瓜瓜瓜

请教一下，手上有一套小房子，卖了70万不到，中介说网签时给10W，买家是公积金贷款，所以要等两个月贷款才能批下来，所以首付要两个月后递件才能给我，这样合理吗？

nenu

一般都是递件后才给首付。

onlyforapp

要等同贷书出来才能递件，递件当天就可以给首付。公积金是要比较长时间的，如果顺利，可能一个月搞定也说不定。

瓜瓜瓜

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买家公积金要补交，所以说要两个月，网签先收10w，这样合理吗

k_world

过户的时候给首付比较合理。毕竟未过户房子也是未转手，过户前就给了首付，万一不过户不卖了，就很麻烦。作为买家，一般不敢过户前给首付。当然，风险意识少的买家会付，哈哈哈
来自[妈妈网iPhone版]

onlyforapp

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这个看你们怎么谈的吧，这10w算定金还是首付一部分？一般来说定金是几万，其余首付都是在过户的时候给的。

ppjiaia

两个人一起走的时候，比一个人多一串脚步。尽管触摸不到真正的彼此，却仍可以在只言片语中感觉到彼此的心跳。

hongeee

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之前在东莞有套房出售, 也是公积金贷款: 先递件收首付, 再去申请公积金贷款的.

请教下真房君, 广州可否这样操作. 谢谢!

hongeee

难道递件的时候一定要公积金中心的同贷书吗?
可不可以同时办理向公积金中心申请贷款 和 递件.

在递件的时候先收首付款, 等公积金贷款流程走完之后再收到尾款.

不是专业人士, 看下大家有什么意见.

lancywong_008

   

难道递件的时候一定要公积金中心的同贷书吗?
可不可以同时办理向公积金中心申请贷款 和 递件.

无同贷边业主系唔会同你递件的， 不然尾款没有人付，过户了。

hongeee

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刚才查了一下百度, 可以先递件, 但是不缴税过户, 等同贷书出了再缴税过户.
但申请公积金快贷(用担保方式的)的不行, 用商贸和一般贷款都可以先递件.

顺便说一下, 我觉的出了同贷书又怎样呢, 买家如果过了户不去缴资料贷款, 卖家一样收不到钱的.
同样, 不出同贷书又怎样呢, 如果买家有其他方式 (比如说筹到现款) 付给卖家, 有什么问题吗.  这个也可以在合同里约定清楚的.  银行不批贷就付现了, 付不起现就取消过户.
贷不了款付不起现又不取消过户, 只能打官司了.
所以都还是看人品吧.

kk_ll

70万的房子，网签时给10万，算多的了。
递件的时候给首付也比较合理。
来自[移动wap版]

lancywong_008

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我之前试过过户，后来才出同贷， 因为当时去年大家怕20%税， 按揭公司说了，五个人办理公积，只有我一个人因为提前过户，最终公积放款的，另外四个人都被逼转去商业贷款了，没办法拿申请到公积金和那个优惠利率。
我当时是打按揭公司办理的公积金，不是直接找公积金担保公司做的。

因为公积金放款前会查系统，知道你已经过户的系统，或者递件之类的。

干嘛这么急着递件， 要取消的话很麻烦的， 不知道你想啥的。

hongeee

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原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长.
所以讨论一下有什么办法可以让卖家早点拿到首付.

tirbleboy

   

hongeee 发表于 2015-05-22 13:38
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原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长.
所以讨论一下有..

我觉得只要卖家肯，任何时候都可以过户吧。。。。嘿嘿
来自[移动wap版]

lancywong_008

   

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原因是很多卖家想早点拿到首付款, 但是公积金审批时间又太长.

做商业贷款咯，这是最快的，卖家急要钱，就更加不应该答应公积金贷款。

hongeee

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哎,  买家又想公积金贷款利息便宜了.
你总不能说干脆就别交易了, 问题是卖家和买家又都想交易的.

所以如果有折中的方法, 先递件收首付... 别人看到这个信息的时候肯定会觉的有用吧..

fengfenghawking

   

真房买卖 发表于 2015-5-21 17:13
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一般来说，签完合同后付定金，5-10万，至于是签完合同付还是网签后付，这个都可以，这 ...

请问真房君：申请公积金贷款，不是要拿付首付的收据吗? 那不付首付怎么能走到过户这一步？

fengfenghawking

   

真房买卖 发表于 2015-6-1 09:42
审批时可暂不提供，放款前需提供首期收据，首期过帐凭证等等~~~~~~

谢谢真房君！

scnu小牛

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看双方的约定