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        330新政一出，珠三角楼市报复性反弹。坊间关于二手楼业主反价的消息不绝于耳。其中，深圳二手楼涨幅最大，达到10-12%，广州随后，二手楼涨幅在8%左右。由于政策效果的滞后性，对政策的消化和真实市场价格的形成需要至
少2周时间才能最终显现。据报道，330新政当天，广佛沿线的各大小开发商连夜开会研究对策，除了基本预期楼价会小幅攀升以外，主要是希望借此机会尽快消化库存和调整定价。4月份是一个关键，开发商们手扶涨价按钮蠢蠢欲动，只等第一个动手大家就一哄而上。按照前一阶段一手楼的优惠降价幅度来测算，一手楼的可调价空间在5-8%左右。

         金沙洲的二手楼之前因为一手楼的竞争，2013年以来成交量和价格均不理想。新政一出，料将带动这些低估值的楼盘成交。按新政后行情推算，金沙洲二手楼价格涨幅的区间应在4-10%。居于4%下限涨幅的应属于新政前房产证已满5年，且位置配套条件一般的单位，居于10%涨幅上限的楼盘应该属于新政后房产证满2年不满5年（该类楼盘的税费因素调价幅度为3%，非税费因素调价幅度为7%左右），且位置地段和配套不错的单位和楼盘。

         综上，如果没有其他因素影响，“回归”将成为一个贯穿2015年楼市的主题词。330新政将刺激广佛楼市（包括金沙洲）全面回暖，并将前期的买方市场重新调整为买卖均衡的市场格局，短期来看对卖方更为有利，金沙洲楼市将迎来一个量价齐升的小阳春。希望近期有房产买卖意向的朋友严密跟踪市场动向，理性分析市场和进行价格定位。

一顿

广佛二手楼贵过一手，买二手不如买一手;平靓正又不用应付中介暗招数