六月MM

背景：大学毕业5年，老公也是同龄的，两个都是属于普通公司的上班族，每个月到手工资两人也差不多，7k左右。现老公在区庄上班（公司距离地铁站需走路5分钟），本人在珠江新城上班（公司距离地铁站需要走路10分钟）。现打算2016年要孩子，希望可以在要孩子之前落实一套属于自己的房子，就不用有了孩子之后再折腾买房的事了。

意向房子标准：两方家里都无法赞助我们在广州买房一事，只能靠我们自己。辛辛苦苦加上公积金，大概有30万，问朋友借了15万，首付预算在45万左右都可以接受。目前预计购买120万-150万的两房一厅二手房。

目前意向的房子情况：

1、目前租住的小区附近，因为毕业之后就在这里租住，熟悉和习惯了周边的环境氛围。目前看中的是在海珠区客村地铁站走路5分钟内到的鸿运花园，楼梯楼6楼，菜市场在小区后门走路5分钟内。小区对面为TIT创意园，散步环境挺好。距离小蛮腰江边散步15-20分钟，小浪漫一下也是非常容易。隔壁的星光城也是吃饭咖啡以及丽影广场的逛街等，距离猪城以及体育西也是两三个地铁站的事情。缺点就是：楼梯楼的楼龄较长，几乎都是18-20年，小两房大小其实非常合适，65方左右，135万左右可以拿下。但是小区比较旧，楼梯甚至有时候可以看见老鼠飘过。。。。。房子内部方正，但格局感觉买下来的话需要重新大拆大调装修，不然不太适合自家居住。

2、车陂附近的天朗、美好居以及时尚。三个小区里面，天朗名气大，小区大，但是感觉也是比较旧的电梯房，格局不好，采光一般。美好居完全不需要考虑，因为格局太差了，而且洗手间和厨房相连，厅没有连接阳台，采光不好，不舒服。目前偏向时尚，小高层电梯楼，65方左右的北向两房一厅，150万。格局比较现代化设计，方正实用，而且楼龄较新，大概在07年左右的房子。车陂附近交通和生活都还算方便，就是超市距离稍远。如果入住的话，不要求高大上的话，可以不用装修直接入住。

3、员村地铁站附近的楼梯房。不太熟悉员村板块，但是有很多同事和朋友居住在那一带。唯一的感觉就是生活也算方便，而且距离天河公园比较近（天河公园在构建亚洲最大的地下商场，三条地铁站的汇合地），感觉员村周边的楼盘虽然现在价格已经涨了很多，但是后期还是会有升值的空间。目前还没去看具体的小区，但是经过很多次感觉也都是破破旧旧的楼梯楼多。150万左右不知道是否可以成交一套。

总的来讲，就是这三个地方都是地铁周边的小区了，生活和交通方面估计都算方便。唯一纠结的就是自己熟悉的地方和不太熟悉的地方，旧楼梯楼还是新点的电梯楼。升值空间方面，不知道车陂会不会比客村好些。。不懂啊。。。。求助万能强大的妈网。。。

后记：发了帖子的本周，工作非常忙。没怎么上妈网，今天周末，细细阅读了各位美妈给予的留言，包括正面的支持和建议，也包括反面的不支持和教育。总的而言，实在非常感谢。看到那么多的关注和回复，再次证实了外地人到广州立足想买房安家，是很多人的共同话题和目标。在此统一回答一些妈妈的问题：

1、最多妈妈关注的是上述提及的小区的学位问题。首先，楼主是一名三线城市读书长大考上广东重本的女生，从小读书什么的顺其自然，没上过幼儿园，没课外补习过。该上课上课，该下课玩就下课玩。可能由于家庭坏境整体比较放养，所以目前暂时对学位的关注程度没各位那么高。但是基本的公立学校的学位还是要有的，主要原因是本人没钱供小孩读私立学校！但是对于好的优秀的公立学位，本人支持各位有条件的妈妈们追求，毕竟教育绝对是孩子未来的一个重要板块。但是对于本人目前的经济状况来看，最大的目标是楼主两公婆上下班方便些，毕竟一年有那么多的时间都是在上下班的，以后即使带小孩出门的话，最多一个星期也就是周末两天加上节假日，去别区的公园或者旅游区本人都认为问题不大。所以学位的标准就是配置有公立学校即可，不在乎是不是省一级，市一级还是区一级。

