凌若水

办了组合贷款，按揭说11月前可以出同贷，在此立帖确认是否真是这样：
2013.10.8    签购房合同 2013.10.12  将所有资料提交给按揭公司
2013.10.14  按揭说在等银行出评估报告
2013.10.15  按揭将所有材料提交银行送审
2013.10.21  （送审后第5个工作日）收到公积金第1条短信，内容：尊敬的xxx，您的公积金贷款申请（编号xxx）已受理，目前正在xx支行审核。【广州住房公积金管理中心】

这样的速度不知道是不是正常？
不知道多久才能收到第2条短信，更不知道什么时候才能放款，没有办所谓的加急。有些忐忑，只能期待按揭和银行的办事效率了


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更新进度：
2013.10.22 早上按揭电话通知商贷部分他们已经收到短信说批下来了，在等公积金部分

公积金反而慢？不知道要等多久，批下来后到出同贷书应该还有段时间。在公积金网站上查，还是在审批中，看来要等几天了

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2013.10.23
依旧在等公积金审批，按揭说这周应该能出来，只能再等。
相比纯公积金3天出同贷，递件后7天放款的速度，组合相对慢很多。
犯了个小白的错误，这两天把证件寄回家提前开无房证明，忘加上曾用名了，估计得寄回去重新开了。不知道递件交税时又有什么规定，先不重新开了，还是乖乖等到递件后再开吧，原户主过来的时间也不好确定。
组合贷款，要的是心态，等待时间太漫长。

在此特别谢谢郑大源同学的热心解答

顺便说句，顺丰快递真是快，从广州寄的快件，次日就到老家了

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2013.10.28 到公积金中心网站查询，出现第2条信息，这已经审批下来了？

当前步骤：	公积金中心资料审批	网点：	中心贷款部
开始时间：	2013-10-22 09:34:09	结束时间：	2013-10-25 14:05:04
审批意见：	同意。已连网查实“个人名下房产情况证明”

晚上查发现第2条信息变了，是又一个领导同意了吗？

当前步骤：	公积金中心资料审批	网点：	中心贷款部
开始时间：	2013-10-22 09:34:09	结束时间：	2013-10-28 15:47:46
审批意见：	同意。

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2013.10.29 公积金中心网站信息更新啦，同时也收到第2条短信啦

当前步骤：	公积金中心资料审批	网点：	中心贷款部
开始时间：	2013-10-22 09:34:09	结束时间：	2013-10-29 14:06:22
审批意见：	同意。

短信内容：
尊敬的xxx,公积金中心已审批您的贷款申请(申请编号:xxx),现已进入银行办理抵押环节。【广州住房公积金管理中心】

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2013.10.31 据按揭说今天下午出同贷，明天（周五）可以递件
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2013.11.1 和业主、按揭、中介一起去递件，9点到天河区房管局，先交税后递件（也可先递件），12点赶下早上下班前弄完了。得到回执写着11.11号出押，放款估计还要1个多月。
补充一点：
我是外地户口，所以要老家的无房证明。天河区这边可以先税后递件，所以递件前就把身份证、户口本、委托书寄回家让家人帮忙开无房证明然后寄过来，这样递件和交税就能同1天搞定。
不过我先税，后去递件的时候，听到工作人员感叹说“又是先税的”，感觉先税的比较少。

不管怎样，终于办完了，剩下就是等了。没做加急，加急要多交2k多按揭费，所以估计是1个多月放款，反正11号出房产证后房子就是我的了。

卡里所有的钱就这样全部没了，突然觉得空了好多，第一次买房心情是忐忑的。无论政策怎样，好歹婚前有了自己的房子。

祈祷能尽快放款了，阿门！

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2013.11.4 将公积金保险的银行账号给按揭，由银行扣了2000的保险。

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2013.11.11 出押
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2013.11.19 今天下午收到农行短信已放款！原本说出押后10-15个工作日，没想到这么几天就下来了。算下来，从递齐资料到放款35天，这速度还可以，据说做快放也是1个月。

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2013.11.20 收楼啦！终于成房东了，也收到了第一笔租金，因为是带租约的，先租着之后再说。

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后记：
整个贷款过程中，按揭非常给力，必须要赞下！
找的大银家按揭的Mr.曹，一开始跑资料时，办之前就反复叮嘱我要带的东西和注意事项，第二天更是全程陪着一起办。等出同贷的过程中，我一天一个电话问进度，按揭也还是很耐心的答复并帮我催，没体现出一点不耐烦（连我自己都觉得自己烦了，但是要催没办法）。递件交了按揭费后，我有问题问他，还是很耐心的解答，最后按揭收据也亲自送过来，提醒我一周后去银行拿资料时可以顺便把公积金取了（虽然我是建行，要还款1次后取）。
买房的过程当中，一切都进行得挺顺利的。房子没有按揭，不用担心契税问题；按揭特别靠谱，速度也挺满意的；中介也不错，挺有责任心，找的裕丰。

终于有自己的房子啦！接下来一些杂七杂八的事情，拿房产证、提取公积金、水电煤气过户、办业主卡......希望能速战速决，一些顺利啦~

附张我自己的公积金流程图：

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2013.11.26 放款后刚好一周，去农行那拿到房产证啦！不过看了下合同，提前还贷的利息竟然写着：12个月内还款，扣6个月补偿金；12个月-36个月内还款，扣3个月的补偿金。悲催，本想着1年后先把商贷还了的

娃娃愚

我朋友办的组合贷款，9月25日提交资料，到现在一条短信都没有，公积金受理短信都木有收到，这是神马情况

莹珠

这个速度正常，我8月中网签，8月20号左右按揭公司交资料比银行，9月头去房管交易所递件，9月27号放款。组合型贷款，快到飞起。

兰花岛主

留印看进度，谢谢分享

ronger50318

楼主是那家银行，我是纯公积金贷款，10月14按揭公司说递交资料到银行，今天还没收到短信啊，问了按揭公司也没问到啥，烦啊

凌若水

回复 郑大源 的帖子

天河区的房子，组合中商贷贷的不多

绿野cyg

楼主是第几套啊，利率怎样？

ronger50318

回复 凌若水 的帖子

楼主是那家按揭公司做的 那家银行的   我的资料按揭公司说14号就交了纯公积金贷款，现在还没收到短信

凌若水

回复 绿野cyg 的帖子

首套，利率上浮5%。如果不是贷得很多，上浮一点点觉得也没关系，每个月一顿饭的事，主要省得揪心。

凌若水

回复 娃娃愚 的帖子

会不会是按揭还没有递上去？只能催了

凌若水

回复 郑大源 的帖子

大源，在公积金网站上看到第2条信息，显示“审批意见：同意”，说明已经审批下来了？

shuerbulou

我的组合贷款，8.30签三方合同，9月13我交齐所有资料，9月21号业主交齐所有资料，10月28号出同贷，真心的慢啊v69

凌若水

回复 shuerbulou 的帖子

从交期资料开始算1个月，稍微慢了些，也还好~~ 按揭说一般从资料递上去开始10-15个工作日

蛋蛋奋斗/

我收到第一条短信时间和楼主差不多，会持续关注楼主的帖子拿来做对比呵呵。

凌若水

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终于收到第2条短信啦

凌若水

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要等出同贷吧，按揭说等一两天出同贷

凌若水

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我今天去递件了，组合贷款从交材料到递件20天时间，应该不算太慢吧

luck_BB

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朋友可以说说二手房交易有哪些流程？近来准备买套二手楼

蛋蛋奋斗/

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我31号去递件的，还未办理抵押。说是递件后等几个工作日才能办理抵押，不过已经不急了呵呵