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 [ 谈房论市 ]

为什么说南沙楼市投资要谨慎

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ManStory

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楼主
发表于 2014-6-4 11:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
南沙这地方我去过很多次，目前周围很多朋友要投资南沙楼市，我建议一定要谨慎：
1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！

在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。

回帖推荐

涟漪 发表于119楼  查看完整内容

"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。

蓝精灵妈妈 发表于121楼  查看完整内容

哈哈，支持！南沙会是不同凡响的南沙，有自己的个性和特色，不屑与市区比，为啥与市区比？要和国际比！

攞你命三千 发表于170楼  查看完整内容

这位美妈说得对，有朋友在区政府工作，她说南沙真的好远，交通不便…

meiqiaopanyuanz 发表于183楼  查看完整内容

帮顶。。。。。。。。。

点评

一顿  南沙8000多，直接降价  发表于 2014-6-21 18:41
我的老公  只要限购不放开，低首付（不是收入低）刚需大多数也只能买得起郊区的房子，郊区的房价还会涨，不过这些住郊区的大部分将来一定会回到市区。  发表于 2014-6-19 12:02
乐乐好生活  lz漏了老西关，生活便捷  发表于 2014-6-6 11:14
猪猪和狗狗  即使不管他这几方面的劣势，我们多数人都是在广州市内几个区上班，对于我们来说太远了，开车来回100多公里，地铁来回3个小时，浪费时间和金钱啊  发表于 2014-6-5 10:14
躺着不中枪  刚需买楼很看价格，好地段不是不想买，是买不起。  发表于 2014-6-4 22:58
收藏28
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ManStory

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沙发
发表于 2014-6-4 11:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
完全同意，不是价格便宜就是有投资价值的。很快就可以看到南沙跌回2012的价格，那时万科的盘卖6000多。 ...

还没看到你说什么就被屏蔽了。

点评

少爷的娘  楼楼，那要方便到火车站周边工作的，买市区哪里好？环境比较好的。谢谢指导啊  发表于 2014-6-20 16:43
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小刀飞你

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发表于 2014-6-4 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
南沙虽叫国家级新区，但一些政策的放权与税收的优惠还不如苏州工业园。这个所谓的国家级新区，更多的是对广州或者说是广东的一种安慰。 (来自手机端的回复)

点评

ManStory  南沙真是可惜啊，霍英东看到这个局面，不知道会做何感想。和化工厂做邻居？  发表于 2014-6-4 11:53
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ManStory

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4楼
发表于 2014-6-4 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
南沙虽叫国家级新区，但一些政策的放权与税收的优惠还不如苏州工业园。这个所谓的国家级新区，更多的是对广 ...

南沙真是可惜啊，霍英东看到这个局面，不知道会做何感想。和化工厂做邻居？
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shenxin1315315

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发表于 2014-6-4 12:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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广东一把手也感叹此地水深

点评

我的老公  广州穷，大部分财政收入得进贡给北平，不像深圳级别高，大部分财政收入可以自留。现在国储地成本非常高，限购下地价又上不去，没钱，难啊！  发表于 2014-6-19 12:06
我的老公  广州穷，大部分财政收入得进贡给朝廷，不像深圳级别高，大部分财政收入可以自留。现在国储地成本非常高i，限购下地价又上不去，难啊！  发表于 2014-6-19 12:05
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小刀飞你

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发表于 2014-6-4 12:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
东进南拓是为了拓宽区域，支撑一线城市的光环，当然南拓也是为了防止深圳的影响力北上蚕食广州，广深一直是竞争的关系。西联为了与广佛同城，也是为了一线城市的光环，至于北优，北面花都从化白云区域宽阔，难以兼顾且暂时对广州维持一线地位的战略地位不是太重要，所以暂缓，但不会放弃，从化还是软硬兼施地取得了14号线的开建，要花300亿。 (来自手机端的回复)

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ManStory  广州扩张很快，但是越秀、荔湾、海珠的很多地段，简直是乱七八糟，大量批发市场残破老楼。先把市区搞好吧！  发表于 2014-6-4 13:52
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小刀飞你

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发表于 2014-6-4 12:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
花都虽然是区，但以前花都只是归广州托管，所以就是到了现在，花都的土地也不归广州直接收储，空港经济区因跨花都白云两间，利益分配的争斗让省市一直无法进行统筹规划。在中国，各个地方都在维护自己。 (来自手机端的回复)
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Narcissus~~~

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8楼
发表于 2014-6-4 12:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 宝里宝绝经啦 的帖子
完全同意，不是价格便宜就是有投资价值的。很快就可以看到南沙跌回2012的价格，那时万科的盘卖6000多。 ...


