程灵素

      5-6月，广州新盘到处喊降价，真正降到“肉赤”的楼盘没几个，不过降价小小确撬动了不少刚需。我们来看上个月情况：

      新房库存大，降价换量的业绩好
      阳光家缘6月20日的数据显示，广州市10区可售新建住宅量为615万平方米，按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算，存量需要消化周期为14个月，属于偏长的消化期。价格方面，采用降价策略的楼盘已收到了非常好的效果，多个降价幅度比较大的项目（太出名不再一一点名啦），都取得了良好的销售业绩。

      二手终于有反应，跟上市场步伐
      近期广州部分标志性二手楼盘挂牌价较上月出现松动的迹象。据了解，部分二手楼盘挂牌价下降，主要与有业主降价急售物业有关，而愿意降价出货的业主多为“卖一买一”的置换型业主。越秀、天河、海珠等市区物业，业主愿意给的议价空间集中在5%左右，而近郊及外围片区，业主愿意给的议价空间集中在5%~10%左右。

      麻油买到降价房的不少
      5月共有16位麻油分享成交情况，6月上涨至20位，感谢麻油踊跃分享。从成交价来看，多位麻油爆料所买的新盘价格对比之前有10%~15%的降幅。中心区二手房价格也有松动，甚至麻油“_尕ヤ纨`Mia ”入手了天河区降价30万的笋盘。可见只要楼价回归理性，不怕撬不动大家的需求。早前已有业内人士预测，广州楼市将会在7月进入深度调整期，8月触底，金九银十回暖，而且几大银行已经主动给央行面子，6月房贷开始有放松，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速。如果预测准确，7到8月是今年的最佳购房时机，你准备好出手了吗？

        7月，新一轮的晒价来袭！！分享送小金币！

【活动时间】2014年7月1日-2014年7月31日

【参与方式】
参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖，提供你所知道的某楼盘近期的房价（各项情报请尽量填写齐全），有图发图，务求真实，跟帖内容如下：

【楼盘晒价】
楼盘名：XXXX
楼盘所在区域：XX
新房or二手房：
买房时间：X月X日
楼梯楼/电梯楼：
楼龄：X年
楼层，户型，朝向，面积：XX
价格（单价和总价）：XX
优惠：XX
手续费：XX
学位：XX
优点：XX
缺点：XX

【小编举“栗”】
楼盘名称：美林海岸花园
所在区域：天河区
一手/二手：二手
购房时间：X月X日
楼层，户型，面积：2房，78平米
价格（单价和总价）：单价两万七（带装修），197万（没过5年）
优惠：从年初230万一直降下来的，降了33万
学位：员村小学，初中一般般，44中
优点：成熟小区，通风好
缺点：税费贵贵贵，肉痛

【注意事项】
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
　　2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。

【活动奖励】精彩回复小编会有金币一枚奖励！心动了木有？详细介绍加100妈币，简单介绍可加50妈币，越早晒价奖励越多妈币！抄袭者，咳咳，你懂的!

【往期晒价帖参考】
6月成交价大公开：10个楼盘4个降价，6月你趁机入市了吗？快来参与最真实成交晒价吧！
5月成交价大公开：红5月驾到！众优惠陆续登场，买到笋货无？快来参与最真实成交晒价吧！
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3月成交价大公开：3月有成交就晒价！楼市成交热不热？一起来看看24位网友的最新成交价吧！
2月成交价大公开：想了解2月成交数据？这里有购房同胞最火的晒价爆料，快来看看17位网友的晒价吧！
1月成交价大公开：2014开年红！年终奖买房了吗？新一年楼市行情等你来爆料，看房买房马上来晒价

