青青田园

        昨天去房管局交了税，算是尘埃落定了，也来记录一下买房经历。
       首先，要感谢妈网的朋友  香约   SKYDREAMS  等    我经常看他们的帖子， 也咨询过他们，都很细心耐心的回答，言归正传，我最后买的不是像香约MM  和 SKY他们买的那种 正宗南雅苑   而是那种南向 68的。虽说现在楼市风声鹤唳，但是没办法，综合多方面考虑，还是出手了，因为即使你不买房 你100万放在手里  你也不放心，随时担心人民币贬值。
    至于体育东路小学到底好不好 我心里也没底。  貌似，香约MM 的娃和 SKY大哥的女儿都是今年上小学，希望到时候还能看到二位的分享。


看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价  170W，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165W  给大家做参考。这套房明亮  安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的  觉得是在接受无力，  然后流云小区 83平那种北向的  看了几套 ，均要加 220 W    承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。


看着看着就春节了，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的 体育东横街的  68方南向，  业主叫价是195W，  也是楼层高，放弃。  4月6号，  又踏上看房路 ，这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤  68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195  W  ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！


在这个房子老是谈不下来价格的情况下，我就决定不要这个房子了 ，让中介退诚意金，这时，转机来到了。  恰好这时，有个香港业主急需钱，放了一个盘，业主长期在香港，被中介一忽悠就签了独家盘 ，这直接导致我们中介费和香MM一样  给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了，只好认了 ，但是我心理也特别别扭，认为中介真的做的很少，凭什么收那么高啊。


话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！ 但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。  现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。


南雅苑对应小学时体育东小学 校本部，老牌名校，领导比较重视，经常国家级 省级 市级 领导去学校参观考察，成绩  校风都很不错。 不过体东小学在妈网好像没有什么名气，很低调呵呵。


在逆势中天河的学位房还是坚挺，这么多人问我问价格。 其实呢，房子因为小区、 坐向、楼层、面积等的差异价格也会很大。我可以短我的成交价给大家，但是诚心买的话，多跑跑中介，多看看房，心里就又谱了。买南雅苑的房子，真的找的中介如果是那一家的话，中介费回让你觉得自己就是被宰割的人。

hanke628899

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楼主买的是多少楼，总价多少钱呢？

孔雀鱼

体育东路小学不错 的

青青田园

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买的是 低楼层   楼价那些的我后面我陆续贴出来的

青青田园

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是吧 那就放心了  不知道该校的特色是什么 只是听说这个学校校风淳朴 学风不错其他就不知道了

青青田园

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      看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价  170W，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165W  给大家做参考。这套房明亮  安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的  觉得是在接受无力，  然后流云小区 83平那种北向的  看了几套 ，均要加 220 W    承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。

青青田园

看着看着就春节了，，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的 体育东横街的  68方南向，  业主叫价是195W，  也是楼层高，放弃。  4月6号，  又踏上看房路 ，这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤  68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195  W  ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！

juney

奇葩啊，还要给钱了才去谈价格

青青田园

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是啊  这个中介几乎是垄断南雅苑这里房源啊  非常非常的强势啊。 我们好像就是  人为刀俎我为鱼肉 的赶脚。

juney

你的多大多少钱啊

香约

恭喜楼主买到了，又想起论坛某大神的话了“只有义无反顾的妈妈才能买到学位房”，楼主貌似一直孜孜不倦地在看体育东的房子呢！ BTW, 楼层很不错啊！

香约

是设计大厦对面那排吗？

青青田园

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不是的哦 是往天河东路那边走   羽毛球场边  不知道这里香MM 知道吗     您的宝宝几年就要上小学了   期待您的分享 呵呵呵

青青田园

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谢谢香约MM  对， 我和我老公一心只想买体育东学位房  ， 因为体育东毕竟在天河除了华阳就是他了  ，据说体育东小学校风淳朴没什么攀比之心  ，传统老校   ，再加上3楼  南向   所以虽然价格贵，但也是义无反顾了。

青青田园

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ooo  

青青田园

在这个房子老是谈不下来价格的情况下，我就决定不要这个房子了 ，让中介退诚意金，这时，转机来到了。  恰好这时，有个香港业主急需钱，放了一个盘，业主长期在香港，被中介一忽悠就签了独家盘 ，这直接导致我们中介费和香MM一样  给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了，只好认了 ，但是我心理也特别别扭，认为中介真的做的很少，凭什么收那么高啊。
    话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！ 但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。  现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。

香约

   

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不是的哦 是往天河东路那边走   羽毛球场边  不知道这里香MM 知道吗     您的宝宝几年就 ...

哦，我知道，我们还常去那里玩滑梯，那里离市场也很近，挺好！

angelayu

恭喜成为邻居，我12年买的，不过是在小学旁边的，唯一的遗憾是觉得晚上太吵了，前面是市场，晚上有烧烤档，天天吃得很晚又很吵，你那边其实估计会有车流声。不过房价涨的好快啊，我那时快到2万一方哦

青青田园

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是的 估计会有车的声音   绝对安静没有  您那里是六运七街吧 那里好像很安静啊   你买的早 现在就不担心降价。我时时刻刻是高位站岗呢。