龙兄_虎弟

LZ（买家）情况：本地人
卖家情况：本地/外籍
按揭情况：二套纯商贷
楼龄：15年以内
贷款金额：100w，20年
利率折扣：下浮12%
按揭费（含评估费）：5K

按揭所需资料：
-  双方身份证、户口本、结婚证；孩子出生证
-  家庭查册表
- 双方收入证明（必须是月供的2倍，且必须是汇丰提供的格式）

之后汇丰开始核实情况，包括电话调查和银行内部系统的查实（例如个人征信）。申请按揭的2周后，汇丰批出同贷书。

于是按揭安排递件
递件所需资料：
- 双方身份证、户口本、结婚证；孩子出生证
- 首期款
- 其他杂费：包括【契税（3%）】、【手续费（600上下）】、【中介费（1%）】。加上之前的【按揭费，5K】，此项约占交易总额的5%

递件流程：
1. 递件
2. 完税（核价至少需要1小时），以及杂费
3. 取回执（回执上已落实取新证的时间）
4. 交首付（卖家出具有效收据）
5. 交中介费（建议留一部分尾款到收楼时再结清）

另，汇丰提前还款规定：必须1年后才能申请提前还贷。2年之内提前还贷需收取2个月的利息（罚息）。

不懂他

88折算不算市面上最低，我家贷款是按基准走的，还好降息了

龙兄_虎弟

   

88折算不算市面上最低，我家贷款是按基准走的，还好降息了

你的帖子我看了。2个字：不让！怕不怕小姑子练成黄金剩斗士？

小wing啊

LZ是世界500强企业员工吗？之前有中介跟我说，要世界500强员工才能有资格申请外资银行的贷款，而且每年就几百个名额
还有，LZ方便静悄悄地告诉我你总共开了多少钱的收入证明，参考参考

sisile

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请问什么时候申请的贷款，已经放款了吗？

龙兄_虎弟

   

LZ是世界500强企业员工吗？之前有中介跟我说，要世界500强员工才能有资格申请外资银行的贷款，而且每年就几 ...

汇丰也就是个外资商业银行吧，没那么牛吧。妈网里面不少人是申请汇丰按揭的。据我所知，大源君和真房君都能做汇丰的按揭

龙兄_虎弟

   

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请问什么时候申请的贷款，已经放款了吗？

1月16号申请的，同贷书已经出来了

Ronaldo1980

楼主能说一下，是买的哪个楼盘么

龙兄_虎弟

   

楼主能说一下，是买的哪个楼盘么

海珠区某二手盘....额，这和按揭、利率有关系吗

Ronaldo1980

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我看你是第二套，第二套能88折么 ：）

龙兄_虎弟

   

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我看你是第二套，第二套能88折么 ：）

是2套，88折没问题

Ronaldo1980

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那你第一套还清了吧

龙兄_虎弟

   

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那你第一套还清了吧

还清了

newboy210

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88折，应该算很低了吧？申请他的贷款，需要其他什么条件吗？

龙兄_虎弟

   

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88折，应该算很低了吧？申请他的贷款，需要其他什么条件吗？

原则上是100w起，贷款人的资信良好（职业收入稳定、个人征信良好），例如公务员、医生、教师这类职业。

newboy210

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不需要是贷款额度15年内之类的吧？

龙兄_虎弟

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不太明白你的意思。你是指贷款年限吗？应该不限制。详细要问问你自己的按揭代理。

目前来说，普遍都是买家希望贷款年限越长越好。

nenu

怎么递件还要“出生证”呢?

iamiron

我的情况跟楼主差不多，只是我要买的房子房龄已经超过15年了但是没到20年，这样的房子能去汇丰贷款88折吗？

龙兄_虎弟

   

我的情况跟楼主差不多，只是我要买的房子房龄已经超过15年了但是没到20年，这样的房子能去汇丰贷款88折吗？ ...

我觉得没有问题。不过申请是一回事，批不批是另一回事。具体建议咨询专业人士，例如大源君或真房君