kathy_xing

大宝楼主，有空早点更更，你说的我已经经历或者正在经历。。。希望早点看到你的意见

芝婷

顶顶顶顶

李解

谢谢楼主分享！

dannicho

非常赞同楼主的观点，只有清楚每一步可能存在的风险点，才能做出正确安全的选择

云云的雨雨

好贴.顶下.

ming0405

留印，学习

一片云5025

好贴，留个印！

gzhqy

期待楼主更新，加油

jjkk7788

   

回复 x070609 的帖子
楼主啊！终于碰到你这位专业人士了！刚刚买房就碰到让人郁闷的事，看房后很满意，中午看完跟业主约了晚上约 ...

违约不是应该赔房款的百分之十加双倍定金吗？
来自[广州妈妈网Android版]

MM佳佳

好贴，
来自[广州妈妈网Android版]

谢大宝

年底事多，周末两天都要准备下周立案的材料。
所以早上爬起来，先把这里的楼抽空捯饬一下。
毕竟拿了地太久不开发，容易被发《闲置土地调查通知书》啊

谢大宝

回复 蒲公英飞舞 的帖子

啊哈，确实歪了啊这里。怎么说呢，我应该属于“瘦身之念从未灭，享尽此餐再谈减”的，所以应该也指望不了什么什么明显的效果。
不过抛开养生不讲，现在的食品安全，也会觉得不能什么都不吃，但什么都不多吃可能比较好~~我做杂粮粥也没什么讲究，反正抽屉里的存货，随便拿几样，有时配点葡萄干或者无花果桂圆干什么的就扔进锅，干会活就能吃了。顺手拍了一张我的存粮。

谢大宝

        终于开始讲现状交付这个话题。觉得很有必要讲讲，是因为最近处理的案子里，也有一个是在这个问题上有争议的。
        说实话开贴的目的在于，有人在这里看到了别人出过的问题，自己留了心，在遇到同样的情况时首先就避免出问题，所以侧重点不是非正常情况如何解决，而是在正常情况下如何预防非正常情况的发生（OMG如果我说希望大家都不要出问题，会不会首先就被一些律师同行封杀了，啊哈哈）
        为什么这样说呢，因为这个案子的当事人，刚接触时不断跟我强调，要十足的把握胜诉。我说既然出了问题，那就证明之前的合同或者交易过程中，多多少少是有瑕疵或者没有做好的地方，是你现在依靠自己单方的力量无法完全补救填平的。首先我肯定还是建议协商，诉讼有额外费用，而且时间上也没有协商那么快。诉讼大部分时候，是协商不成，你已经没有办法的情况下的最后救济。而所谓的十足的胜诉把握，我觉得只要是负责任的律师，都不会对当事人做出这样的承诺。                  我有时候会把一些要求诉讼的当事人“赶走”，啊哈，其实也就是，不断建议不要委托律师打官司，给支一些别的招，叫实在都不行才回来，我根据新情况看看还有没有办法。这倒不是因为我有蛇精病或者品格特别高尚兼不差钱，而是在这一行也确实能看到更多的法律的无奈。诚然有些事情，迅速下决断走法律途径，会更大化保护当事人权利，但也有不少事，是法律也不可能解决得太好的。
        预防问题，你才有百分百的把握，因为一个合同可以无限接近无懈可击。出了问题，你要受对方的态度牵制，要受中介是否积极配合的牵制，即使诉讼也要受双方准备材料和庭上表现情况的牵制，各个法官不同的风格和当时的政策导向，往往也会对最终结果产生一定的影响。所以像刚提到的当事人，一开始我也只能跟她说，以你现在手上的资料，胜诉率两成不到，不建议你花钱诉讼，最好找中介帮你协商。如果没有别的办法，我先给你一张清单，这些材料准备到了，七八成是有的，那时你再综合考虑是不是委托律师起诉。中间需要什么咨询可以随时找我，但如果还是要十成的把握，只能说爱莫能助了。

