0T0happy

居然还有  只用给 首付两成 的50万的二手房 ，70平2房，在增城哪个位置呀？

yokoqinzhi

这个不用想了，直接20年

飞扬落寂

   

xkn 发表于 2014-1-30 14:04
大家都搞错了，像这种按揭利率，实际利率是名义利率两倍

神马意思呀？？愿闻其详。

飞扬落寂

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哈哈   人家都说我的房子买贵了   你想了解可以来增城啊   大把大把这样的房子

飞扬落寂

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同问

ylqq

   

xkn 发表于 2014-1-30 14:04
大家都搞错了，像这种按揭利率，实际利率是名义利率两倍

不太明白，可不可以详细一点呢？

0T0happy

   

飞扬落寂 发表于 2014-1-30 14:56
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哈哈   人家都说我的房子买贵了   你想了解可以来增城啊   大把大把这样的房子  ...

主要是被首付两成吓到了。。。新盘都要首付三成呀。。。

飞扬落寂

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介个。。。面积在90平以下啊   又是首套

xkn

   

神马意思呀？？愿闻其详。

学过财管的人应该都知道，分期等额偿还本息，实际利率大约等于名义利率两倍，则房贷利率4.5%，实际上是9%

xkn

   

不太明白，可不可以详细一点呢？

学过财管的人应该都知道，分期等额偿还本息，实际利率大约等于名义利率两倍，则房贷利率4.5%，实际上是9%

飞扬落寂

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还是不太明白   去搜索一下资料  补一下 这方面的知识

xkn

   

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还是不太明白   去搜索一下资料  补一下 这方面的知识

妈网好多财经人士，不知为何，没人说过。。。

小肖茗

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我觉得可以贷款久一点。手头松一点，不然到时候急用的时候一分钱都没有。如果到时候有钱就可以选择提前还款，那么利息就可以不用多给啦。

ZSZ妈妈

现在随便一个理财产品都5.0以上，你当做拿银行的钱投资呗

韩梅梅学英语

新年好

ylqq

   

xkn 发表于 2014-1-30 23:25
学过财管的人应该都知道，分期等额偿还本息，实际利率大约等于名义利率两倍，则房贷利率4.5%，实际上是9% ...

真的非常感谢这位MM
我不学财经，真的不太明白这个道理呢
如果你一问人，人家都会说公积金利率这么低，当然能借多久借多久，千万别提前还

但前些天，因为我贷款够了一年，可以考虑提前还款的事了
于是我弄了个提前还款计算的公式算了一下
我是借10年的，每月还3000左右
如果提前还1W，居然总共可以少5K的利息
我就开始怀疑公积金利率到底是不是真的这么低了。。。。
我还不止4.5%呢，我是4.95%的，如果这么算，我是几乎10%的利率。。。。
那么就一定要想办法借钱也要提钱还一点了，大不了给家人算利息。

lauhenka

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这位犯了个普通大众都会犯的错误
纠正：
你借公积金的4.5%的利率，那是名义利率，占用资金是逐年递减，实际利率是9%，理财5%是最后一天才给你返回本金，名义利率等于实际利率
万不可贷大于2.5%利率的贷款来买理财哦：）否则亏惨你！

ylqq

   

lauhenka 发表于 2014-2-1 23:55
回复 欢欢喜喜 的帖子

这位犯了个普通大众都会犯的错误

是学财经专业的MM吗？
可不可以再解释得详细一些呢？

我昨天百度了一下，但还是找不到相关比较容易懂的资料
大概意思我有一点点儿了解，但还不是非常懂

4.5%，第一年，基本就是按贷款全额计算，然后逐年因为月供了本金而递减，但怎么会成了9%呢？
打个比方，我自己是贷29W，10年，我取中位数，14.5W，如果按9.9%计算(因为我是二套房，公积金利息上浮10%，是4.95%，按两倍就是9.9%了)，全部利息就是14355元，但我用贷款计算器算出来的全部利息大概是7.8万元，又好象不太对哦。。。。。。。

但无论怎么样，因为我刚好贷款够一年，可以申请提前还款，那我还即使是几W元，选月供基本不变，缩短还款时间，应该是肯定是有利的。

姐的微笑你知道

想问楼主你的房子在增城哪的，我也想找60-70方左右，五十万左右的房，谢谢楼主

飞扬落寂

   

想问楼主你的房子在增城哪的，我也想找60-70方左右，五十万左右的房，谢谢楼主 ...

你是在增城的吗？