程灵素

小区	区域	类型	面积	单价	点评
棠德花园	天河区	二手房	63方	15079	交通方便，多路公交车总站，地铁也在修了，开放式小区，人员有点点杂
晓港东社区	海珠区	二手房	64方	17187	装修新，阳台大，光猛。但偏高层，楼龄旧
嘉尚国际公寓	天河区	二手房	31.2方	45833	带华阳小学和47中学位，现带租约3300元。缺点是比较偏，进出不太方便。  证未过五年实际才一年不到，重税好彩报低价。
万科东荟城	新黄浦区	新房	95方	14000	新房，带装修，价格实惠。缺点是配套还不齐全，地铁未开通
侨林苑	天河区	二手房	39方	50000	送家私家电，带华阳小学+47中学位，但担心同事成为接盘侠
越剧院	越秀区	二手房	103方	29611	每间房都方正敞亮、南北对流，楼下就是菜场，带农林下路小学学位，带每月300元固定车位，有大院管理。每月管理费60元。可以直接入住。原来住的是名家，风水好。
嘉俊豪苑	增城区	新房	76方	8421	未来13号地铁线，但小区是开放式，人员有点杂
万科金色梦想	新黄浦区	新房	65方	13076	区内配幼儿园，旁边有公立小学，初中（规划内，不清楚什么时候才有）优点是品牌房企精装楼盘，缺点是位置较远，目前交通及周边配套尚未完善。
环市西路	荔湾区	二手房	52方	14000	83年的楼梯房，交通方便，有地铁巴士站，市场学校医院，什么都有，而且少有通风好，小区大院房子。缺点是房龄老。
柏林国际公寓	天河区	二手房	38方	46000	带珠江新城先烈东小学，天河中学学位，且租金不错，很多外国人住这边，现在月租4000。缺点是只适宜租，不宜自住
翡翠绿洲	增城区	二手房	123方	12000	1、符合我们的预算和需求；2、学校步行五分钟，方便接送.3、业主装修保养很好，买家具可入住，省事省心。     缺点是税费贵！
金山谷花园	番禺区	新房	139方	12799	带富豪小学+中学学位     环境还算可以，价格抵     缺点是交通不便

663454413

...........

梅花鹿

观望中

zzwind

坐观行情！

bobe212

仲未有人晒

浩朗

以现在的价格，降少少，俺还是买不起

NaKatax

其实都没觉得降了多少

NaKatax

   

NaKatax 发表于 2014-7-4 20:09
其实都没觉得降了多少

而且很多什么认筹1万抵多少万是骗人的。。先公布了个均价。。然后计价的时候被告知，这个均价已经包含了1万抵多少万的优惠了。那不是打着骗人的手段？

wxqxueyin

回复 程灵素 的帖子

楼盘名：棠德花园
楼盘所在区域：天河区
新房or二手房：二手房
买房时间：2014年6月
楼梯楼/电梯楼：楼梯楼
楼龄：实际拿地有20年了，贷款只能15年。房产证按交转让金的时间重新算。
楼层，户型，朝向，面积：3楼（有架空层，实际4楼），东南向（阳台朝东），面积：63方
价格（单价和总价）：95W
优惠：0
手续费：找中价谈到1.2W
学位：棠德南小学
优点：交通方便，多路公交车总站，地铁也在修了
缺点：开放式小区，人员有点点杂~~

梁君君

楼盘名：晓港东社区
区域：海珠区
二手房
买房时间:6月
楼龄21年
楼梯6楼
面积64平方，阳台向南，两房一厅
价格110万
学位：区一级
优惠无，中介费1.5万
优点：装修新，阳台大，光猛
缺点：偏高层，楼龄旧

有必要不好意思

感谢分享

小嘛小二郎

顶一个！别沉！

小嘛小二郎

回复 NaKatax 的帖子

那是因为一直都飚的太高了

RIAN妈

【楼盘晒价】
楼盘名：嘉尚国际公寓
楼盘所在区域：天河区沾益直街
新房or二手房：二手房
买房时间：06月25日
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：2011年的楼，上手业主2013收楼
楼层，户型，朝向，面积：2X多楼，南向，大单间31.20方
价格（单价和总价）：143万
优惠：元
手续费：中介费2万
学位：华阳小学和47中
优点：楼新高层南向，带双重点学校学位。朋友就是冲着这个下手买的。现带租约3300元。
缺点：比较偏，进出不太方便。 证未过五年实际才一年不到，重税好彩报低价。

咖啡猫豆

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美妈，你买的是哪个区？A区吗？