九月蓼蓝

       作为外地人在广州打拼的一份子，想拥有一套属于自己的房子一直是最初的梦想。现在工作慢慢稳定，也有了一定的积蓄，于是开始了漫漫看房路。最初瞄准赤岗-客村一带主要是瞄准未来的升值潜力，一是西边的客村以后开发广州中轴线南段，二是东边的琶洲要发展电商城，当然这只是个人浅见，还请大家多多指教。因为现在有房子住，所以暂时无自住要求，主要想投资一套小两房拿来收租，以后也可能拿来自住。预算130万，5楼以下，欢迎各位推荐合适的房源哈~~      现在主要有个困惑：买一套赤岗地铁口附近楼龄将近20年的老房子，因为预算的原因只能考虑小两房，会不会以后难出手，比较楼龄太久以后的买家贷款方面会有顾虑。如果买电梯两房，总价要去到150万，承受不起，可要是买一房一厅又觉得太小了。而且楼梯楼的实用率高，楼层好的房子装修一下住起来还是很舒服的。现在看下来比较相中华保花园，在石榴岗路，省二院后面，离地铁口900米，走路十分钟，小两房100万左右，但对这个小区不太了解，请附近的美妈多给给意见，先谢谢大家哈~~
      下面和大家分享谈一下半年以来的看房经历：      一：赤岗片区
  去赤岗看房的第一印象就是高架桥&老小区，最喜欢的佳信花园太贵，买不起。。。果然努力挣钱才是王道！主要定位在步行十分钟以内的地铁盘，所以赤岗一街以南的楼盘如赤岗苑、汇龙居、赤岗东小区虽然单价便宜，都没有考虑。
1、纵横公寓：地段好，拿地时间久，户型不好，适合纯投资。当时去实地看了一下，一梯十几户，密密麻麻的房间，而且实用率不高，所以果断放弃。

2、粤信广场：最近的地铁盘，可是预算范围内的小两房要么暗厅户型不好，要么楼层太高，所以一直没有碰到合适的，不过估计这个楼盘即使有户型好价又笋的估计很快就出手掉了，轮不到我这种穷人。
3、毛纺小区：纵横公寓后边，九几年的房子，各种奇葩户型都有，楼层低的光线太差，4楼左右的要么报价太高，要么户型不好，一直没碰到合适的。
4、华怡花园：算是同片区里保养较新的老楼，单价在1万8-2万之间，之前有看到个77房的大两房，报价135万，业主不肯让价，个人觉得租售比不划算就放弃了。如果有方正的小两房还是可以考虑的。
5、华保花园：现在比较心动的一个小区，看着挺新，比华怡花园保养好。离地铁口不到一公里，从省二院离穿过去，走路8-10分钟。是独立封闭式小区，有门禁。旁边是单价快3万的信步闲庭，看了套4楼的55方报价110万，6楼的48方100万，难得的一梯两户，户型方正实用，送的阳台面积很大，所以不会感觉很小。比较顾虑的是貌似这个小区都是小户型比较多，住户不少，附近配套设施没有江海大道西那边方便，对口的学位一般，好像是聚德东小学。中介当时忽悠我说江海大道西边都是很成熟的住宅区了，没什么发展空间。但江海大道东边已经 有信步闲庭和恒鑫御雅庭这种高档住宅，以后旁边的台涌还有开发空间，配套进一步完善肯定会升值，对于这点我自己拿不准，所以想听听大家意见。

九月蓼蓝

二、客村片区：     这段区域的看房经历比较狗血，这还要多亏遇到的那个黑心中介。一直传闻由于中轴线建设绿地公园，客村这边很多小区是要拆迁的，比如鸿运花园。对于拆迁问题有叫好有唱衰的，在论坛里也有看到美妈说不要对拆迁补偿有太多预期，像我这种没经验的菜鸟还是不要博拆迁了。不过听中介说金影花园这边是不列入拆迁范围内的，不知道是否属实。
    下面说下其中一段比较戏剧化的经历，也给大家提个醒，很多时候自己多留心就避免了上当受骗。有个小地产行的中介联系我说有个客村地铁盘，五楼，55方报价90万，叫客村花苑。在鸿运花园的后面，缺点是单梯楼，前面有几排服装厂区。后来去实地看房，户型还不错，南北通透，虽然客厅望楼梯，但是光线好，而且对流。当时觉得很笋啊，有木有！看完感觉挺心动的，就问中介能不能压压价，中介说业主诚心卖，85万咯~结果最后一来二去压到80万。等价格真压下来了我反而心里没底了，之前看楼都没有业主直降十万这么顺利的。
     于是我和我妹又重新回到这个小区，找一楼的商铺打听下这个小区的情况，不问不知道，其中一个好心的大姐说这栋楼不知道为什么住的人很少，让我去物管处问问。于是我就找到了物管处的老大爷，他说中介带我看房的这栋是没有物业管理的，早3年前就已经退出了。只有西边第一栋有门禁的叫客村花苑，有物管，旁边这两栋都没人管。我说怪不得呢单价去到1万5这么便宜，原来猫腻在这！我看了下这栋楼果然2-5楼都没什么住户，阳台都是空的，以后水电有问题都不知道找谁，而且偷盗问题时有发生。这么一问，我就跟中介说这套不看了，结果他还继续忽悠我。。。只能礼貌道别，继续漫漫看房路。
      

horizon321

看的还是很详细的，90后的都开始考虑二套了，强

深圳广州人

和我当时看房路线类似，不过我还是买了琶洲
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九月蓼蓝

丽景花苑吗？看了几套50几平的报价去到120万-130万了，感觉溢价过高，周边配套还不够完善，就赌对面电商城发展了。亲你买的时候单价多少？能给参考下吗？多谢~~

九月蓼蓝

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艾玛  主要是公积金放着也是放着 亲对华保花园了解吗？现在对这个小区比较感兴趣

深圳广州人

   

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丽景花苑吗？看了几套50几平的报价去到120万-130万了，感觉溢价过高，周边配套还不够完善，就赌对面电商城 ...

我是投资，为保值，所以只考虑地铁口步行10分钟内的，华怡花园看了离地铁太远，鸿运拆迁未知因数太多。看好琶洲规划，所以沿着8号线看，最先看雅郡，价格太高，粤信和丽景花园都在地铁口，2个盘步行距离10分钟左右，粤信杂乱一点，而且小区建设太小气，停车也不方便，考虑到丽景前面规划有学校，旁边全是高端写字楼，后面出租给对面上班族应该没问题，所以最后选择了丽景
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初识0624

   

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我是投资，为保值，所以只考虑地铁口步行10分钟内的，华怡花园看了离地铁太远，鸿运拆迁未知因数太多。看 ...

请问丽景哪里规划有学校啊，知道什么学校吗？？？
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九月蓼蓝

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谢谢亲~

九月蓼蓝

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灰常感谢~~多多分享经验哈

chrisng1011

珠影大院不去看看？

九月蓼蓝

刚才中介给我电话，客村花苑那套业主降到75万了，看来是着急出手啊昨晚又去看了下华保花园，小区还是挺喜欢的，安静舒适。我的步速去赤岗地铁口6-8分钟，单价2万，有没有了解的美妈给点意见？主要的担忧是小户型单位虽然好放租，以后怕不好出手。

九月蓼蓝

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这个真没去看过，亲对这个小区了解吗？怎么样

广州喜迎门设计

谢谢分享

九月蓼蓝

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确实有顾虑，不过从另一个角度看，四二一医院有大量的医生护士租房，拿来收租不错。就怕以后因为是小户型不好出手。我现在看的有套单位的业主放了半年没卖出去，又降了几万。