哈哈，你怎么老被屏蔽呀？
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广州第一穷人

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发表于 2014-6-4 12:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
老霍死了是关键，他的人脉都消失了

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铭羊  这个考虑的比较周到。  发表于 2014-6-5 08:59
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小刀飞你

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发表于 2014-6-4 12:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
上海通用的别克那个车原来就选在萝岗的开发区，省里也支持，但手续上要上报中央，当时的话事人看了后就说了句:这个项目还是放上海做吧，所以本来的广州通用变成了现在的上海通用。要知道，别克的制造流程是合资车企中最先进，污染最少的。而且广本一期投资才十亿人民币，而当时的别克一期投资就十亿美元。这是不是政治？广东敢为天下人先，但在政治上却入不了中国的主流，曾经的辉煌要靠自己续写，在中国现在的大国战略里，广东的重要性排不进省份的前三位，还不包括京沪的说。 (来自手机端的回复)

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663454413  到处如此......  发表于 2014-6-5 11:34
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小刀飞你

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发表于 2014-6-4 12:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我一直对广州有比较深的感情主要是觉得我度过了很多时间的城市值的尊重。在政治环境相对干净之下徐徐前行，不卑不亢。而一些靠政治上的掠夺的快速发展的城市因为发展的太快，所以一定比广州要虚，就如吃了激素的猪。而且，广州无论什么人来，只要能站稳，广州人都不排外，让人有归属感，而那些激素猪城市，纵然你在那个地方站稳了但那些拥有户口的本地人还是会排挤你，蔑视你。 (来自手机端的回复)

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hellomysweet  说得好，务实不浮夸，我也喜欢广州！  发表于 2016-11-17 15:39
shirley2779  从广州城稀烂的规划好象配不起你说的政治环境相对干净，不卑不亢..，我觉得是政府本身管理能力低下，利益分配纠结，眼光短浅所至。  发表于 2014-6-8 08:25
mmmichel  说得好，必须赞一个！  发表于 2014-6-6 12:19
oGoC  珠三脚木有激素，只能稳扎稳打！  发表于 2014-6-5 08:54
车网宝宝  讲得非常好，中肯，啱听！赞！  发表于 2014-6-4 20:59
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雅悦住

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发表于 2014-6-4 12:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
难得妈网有这么有养分的帖子 ，要顶。。
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rain0610

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发表于 2014-6-4 12:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
我一直对广州有比较深的感情主要是觉得我度过了很多时间的城市值的尊重。在政治环境相对干净之下徐徐前行， ...

说的太好了！！
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Kimmo

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发表于 2014-6-4 13:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
港澳粤包括整个珠三角的政治、经济地位在下降，上边没人了，不再是邓爷爷南巡、叶帅掌握兵权的时代了。

现在有政策，优先给长三角、京津冀经济圈。连港灿都被迫北上揾食了，港宝成龙大哥，都定居北京了。臭口泽一旦被北佬封杀，就只能被迫暂别影视圈了。

跟中央要政策的利好，姑且听听就好，给你是人情，不给是道理。

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oGoC  珠三脚最辉煌的时期已经过去了吧，不管怎么样还是深爱这个城市，木有激素，灰常健康，哈哈〜希望广州越来越好！  发表于 2014-6-5 08:56
ManStory  现在的新政策都给了北京、天津和长三角，甚至重庆都上去了。广州在金融、高科技、互联网、能源等领域全面落后，城市扩张但质量很低。  发表于 2014-6-4 13:46
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ManStory

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发表于 2014-6-4 13:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
我一直对广州有比较深的感情主要是觉得我度过了很多时间的城市值的尊重。在政治环境相对干净之下徐徐前行， ...

广州这两年的确是有点落后了。天津、上海都打了很多激素了。
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ManStory

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发表于 2014-6-4 13:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
港澳粤包括整个珠三角的政治、经济地位在下降，上边没人了，不再是邓爷爷南巡、叶帅掌握兵权的时代了。

现 ...

现在的新政策都给了北京、天津和长三角，甚至重庆都上去了。广州在金融、高科技、互联网、能源等领域全面落后，城市扩张但质量很低。

点评

663454413  也只能说明其中一点,慢慢共同前进咯...  发表于 2014-6-5 11:37
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笑寒梅梅

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发表于 2014-6-4 13:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
值得一看感谢
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lkzx736

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发表于 2014-6-4 13:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
我一直对广州有比较深的感情主要是觉得我度过了很多时间的城市值的尊重。在政治环境相对干净之下徐徐前行， ...

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