菜晕

请教大家：最近遇到一个烦心的事情，在中介手里准备买一套150w的房子，当时中介答应做低网签价格（并按网签价为100w做了网签），当时业主也同意了，也按网签价格做了公积金贷款，且贷款也审批了。

但在交税时业主不同意100w的网签价，并拒绝签名，要求按实收价格（150w）重新做网签。

目前已经给业主交了5w的定金，和一半的中介费。

怎么合法的将自己的定金拿回。大家有没有遇到这样的业主？？怎么办？？

kkman123

这个在合同里面应该要约定配合的吧，估计是什么条件没和业主谈好，或者业主想毁约吧
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粥~~~

这个报税对业主方完全没有损害吧，如果业主方担心交易会按网签价格的话，可以签补充协议，说明网签价只是用来申请贷款和过户交税。让中介多跟业主方沟通一下看是什么原因。看是否能协商解决。

如果业主最后真的不签名过户，我也很想知道这最后是属于业主违约还是买家违约。

naibin163

   

回复 勿悔 的帖子
这卖家脑子有泡吧~~~  又不是他缴税~~~

要是他交税他肯定想更低，应该说交税又不是交给他
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hongman

比较难，因为做低网签价本身违法，即使写进合同也不受法律保护，还是好好协商为上
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妞妈

在当前这个环境下，这个卖家谨慎是对的，因为如果做低网签价，一则，现在税局有追缴制度，万一追缴，有可能那50万差价的税要卖家自己承担；二则，没有任何法律上认可的文件能证明这50万的钱来得光明正大，严重的话甚至有可能影响移民签证之类问题，这没法怪卖家的。

sisile

   

在当前这个环境下，这个卖家谨慎是对的，因为如果做低网签价，一则，现在税局有追缴制度，万一追缴，有可能 ...

对头，可是楼主报低价这么多能通过吗？如果150，报120,加上30w的装修款，应该没问题吧，装修不用交税。

粥~~~

   

妞妈 发表于 2015-2-11 10:52
在当前这个环境下，这个卖家谨慎是对的，因为如果做低网签价，一则，现在税局有追缴制度，万一追缴，有可能 ...

涨知识了，原来有这样的潜在风险。请问美妈，如果是为了多货款，报高了网签价呢？对买卖双方各有什么风险吗？

dssquare

可以再和业主协商吧，如果他刚开始同意，没理由到现在不同意吧？可能还有其他原因，还是需要再协商下才可以

宓羡婵

关注，现在先帮你顶一下

fionhhh

   

菜晕 发表于 2015-2-11 05:32
请教大家：最近遇到一个烦心的事情，在中介手里准备买一套150w的房子，当时中介答应做低网签价格（并按网签 ...

看描述LZ只是给了5W，连首期还没给就要交易过户了，网签价还要少50W，如果交税过户之后少收50W，你作为业主肯不肯呢？
别总指责对方，自己代入别人的角色想想，你肯这样做吗？

ManStory

   

请教大家：最近遇到一个烦心的事情，在中介手里准备买一套150w的房子，当时中介答应做低网签价格（并按网签 ...

这种情况不少见，的确是很多卖家不愿意报低价的，因为还是有一点点风险的。我也碰到过。

烁の子_4591

楼主怎么解决的这个问题？最近我也遇到了这个问题，不过我是卖家，我也是收了定金，但网签的时候275w成交的房子却被写成了150w，同样都是合同，我担心两份合同的效力问题，会不会后签的更具效力，提交给国家的比三方之间签的更具效力，如果这样，我的房子岂不是变成以150w成交的了？如果因此我收不到差价怎么办？当时我没有签，回家以后又看了一下合同，发现275w的房费被中介给写成了房款150w，装修及家具家电125w，当时都没注意。现在不知道怎么办才好了，如果继续履行会不会有风险，如果不履行谁负违约责任呢？纠结中。
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蓓贝李

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同意，5万定金确实不多啊。业主风险很大。

dingdingegg

不知道你是二套房，还是一套房。如果是一套房按150W申报和100W申报，你的自己的税费就是相差7500蚊。既然是这样，就算啦，按真实价格申报吧。你都走到这步了，在双方都唔信任大家的情况下，就按正常流程走吧。中介没有做好协调，扣距中介费。如果可以的话。

pkpm

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报低这么多，能通过？我记得中介跟我说过现在税局也有自己的核价，不会就按你的低价交税的。