程灵素

        

        16年的1月已经快结束了，辞旧岁迎新春，本是件好事，然而随着我们年龄增长的同时，我们不得不意识到一件事，那就是：我们房子的楼龄又老了一岁。

        为什么要这么说呢？尽管目前一手房层出不穷，但坛子里众多麻油仍然青睐市区二手，交通方便配套齐全不说，最关键的是如果找到好的可以不用等收房，直接拎包入住~

        二手好归好，却有一个最重要的问题是不容我们忽视的，那就是楼龄问题！坛子里晒价的麻油，不少楼龄都是10年+，算算房屋产权70年，这个产权缩水还是蛮厉害的,想想就心疼......70年到期之后我们的房子该怎么办，这个问题让我们不得不考虑！v69

        要想知道70年产权到期后，房子到底该归谁，首先我们要弄明白房屋产权是啥以及为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？

        素素从度娘百科那里八到：
        房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

程灵素

　　好，以上文字里出现了两个概念：土地使用权和房屋所有权，为了便于各位麻油理解，素素进一步阐述两者之间的区别。

　　首先土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　而房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。


　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。


　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

　　so~各位麻油明白了吗？

程灵素

        值得注意的是，土地使用权的年限需要从该地块取得之日起算，所以有一些翻新的楼盘要特别注意产权是否缩水。
        最后要说一下最重要的：土地使用年限到期怎么办？

        第一种方法就是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。


        第二种，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。


        通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。


        不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。


        所以各位麻油，在买房的时候一定要注意楼龄的问题哦！尤其是一些开发了几期在售的，可能拿地的年份比较久远，但是近期才开发，一个不小心自己买了新房产权依旧缩水了哦！


      关于楼龄大家还有什么想说的，你买的房屋产权有缩水吗？欢迎大家畅所欲言~~~回复楼层达到80小编会为大家介绍判断楼龄的参考方法⁄(⁄ ⁄•⁄ω⁄•⁄ ⁄)⁄，各位麻油快快回复吧~

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楼主一说，我心情失落了，刚入手一套二手房。楼龄已使用二十多了。

程灵素

   

楼主一说，我心情失落了，刚入手一套二手房。楼龄已使用二十多了。

麻油不桑心，土地使用年限到期还是有补救办法哒

我AI妈妈

谢谢素素 长知识了

Luckcocojack

长智识了，谢谢
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竹蜻蜓sheepkit

我来为楼层添一砖！话说，我一直好奇房子到期了怎么办，看了楼主的帖子涨姿势了
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禾萘秀

   

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        值得注意的是，土地使用权的年限需要从该地块取得之日起算，所以有 ...

之前知道一点，现在更详细了
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程灵素

   

谢谢素素 长知识了

感谢麻油支持~

程灵素

   

长智识了，谢谢

感谢麻油支持^_^

程灵素

   

我来为楼层添一砖！话说，我一直好奇房子到期了怎么办，看了楼主的帖子涨姿势了 ...

感谢麻油支持~

程灵素

   

之前知道一点，现在更详细了

^_^ 详细全面的了解更好

程灵素

   

之前知道一点，现在更详细了

希望能对麻油有所帮助~

fjx318

哦
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柠檬茶515

到时间补点钱补不了多少1%什么的很少不用担心
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李猪猪zhang

不是说到期限了，房子还是可以一直住吗？但是可能没到期就被推倒重盖了。
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aabsb

我是来建房子的

程灵素

   

我是来建房子的

麻油好霸气！

大狗小猪宝宝

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谢谢LZ的分享。。。。。。。