交易赎楼

前几天看到一则新闻，觉得很有必要跟大家分享一下。

广州的李先生买了一套二手房，已经支付了三十多万的首付，一家人收拾好东西正准备入住，没想到还没入住房子就被法院查封了      原来，该房产目前正遭遇产权纠纷，而李先生由于疏忽未查档。首付交了，中介佣金也给了，房子却被法院查封了，这让李先生十分烦恼。

在决定购买二手房时，签约前一定要查档！！！

确认该房产的产权人是谁、是否有抵押、是否有查封等情况，同时，还要核对房屋面积、土地使用年限等是否与房产证上一致。

查档在二手房交易中非常重要，必须谨记、确认以下房产事项：
①看产权证的真假，是否属于无证房；
②是否列入拆迁范围，能否上市交易；
③产权证与房屋档案上人名是否一致，有无其他共有人；
④债权债务现状如何，是否有抵押、查封等情况；
⑤房屋产权转移是否受到限制；
⑥房屋的性质是民用还是商用；
⑦登记面积与产权证的建筑面积是否相当，
⑧房屋的土地出让时间是多少年等。

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lengyuemeigui

这很矛盾啊，不付定金，业主根本不给查册吧
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laihuijuan

有房产证号，身份证就能查档了，买之前肯定看了查册没问题才付定金的
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交易赎楼

有地址和业主名字就可以查册了
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qjxkid

中介不是会查的么！
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甜梨糖

有抵押也不行吗？好多人房子贷款没还清都抵押在银行吧？

交易赎楼

有抵押是正常的，要看有几次抵押。资不抵债的就比较麻烦一点。有些业主，银行抵押，加外面二次抵押，加上信用贷款。早已经是资不抵债了，只要资金断了，
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甜梨糖

回复 珍房网蔡煜林 的帖子

谢谢，我的签约前中介有帮查册，业务说他们可以直接搞定赎回。

kkman123

什么鬼新闻？怎么叫李先生的疏忽，明明这是中介的职责
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重重妈妈

很庆幸，买房时很顺利。查册也是中介帮查的，给了个复印件给我，说是同事在现场查，拍照回来的，打印出来。让我在电脑上看原件盖红章的照片。😀幸好不是假的，顺利交易了。中介费收了一个点，三万多也挺多的。就带去看了一次楼，中介没谈妥价，业主本打算卖给别人。中介也说改天帮我再找房源。是我自己过后直接找业主谈成交易的。所以我和中介讲，你要收我2个点，那我就直接和业主交易了，我本来可以直接交易的，只是我尊重你们的你们的付出带我去看了房，所以我才没直接交易。后来中介的经理也算实诚，就答应了。
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vickyfeifeilove

1、任何人都可以去交易中心自助打印查册；
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证前也存在查封可能。
3、新闻中并未提到法院查封的时间。即使你给付定金前去查册了，显示无查封状态，也不排除给付定金后法院继续查封。

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lengyuemeigui

   

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1、任何人都可以去交易中心自助打印查册；
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证 ...

那遇到第二第三点怎么办？
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benben72

   

1、任何人都可以去交易中心自助打印查册；
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证 ...

递件后未出证前被查封就吐血了，首付也给了

交易赎楼

   

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递件后未出证前被查封就吐血了，首付也给了

这个意外情况是不可避免的，因为不清楚业主是因为什么原因卖房，如果遇到业主逃债，转移财产的情况就有可能。不过这样的情况毕竟比较少。到了后期，业主赎契的话，垫资赎楼公司也会帮你把控一定的风险。
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交易赎楼

   

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1、任何人都可以去交易中心自助打印查册；
2、法院查封并不会收到网签或给付定金的制约，甚至递件后未出证 ...

是的，你说的对，只要过户没有出新证，查封都是生效的。交易会被中止
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交易赎楼

   

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很庆幸，买房时很顺利。查册也是中介帮查的，给了个复印件给我，说是同事在现场查，拍照回来的，打印出来。 ...

皆大欢喜了
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幸运水

   

有房产证号，身份证就能查档了，买之前肯定看了查册没问题才付定金的

中介有责任，应查了档白纸黑字给买家。