liuhuotian

最近在看房，碰到一个独家盘，很喜欢，总价是150万。中介一直在强调是独家盘，要收3个点。太贵了。请问各位达人，独家盘真的没有商量余地吗？给一个点或者1.5个点不知道有没有人操作过，我觉得最高就1.5个点。

请各位达人支招。谢谢。

小猫猫的家长

回复 liuhuotian 的帖子

一切决定于中介公司。三个点是意思是卖家不给中介费，全由买家给了（理想情况是一人一半的）。也有例外，中介公司如果不收卖家的点数，那么实际只收1.5也行，甚至1个点都有人愿意做（以前我看房时也遇到过这种中介）。

liuhuotian

回复 小猫猫的家长 的帖子

非常感谢。

熹喜妈妈

独家盘一般是指中介和业主签了独家放盘协议,意思即是你在其他中介是没办法找到这间房子,如果你要买这间房,就只能通过这个中介成交,所以一般这种情况中介对于中介费的立场会很强硬,这不是业主给不给中介费的问题(现在二手交易业主基本上都不会给中介费,但买家付的中介费通常也就是1.5%-2%左右,有一些厉害的买家还能砍到1%左右),所以这就要看你砍价的能力,而且还要看有没有人跟你争,另外,这个独家的协议一般也是会有一个期限的,你也可以尝试了解一下期限是到什么时候

小猫猫的家长

回复 liuhuotian 的帖子

我去年买的就是独家盘，中介公司收我1.5中介费，卖家不用给中介费。这取决于之前大家的约定。
现在我有房放租，有中介公司为了做我的生意，一再强调不会收我的中介费，只收租客的。

说到底中介公司一句话。如果你有本事说服中介私底下交易，即他通过他的关系帮你找贷款公司，然后带你递件等，你省去高额的超过一个点的中介费，相当于直接和卖主交易，只不过请了个懂行的中介人员帮忙。剩下的，你私底下给他几千元（想当于他正常从公司拿到的提成），你也有数为。你懂的。

663454413

............

楼言扉语

都是谈的，但是比市场价低而且房源抢手就要快了，免得芝麻没有捡到反而掉了西瓜

蘑菇头du

我也遇到过这种所谓的独家放盘，中介费还是有得谈的，楼主你慢慢和他们磨吧。

wjatzjk

按揭费是怎么回事？？
第一次买2手房，需要贷款100万左右，50万商贷50万公积金，中介说按揭费加公积金的保险得7000多，黑不黑？？？求真相

睡叮当

独家盘，当时业主是两套一起放，另外一套的中介费，买家付了2.5个点（看了他们的三方协议）。本来中介坚持要收我们三个点，最少也要2.5个点。我们不肯，就一直磨，后来付了两个点。

cai1021

像我在南海看中一套二手房，总价在40多万，中介要收3个点，总价低，中介费能砍价吗？