飞扬落寂

   

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这位犯了个普通大众都会犯的错误

我也还没搞明白。可否再解释解释   另外，请问如何计算对我自己最有利的年限呢？

xkn

   

是学财经专业的MM吗？
可不可以再解释得详细一些呢？

这是学术研究推出的公式，非要问如何推出，这个就有点难了

飞扬落寂

回复 xkn 的帖子

你好！我用公积金贷款计算器算过了。延长一年的年限，我的总利息就增加一万。我买这个房子是小户型，只是过渡用的。预计未来5—10年内换新房。请问你可以帮我解答一下吗？究竟多少年限才更有利呢？此外，我好想请教，哪里有理财师可以咨询的？

ylqq

   

xkn 发表于 2014-2-3 09:17
还款多少其实更重要的是看你的收入情况，货币一般情况下会贬值，还款时间长也没啥不好。。如果收入高，存款 ...

首先，非常感谢专业人士的解答，祝MM新的一年万事如意！

假如我手头即使有资金，最多也只是拿来买6%左右的理财产品（还不确定是否肯定有6%，有不少理财产品是达不到预期收益的），或存这宝那宝，这情况下，还是提前还款比较划算吧？

其实我只是准备提公积金，然后我妈刚好银行有一笔几W的定期到期，我说按银行利息跟她借，想拿来先提前还部份的贷款。

minyi000521

   

飞扬落寂 发表于 2014-1-28 22:05
如题。本人入手一套50万的二手房，首付两成，其余40万想用公积金贷款。目前正在纠结还款年限，十年好，十五 ...

请问一下，如果每个月公积金才供几百元，这样能买楼吗？

飞扬落寂

   

minyi000521 发表于 2014-2-3 19:18
请问一下，如果每个月公积金才供几百元，这样能买楼吗？

按理说没有公积金也可以供楼呀。你应该根据你自身的财务状况以及想买房地区的房价来确定以何种方式购买。建议你咨询当地中介。他们会帮你介绍的。

zhaoju

可以买楼。只要你每个月个人和公司交够500元。就可贷五十万。

lkzx736

10年后打算换大房，就直接贷10年咯

xkn

   

我没学过财务管理，公积金贷款的利息也不会算，不过按80W贷20年等本息，贷款计算器出来的结果是20年共还 ...

你忽略了一个问题，房贷是20年中每月都要还款的，而不是zo年后直接一次性还款，所以你的计算没有可比性

飞扬落寂

   

我没学过财务管理，公积金贷款的利息也不会算，不过按80W贷20年等本息，贷款计算器出来的结果是20年共还 ...

这思路。。。这方法行得通，世界不是要乱套？

飞扬落寂

   

lkzx736 发表于 2014-2-10 14:18
10年后打算换大房，就直接贷10年咯

介个。。。现金没有那么多。。。

飞扬落寂

   

你忽略了一个问题，房贷是20年中每月都要还款的，而不是zo年后直接一次性还款，所以你的计算没有可比性 ...

MM，请问到底该怎么算呀？

xkn

   

MM，请问到底该怎么算呀？

一次性还款肯定不同于每月还款，按资金时间价值推算出实际利率是名义利率两倍

~AzHi猫

可以20年当然是20年啦~~长命债长命还~~~有人肯借钱比你20年~~给点利息不算什么~~

xkn

   

MM，请问到底该怎么算呀？

不要问我怎么算，我也不会，数学上很多都是透用公式

xkn

   

MM，请问到底该怎么算呀？

一次性还款肯定不同于每月还款，按资金时间价值推算出实际利率是名义利率两倍

飞扬落寂

   

xkn 发表于 2014-2-10 15:25
一次性还款肯定不同于每月还款，按资金时间价值推算出实际利率是名义利率两倍 ...

好的。谢谢哦