苏星河

   2014年第一期的【妈网房产答疑会】——买卖房产 向美妈们Say 嗨！

         买卖房产不同于买卖白菜，交易金额动辄数十万上百万，流程更是纷繁复杂，要顺利完成交易，买房卖房合心合意合法，俨然要成为半个房产专家。

       马年楼市哪儿去？房价涨幅如何，哪个区域更有投资潜力，刚需族该出手了？观望徘徊的美妈们不妨来听听房产专业人士的分析！哪种还贷方式最适合你？过户中房产税问题难解?中介买房注意些什么？二套房、房产证问题、公积金、异地购房……房产交易中各种问题等你来问！

       不论是楼市预测，还是房产买卖，本期妈网红房子【房产答疑会】倾情解惑来也！小编隆重华丽丽推出的智囊——郑大源，为您提供房产交易，谈判，按揭，过户等等问题解答，美妈们有任何与房产交易有关的问题都可抛出来，专家准时在线等着给你解答呢，赶紧跟帖提问吧！

            欢迎参加本期答疑活动的美妈快来跟帖提问！

     【活动方式】：线上答疑
     【活动要求】：跟帖提问
     【跟帖格式】：不限定格式只要提问就行，提问越详细越好！

                         （包括过户，贷款，按揭，买卖合同、交易谈判等各类与房产交易相关问题）

     【在线答疑时间】：2月26日下午2点—5点

     【活动参与人】：所有妈网会员

赶紧搜罗一下你的房产疑惑 2月26日下午2点-5点

大源在线为您解答，机会难得哦！

（本期答疑专家郑大源生活照）

        【专家简介】

         姓名：郑大源

         妈网ID：郑大源

         所属公司：广州大源按揭代理服务有限公司

         职务：总经理

         座右铭：口碑决定一切

         主要从业经历：

                             2004年8月--2010年9月  主要从事公寓租赁工作

                             2010年9月-至今            主要经营房产按揭，房产过户、买卖合同、交易谈判等业务

芒果一族

这个活动不错，顶一下
我想知道现在最新的房贷利率是多少？很想知道~谢谢

大罗MM

顶顶！！
酝酿在广州买房，目前和老公都还是外地户口，像社保啊公积金什么的，有哪些基本的条件要满足，还需要准备些什么材料吗？

john-hoon

请教郑大源。我和女朋友现在用住房公积金贷款在广州买了一套房子，我跟她都是广州的。贷款人只有我一个，她现在在佛山工作有买住房公积金，那现在我能够和她一起用两个人住房公积金的供这套房子吗？我们现在还不是夫妻。

tanhongyu100095

请问在委托按揭公司办理公积金贷款的过程中，公积金录入申请表这样一份资料是必须要本人亲自去银行签字吗?

Cady宝宝

请问大源，夫妻间过户房产好像已经免税了，那父母如果过户房产给子女，需要交些什么费用？

我住天河

问题比较多，逐一请教：
（1）在房管局打印的名下房产记录，我有一套（现在住的），我老公名下没有；但人民银行查到的贷款记录，我名下有两套，我老公没有。其实之前买卖过一套，两公婆一起贷的，为什么现在只有我有记录呢？在这种情况下，我们能不能一次性全额付款，再买一套呢？或者先还清现住房的公积金贷款，可以等3个月后再用公积金贷款当首套吗？

（2）房管局和税局的内部评估价是不是比网签平均价低呢？现在天河员村美林海岸的房子能报低多少？

（3）一般一次性付款，除了定金外？尾款一般是在什么时候支付呢？过户完成了？还是交税后呢？

（4）房管局的过户的流程大概是怎样呢？要带什么文件吗？

谢谢！！！！！

我住天河

还有一个问题，两年后，为了孩子读书，我父母可能会过户一套房子到我名下，请问我在已买了两套的情况下，还可以这样直系亲属赠与吗？

pjw729

请问购买二手楼  如何查询学位是否被用？

pjw729

如果让卖家尽快迁出原户口？在哪个步骤后才能完成这个迁出的动作呢？

eling-yang

回复 苏星河 的帖子

请问我们公积金贷款买了一套小房子，只有40方（还没有还完贷款） ，人均住房面积远低于广州的平均住房面积，如果我们想再买一套 小面积的改善住房环境，可否申请到贷款呢？有没有一些什么优惠的政策呢？双方均是广州户口。

彭何

请问专家在广州市区用现款买了一套房，买后在两年内提取过公积金，现在如果要买的话申请公积金贷款的利率是怎样执行？另外如果第二套在增城购买的话税率方面有不同吗？在线等解答，谢谢。

金鸡

公积金贷款买房，拿过公积金，后来一次性还款后，没有提取公积金，没有提取够房款总额。请问时隔几年后，可以再提取公积金？

lujianmin

请教：我和我妈各有一套房，同属一个区，但是我妈的房产所属的学校比较好，我想我儿子将来就读于我妈名下房产的那个学校，请问我们的房产证有什么方法可以转名呢？互相赠予可行吗？互相赠予收取的税费高吗？或者有什么方法可以避免高额的税费？求回复，谢谢！

照耀东方

请问专家我现在2套房 一套全额付 一套商业贷款的 如果我卖掉2套再买房 算第几套呢？能贷款买吗？

lz2008

你好大源，我们现在刚要买房。
有一套房改房，证是2010年出的，但缴税是09年开始缴。
此房算过了5年么？？

HX2004

我想问下：我买的是二手房，公积金贷款，没有满五年。我不想交营业税，我能不能等贷款下来后先不过户等到了5年在过户，但是银行会不会如果不过户就不放贷呢？

小小兔子妈妈

我是广州户口，老公是外地户口，他在广州没有买过房，但我此前买过多套，现在还剩广州一套。如果我们再买一套房，能用老公的公积金贷款吗？（老公此前在东莞工作，在东莞有用东莞的公积金买过一套，现在在广州工作，广州的公积金连续5年以上）

liuxlan01

妈网红人郑大源这么年轻呀，真是年轻有为。
请教一个问题：
去年买一套一手楼，是我家第二套房，十月网签，首付六成，但是现在中国银行还没有放款。现在说是房贷收紧，首套房都很难贷款。像我这样，中国银行已经受理，但迟迟不放款是怎么回事呢？是因为政策的问题吗？已经受理的话，会不会存在驳回不贷的情况呢？
多谢指教！