两个楼盘情况分析：
小区1:
最近看二手，某小区楼龄接近15年，不大，就两排房子，一排对高架，一排对小路，学位对应市一级小学，初中所在学区无优质学位，离地铁站200米到300米，即将变成双地铁，可能明年或者后年第二条地铁线路开通，所以南向朝花园的业主态度强硬，均价去到3万左右，7月成交小三房已经接近2.9万，剩下的业主都是一种可卖可不卖的心态，放盘价都是3万以上。
该小区为什么会这么抢手呢？第一：该片区唯一小区楼，第二，这里生活交通方便，周边有超市，菜市场，银行，食肆。第三，虽然只有市一级小学学位。但是百米内有省一级幼儿园，小学，中学。所以这里一直都很旺，出租率很高，基本一放盘就会租出去。我是买来自住的，这跟我没关系。
小区2：新楼盘，实实在在的双地铁楼盘，在卖尾货，年初最低2.3北向，今天去2.7万多。该小区周边无配套，村小，中学不知道去哪里读，但是规划很好，大家懂的，开发商描绘的美景永远都很美妙。
我的情况分析：
首先我买房是为了自住，但是有时也怕买亏了，所以就开始纠结了
如果我买小区1，我和老公就可以走路上班，儿子上学走路5分钟，出小区过马路就是了。我们上班孩子上学上课外班都方便，这是我考虑小区1的原因了。缺点是旧楼，楼龄接近15年，买了得重新装修，跟中介打交道，小区太小，活动空间不大，人员有点杂，巴拉巴拉……
如果我买小区2，我们上班点对点时间25到30分钟，儿子上学22分钟。小区缺点前面说了，小区零商业配套，除了小区本身的好环境周边可以说是荒野。
好，说我喜欢这里的原因吧，我现在住在没有小区的市区，有点怕了，所以我喜欢有人车分流，有绿化有泳池的小区，我想象自己早上起来会到小区里跑步锻炼，夏天的时候可以不用跑到外面的泳池游泳，我期待可以不用走很远开车，开车可以开到家附近，不用下车之后走10分钟才回到家。
但是，如果选这里不能走路上班上学，远了一点。怎么选好？
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在线坐等大家回复，谢谢啊！
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没人理我
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cmspeed

直接讲哪里嘛！
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小区1在西村，小区2是花语，这两个地方算市区还是郊区？我还真说不好诶，因为好多人把花语当做郊区来的。
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肯定第一个啦，时间成本就在那里了

嗯嗯，所以犹豫。
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就是，市区郊区都不说

西村和大坦沙算市区吗？
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怎么说呢，两个问题。是要近还是好的小区环境？
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两个小区算下来所有费用，单价差不多。
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gavinliu

我如果选，果断选小区1.
地段比啥都重要，市区的房子再破也比郊区的保值增值。
电梯楼15年其实还好了，也不算太旧。

welsonct

你小孩上学了不用学位了是吗那我选2
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sanmantha7818

仔细看了一下，是很纠结，不过个人喜欢新房子，配套的话慢慢会起来的，毕竟也不是那么郊区

nenu

要是我选1。交通成本低多了，而且2现在是20分钟，以后可能更久。
以后出手1也更容易。
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117311939

我的12年楼龄了，外墙还可以，自己能接受！在附近也有一样价钱的新楼，但十年才能发展起来
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你小孩上学了不用学位了是吗那我选2

不用学位了。
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回复 sanmantha7818 的帖子
仔细看了一下，是很纠结，不过个人喜欢新房子，配套的话慢慢会起来的，毕竟也不是那么郊区 ...

嗯嗯，所以我纠结啊！特别是那个小区业主乱开价
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回复 nenu 的帖子
要是我选1。交通成本低多了，而且2现在是20分钟，以后可能更久。
以后出手1也更容易。 ...

为什么2以后出行时间更久呢？2是双地铁，我是按照坐地铁从出家门到学校门口的时间点算的。
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回复 ndf3v1vnx 的帖子
肯定第一个啦，时间成本就在那里了

是啊，走路上班上学。好纠结……
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littile可可

想入手楼龄20年的电梯楼，确实很担心以后好不好出手
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芒果小渣渣

如果目的是自住干嘛要考虑卖得出去不，另外你可以想想以后再换房的可能性多大
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