提供免费方案、报价、验房服务 ...

房子带装修的
主卫想马桶改蹲厕
你们有做吗