谢大宝

      所以不好意思啦，这里可能不会有多么精彩猎奇的案情，更多的可能就是絮絮叨叨婆婆妈妈的提醒而已。                                           人家是专业的懂得保护当事人信息的律师，要精彩的案情自己看知音去！还有那种恨不得吸爆观众眼球来提高收视率的调解类节目，我这种高贵典雅斯文大方的人是一分钟都看不下去的，啊哈哈。
      完全不谈案例，肯定也不行。但为免对号入座，讲到案例时我可能会做一些糅合或者模糊化处理，希望大家能理解。艾玛，感觉我太絮叨了，如果妈网按字给帖子算稿费的话，我估计几天就发了。
-------------------------------------------此处是按字算钱的分界线（小编心里肯定说想得美）------------------------
      房屋买卖合同，如何交付肯定是要体现的。很多中介方提供的合同版本里，对这个的约定比较简单。常见的是两个选项，一个是现状交付，前面打个勾就等于说房子现在什么样子，交到你手上什么样了，如果情况稍微复杂点，比如家具什么的给留了一部分，那可能就会附带一个清单。大部分人都会接受这种，毕竟所见即所得的感觉比较靠谱些。除了现状交付，还会给留至少一个选项，应对稍微复杂一点的情况，比如说原业主还要返租什么的，那可能就在一大条下划线前面打钩，然后中介把双方的意思整理一下，写上“双方约定，……”
      后面这种写清楚双方约定的就不多说了，毕竟大部分中介还是比较专业的，能把意思帮双方都表达清楚。
    前面这种在“现状交付”前打勾勾的，绝大部分也是美好的，进屋一看，哎呀这房子终于交我手上了好嗨森热泪盈眶一下。但还是会有些买家一打开门，瞬间觉得掉坑的。

谢大宝

      没有精彩的案例，没有精彩的案例，没有精彩的案例！提示我直接上了！！！
      不要省填清单那一点事，靠谱的中介，印好的表格有一大沓！！！能够移动的东西，如果答应了留给你的，写上！不能移动的东西，费点劲能拆走的，写上！当然，不是叫你事无巨细表格用了三十张还登记不完，怎么决定什么要写不复杂，我也说个比较简单的方法。你用不着自己去学什么叫附着物什么叫定着物，你就想，现在我看到的东西，什么被带走了，我高歌一曲无所谓，什么被带走了，我会很桑心，什么被带走了，我也就是白眼个万千心里多问候几次业主妈妈，什么被带走了，我特么房子就不要了！
        白眼万千的，尽量写上，房子不要的，必须写上！！！

谢大宝

      因为我说过没有案例，所以我不会告诉你们，曾经有人收房时打开门，发现入墙柜全部被拆，看好的三房变成一房的。你决心买这房子就是因为觉得间隔得好棒哦卖糕的我们可以不用装修全家都马上搬进这个三房想想还有点小激动呢，你要怒吼已经收到你首付和银行全部放款的业主违约，然而因为房子户型图本来就是一房你也没证据证明人家给你看了入墙柜而且保证一直留着所以怒吼也并没有什么*用的。                                                                                                         另外我也不会告诉你，有人买了三百多万的房子，说好留4台空调和2个热水器，收房后发现空调和热水器全部被换成二手不知名杂牌，锈迹斑驳觉得空调会掉热水器会爆的。他在电话里跟我说，我擦，要跟我说不想留就拆，想折价多收点大家就谈啊，三百多万我都给业主了，空调和热水器他要点钱我也不会一毛不拔，总比他拆了卖旧货市场然后再买更便宜的旧货回来装赚那么点差价多吧。但他现在搞这样，我还得找人把这些鬼东西拆走，而且之前那么多电器做特价活动，我想着都有根本没留意，现在**节也过了，价格也回调了，我还得跑来跑去赶紧买了装上。然后因为没写清楚，人家说已经按合同办事了，我气得头晕啊我。
        要去干活了，不知道什么时候再有时间来更，省着点看哈~~送上一组我珍藏的白眼万千。

x070609

   

jjkk7788 发表于 2015-12-11 22:14
回复 x070609 的帖子
楼主啊！终于碰到你这位专业人士了！刚刚买房就碰到让人郁闷的事，看房后很满意，中午..

我那个中介的合同是双倍定金或百分之十房款，不是加
来自[移动wap版]

yosmile

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