2.关于是否属于激进买房者问题。首先，从首付上看，我认为只要借得过来就肯定还得过来。工作有收入的人生才刚刚开始几年，所以本人不担心还不了的问题。其次，可能由于本人性格外向，而且从小家庭放养式成长，很多东西都是自己决定的，老公家里也是。双方家里虽然都没有条件资助我们在广州买房定居，但主要是因为家里都属于工薪阶层，在双方家里城市买了房就没有多余的闲钱资助。本人认为问题不大。还是希望靠自己。天生比较乐观积极，认为有问题只要想办法总能解决。所以可能对于日后按揭是不是特别紧凑有一定的心理准备，但是也感觉一切都会好的。所以才希望首付预算高些，免得三五年后后悔买得远了，交通不方便了，想换房确实换不了才会让我更郁闷吧。

3.关于65方小两房小的问题。预算大房两公婆住，小房妈妈以后照顾BB用。差不多了吧。。。。。。当然如果有80-90房的三房更好，但是如果要放弃上下班的交通方便来做交换的话，本人还是偏向于挤就挤点吧~~~~

上述的心态可能是由于本人未婚未育，所以一切都比较积极乐观吧。。。希望各位勿喷。。。年轻人还需要大家的支持和鼓励~~~~~~当然，过来人的建议更是本人需求的。。。希望各位还可以继续给予建议~~

璟柔妈妈

建议你们往五号线西边找找吧，貌似那个方向也有很多楼。。。员村的楼梯楼太破了。。

六月MM

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谢谢建议，那边确实挺多楼的！但是居住是有感情的，我和老公的大学都在大学城读的，毕业之后就到了天河工作，居住在客村，很少往西边活动。。所以目前还是偏向于以珠江新城为界的东边走，或者客村周边熟悉的地方呢。。。。

璟柔妈妈

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那其实赤岗塔附近也挺好的，我也有考虑那边的意向。我同事住新鸿花园的楼梯楼说还挺好的，可以去打听一下

六月MM

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谢谢，新鸿是不错的，我也有朋友住新鸿的楼梯楼。但是那边感觉生活没鸿运那边方便呢。我朋友还开车到丽影这边的好又多超市买东西回家里冰箱放着。。。。

待夜临

海珠鸿运的话楼都好老旧哦...当然位置是挺不错的，特别是以后搞南中轴；
员村地铁那一片真心不推荐，城中村环绕，人员复杂

RIAN妈

鸿运吵过好久说要拆迁部份，最终如何也不知道了。

六月MM

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谢谢！嗯嗯，南中轴也是听吹风吹了挺旧的，就是楼很旧。。车陂那边估计以后员村一带国际金融城也有点沾边吧。。楼比较新。

六月MM

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厉害在哪里。。。。。就是没钱想买个交通和居住都比较好点的二手房而已

六月MM

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嗯嗯，我也听现在租的房东说可能要拆迁。。但是大家都不知道拆哪部分什么时候拆呢。。。现在的楼太旧了，如果买了之后不考虑拆不拆迁，都要重新大装修才能入住呢。。

待夜临

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车陂的话要比员村好点，起码楼比较新，路比较宽，当然本身人流也很杂，屌丝聚集地么；国际金融城的话有排等，毕竟不是楼建起来就行的，如果是考虑二手楼，还不如考虑科韵路地铁口的公安宿舍、百合苑，或者天河软件园附近的穗茵园，财政局宿舍，周边生活配套齐全，交通便利

六月MM

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谢谢建议呢！！！周末再去你说的附近看看去！

小云yuner

预算120万-150万的两房是现在最多人买的，个人觉得员村板块比车陂板块好，金融城画的饼很大，但是车陂环境有目共睹

luoqiaoling2

客村过来一点，广州大道南有符合你要求呀，交通便利，逸景，叠彩园，金穗雅园啥的，**上有蛮多的
来自[移动wap版]

六月MM

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谢谢建议呢。。。。刚毕业几年的年轻人只能买得起120-150万的小两房呢。。。员村板块也可以去看看。但是不是很明白为什么大家都说车陂那边的环境杂乱，我怎么没觉得员村好很多呢。。。。不也都是城中村多么。。。可能因为我去的车陂就是在天朗明居和美好居以及时尚明苑这几个地方吧。。暂时没感觉特别乱。。

naibin163

楼主这样的工作位置来看！5号线最方便！如果只是员村和车陂对比肯定员村环境更好些！建议可以看看5号线沿线
来自[妈妈网Android版]

六月MM

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谢谢。。广州大道南那边不是很靠近地铁呢。。。

六月MM

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谢谢！目前员村还没怎么看呢。。但是听说员村的地铁站几乎上不了人的。。不知道是不是~